48RS0001-01-2025001922-14
Дело №2-3244/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
1 июля 2025 года город Липецк
Советский районный суд города Липецка в составе:
председательствующего Устиновой Т.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мещеряковой В.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Липецка, Управлению Росреестра по Липецкой области о прекращении обременения в виде ипотеки,
УСТАНОВИЛ :
Истец обратился с исковыми требованиями к ответчику Управлению Росреестра по Липецкой области о прекращении обременения в виде ипотеки на земельный участок, и на расположенное на нем здание, указав, что обременение объектов возникло в связи с исполнением обязательств по договору купли-продажи, заключенному между ФИО2, ФИО1 и ФИО4. Договор исполнен в полном объеме, однако из-за смерти ФИО4 снять обременение путем подачи заявления не представляется возможным, в связи с чем, обратился с указанными требованиями в суд.
Судом к участию в деле в качестве соответчика была привлечена администрация г. Липецка. В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования были привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО5.
Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, не возражал против вынесения по делу заочного решения.
В судебное заседание стороны не явились, извещались судом надлежащим образом.
Суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
Судом установлено и следует из материалов дела, что истцу ФИО1 принадлежит 9/20 доли в праве общей долевой собственности на здание, назначение: жилое, общей площадью 32,1 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов – для жилого дома, площадью 807 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
9/20 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок принадлежат супругу истца ФИО2, и по 1/20 доли их детям ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
14 апреля 2014 года между ФИО7 и ФИО2, ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 807 кв.м., кадастровый № и одноэтажного кирпичного жилого дома, общей площадью 32,1 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Договором определена общая стоимость объектов недвижимости в размере 1 000 000 рублей.
Согласно п. 4 договора установлено, что стоимость земельного участка составляет 570 591 руб. 50 коп., стоимость одноэтажного кирпичного жилого дома составляет 429 408 руб. 50 коп. Расчет между сторонами производится следующим образом: сумма в размере 570 591 руб. 50 коп. за земельный участок передана до подписания договора купли-продажи из личных средств покупателей, оставшаяся сумма в размере 429 408 руб. 50 коп. за одноэтажный кирпичный жилой дом приобретается за счет средств федерального бюджета на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал.
Указанный договор купли-продажи зарегистрирован в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области.
Одновременно с заключением данного договора, на земельный участок и жилой дом, которые приобрела истец, было наложено обременение в виде ипотеки в силу закона.
Судом также установлено, что ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ
Истец ссылается на то, что полная стоимость объектов недвижимости полностью выплачена, договор исполнен в полном объеме, в связи с чем, отпали основания для обременения права собственности.
Таким образом, свои обязательства перед продавцом недвижимого имущества покупатели по договору купли-продажи от 14 апреля 2014 года выполнили в полном объеме.
Согласно материалам дела истец обращался в Управление Росреестра по Липецкой области с заявлением о снятии обременения с земельного участка и со здания, однако ей было отказано, поскольку с заявлением должны обратиться обе стороны, что невозможно в связи со смертью ФИО4
В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
В силу ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.
В силу п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
В соответствии с п. 11 ст. 53 Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на земельный участок и на расположенное на нем здание, являющихся предметом договора купли-продажи, необходимо заявление ФИО4, представление которого невозможно в силу того, что ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем здания, расположенных по адресу: <адрес> от 14 апреля 2014 г. полностью исполнен, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.
При этом суд считает необходимым указать, что Росреестр по Липецкой области в данном случае является ненадлежащим ответчиком по делу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ :
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, категории земель: Земли населенных пунктов – для жилого дома, площадью 807 кв.м., кадастровый № и на расположенное на нем здание, назначение: жилое, общей площадью 32,1 кв.м., кадастровый №. Объекты недвижимости расположены по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для внесения соответствующей записи Росреестром по Липецкой области в ЕГРН в отношении земельного участка, категории земель: Земли населенных пунктов – для жилого дома, площадью 807 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, а также в отношении здания, назначение: жилое, общей площадью 32,1 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Т.В. Устинова
Решение в окончательной форме изготовлено 14 июля 2025 г.