Дело № 2-158/2023

УИД:23RS0049-01-2023-000006-28

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Тбилисская 02 марта 2023 года

Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Гулова А.Н.,

при секретаре судебного заседания Беликовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Тбилисского района к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

В Тбилисский районный суд обратился представитель администрации муниципального образования Тбилисский район с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, а также задолженности по пене, в котором просил суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 1668,40 рублей, задолженность по пене в размере 53,04 рублей, расторгнуть договор аренды № 2900006978 от 06.11.2020 года земельного участка площадью 24 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок относится к категории земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование земельного участка – для размещения магазина.

Свои требования истец мотивировал тем, что 06.11.2020 года между администрацией муниципального образования Тбилисского района и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № 2900006978, в соответствии с которым арендодатель обязуется на 10 лет с момента государственной регистрации договора аренды предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях договора, земельный участок площадью 24 кв.м., с кадастровым № из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>. Разрешенное использование земельного участка – для размещения магазина. Согласно п. 2.1 договора размер арендной платы определяется на основании протокола № 21 от 02.11.2020 года и составляет 1447 рублей. В соответствии с п.2.2 договора размер арендной платы в дальнейшем может пересматриваться в одностороннем порядке по требованию арендодателя, в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и муниципального образования. Согласно п. 4.3.2 договора Арендатор обязан: своевременного вносить арендную плату за земельный участок, а именно ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала (п.2.3 Договора). Также, согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ и в соответствии с п. 5.2 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Ответчиком не исполнялись обязательства по оплате арендной платы, в результате чего образовалась задолженность. По итогам сверки поступлений арендной платы по договору аренды № 2900006978 от 06.11.2020 г. за период с 11.10.2021 г. по 07.12.2022 г. выявлена задолженность по арендной плате в размере 1668,40 рублей, за период с 12.10.2021 по 07.12.2022 г. выявлена задолженность по пене в размере 53,04 рубля. 22 ноября 2022 года в адрес ответчика была направлена претензия № 139-9820/22-1-01 от 10 ноября 2022 года с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате и предупреждение о досрочном расторжении договора аренды. Однако, требования претензий были оставлены без удовлетворения, задолженность не погашена, ответчик более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа не вносит арендную плату в полном объеме. В связи с тем, что отсутствует возможность расторжения договора аренды земельного участка по соглашению сторон, и не погашена задолженность по арендной плате, администрация вынуждена обратиться в суд.

Представитель истца по доверенности Гречко М.И. в судебное заседание не явилась. Предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Составу суда доверяет. Отводов не имеет. Не возражает против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине. О дне и времени судебного заседания был уведомлен надлежащим образом. О причинах неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу. Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства и вынести заочное решение.

Суд, исследовав письменные доказательства, считает, что исковые требования администрации муниципального образования Тбилисского района подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Пунктом 2 ст. 19 Конституции РФ установлено, что государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности (ст. 19, "Конституции Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ)).

Судом установлено, что 6 ноября 2020 года между администрацией муниципального образования Тбилисского района и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № 2900006978, земельный участок площадью 24 кв.м., с кадастровым № из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>. Разрешенное использование земельного участка – для размещения магазина.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (ч. 1 ст. 611 ГК РФ).

Согласно п. 7.1. договора, срок действия договора составляет 10 лет с момента его государственной регистрации.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлено, что в период действия указанного договора аренды ФИО1 неоднократно нарушались его условия (п.п. 4.3.2), выразившиеся в неуплате обусловленной договором арендной платы. Размер задолженности ответчика по арендной плате, согласно представленного расчета, составил 1668,40 рублей. Представленный расчет является арифметически верным, соответствует условиям договора, в связи с чем сомнений у суда не вызывает. ФИО2 ответчиком не представлено.

В связи с неисполнением ответчиком условий договора аренды, касающегося обязанности по своевременному внесению арендной платы, истцом были предприняты меры по расторжении договора аренды земельного участка. Истцом в адрес ответчика была направлена Претензия № 139-9820/22-1-01 от 10 ноября 2022 года с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате и предупреждение о досрочном расторжении договора аренды (копия претензии прилагается). Однако, требования претензий были оставлены без удовлетворения, задолженность не погашена, ответчик более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа не вносит арендную плату в полном объеме.

Основанием для прекращения условий договора аренды служат положения п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которым права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В судебном заседании был установлен факт неоднократного неисполнения ответчиком условий договора аренды земельного участка, выразившийся в неуплате обусловленной договором арендной платы, в связи с чем требования о расторжении указанного договора подлежат удовлетворению.

Поскольку договор аренды земельного участка № 2900006978 от 06.11.2020 года, при его заключении, прошел государственную регистрацию, то сведения о его прекращении должны быть внесены соответствующие записи в государственный реестр.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец при подаче искового заявления освобожден от уплаты государственной пошлины по основаниям, предусмотренным п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ. Ответчик от уплаты государственной пошлины не освобожден.

С учетом того, что требования истца подлежат удовлетворению, суд взыскивает государственную пошлину с ответчика в доход государства Российской Федерации.

Размер государственной пошлины, подлежащей взысканию, рассчитывается судом исходя из положений ст. 333.19 НК РФ, и составляет 6000 рублей (за исковые требования неимущественного характера, предъявляемые юридическим лицом).

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

ЗАОЧНО

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования Тбилисского района к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор аренды № 2900006978 от 06.11.2020 года в отношении земельного участка площадью 24 кв.м. с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>. Разрешенное использование земельного участка – для размещения магазина.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования Тбилисский район задолженность по арендной плате, согласно договора аренды земельного участка № 2900006978 от 06.11.2020 года в размере 1668,40 рублей, а также пеню в размере 53,04 рубля.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход государства Российской Федерации в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: /подпись/

Подлинник заочного решения Тбилисского районного суда находится в материалах гражданского дела № 2-158/2023.