Дело № 2-2841/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 сентября 2022 года город Элиста
Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе
председательствующего судьи Савельевой Е.В.,
при секретаре судебного заседания Хамаевой С.Б.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации г.Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. На основании договора купли-продажи от 19.12.2020 г. она является собственником квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенной по адресу: , общей площадью 49,2 кв.м., жилой площадью – 23 кв.м. Внеочередным собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: , в форме очного голосования (протокол №1 от 09.10.2021 г.) было принято решение об отчуждении общедомовой собственности в чердачном помещении над квартирой , общей площадью 53,84 кв.м., в пользу квартиры . Данное решение принято 100% одобрением, что соответствует ст. 46 Жилищного кодекса РФ. В указанном чердачном помещении ФИО2 самовольно без согласования с органами местного самоуправления произвела переустройство и (или) перепланировку, а именно: образование двух жилых комнат, коридора, санузла за счет устройства перегородок в чердачном этаже. Согласно техническому паспорту, составленному БУ РК «БТИ» по состоянию на 30.12.2021 г., в результате перепланировки жилого помещения общая площадь квартиры составляет 101,6 кв.м., жилая площадь 61,8 кв.м., подсобная площадь 35,8 кв.м. Угрозы жизни и здоровью, нарушение прав и законных интересов граждан, юридических лиц перепланировкой и переустройством не допущены. По экспертному заключению ИП ФИО 1. от 02.02.2022 г. ограждающие конструкции после выполненной перепланировки и переустройства находятся в работоспособном техническом состоянии. Выполненная перепланировка/переустройство мансардного этажа не затрагивает общую целостность несущих конструкций основного здания, а также не создает угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: , общей площадью 101,6 кв.м., жилой площадью 61,8 кв.м., подсобной площадью 35,8 кв.м. в перепланированном состоянии.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала доводы иска, просила удовлетворить.
Представители Администрации г. Элисты, Инспекции государственного жилищного надзора РК, ООО УК «Уютный дом», АО «Газпром газораспределение Элиста» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель Калмыцкого отделения Волгоградского центра технической инвентаризации и кадастровых работ Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, согласно ходатайству просили рассмотреть дело в их отсутствие.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 8 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего решение соответствующего органа о согласовании, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим Кодексом.
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование (пункт 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу положений пунктов 1.7.2, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 г. №5176 переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от 19.02.2020 г., зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.02.2020 г. № регистрации , является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: , общей площадью 45,2 кв.м., этаж: 5.
В указанном многоквартирном доме 100 квартир, собственников 117.
09.10.2021 г. на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: , рассмотрен вопрос об отчуждении общедомовой собственности в чердачном помещении над квартирой №, общей площадью 52,84 кв.м. в пользу квартиры № на безвозмездной основе.
Из представленных в судебном заседании представителем истца ФИО1 разрешений следует, что всеми собственниками помещений в многоквартирном доме на дано согласие на отчуждение общедомовой собственности в чердачном помещении над квартирой №, общей площадью 52,84 кв.м., в пользу собственника квартиры № ФИО2 на безвозмездной основе.
Таким образом, абсолютно все собственники изъявили свою волю на передачу истцу бесплатно чердачного помещения над квартирой №.
Как видно из технического паспорта, составленного БУ РК «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 24.12.2021 г., истцом в чердачном помещении под № произведено образование жилых комнат, коридора и санузла за счет устройства перегородок на мансардном этаже. В результате произведенных строительно-монтажных работ общая площадь помещения составила 52,4 кв.м.
Общая площадь жилого помещения составляет 52,4 кв.м., жилая площадь – 38,8 кв.м., подсобная площадь – 13,6 кв.м.
Согласно техническому паспорту, составленному БУ РК «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 24.12.2021 г., общая площадь квартиры в доме составляет 45,2 кв.м., жилая площадь – 23,0 кв.м., подсобная площадь – 22,2 кв.м.
Из заключения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, следует, что соответствующими уполномоченными органами дано согласие на перепланировку и переустройство жилого помещения нарушений правил СанПиН, нарушение правил пользования газом в быту не установлено.
Инспекцией государственного жилищного надзора РК заключение не согласовано в связи с тем, что на дату проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме двое собственников не дали свои разрешения, было указано, что они умерли (в наследство никто еще не вступил).
Вместе с тем, как установлено судом, собственником квартиры № является ФИО 2, которой дано согласие. После смерти собственника квартиры № в наследство вступили наследники, которыми также дано согласие на передачу общедомового имущества.
В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно техническому заключению ИП ФИО 1 от 02.02.2022 г. ограждающие конструкции после выполненной перепланировки и переустройства в квартире № жилого дома , находятся в работоспособном техническом состоянии. Выполненная перепланировка/переустройство мансардного этажа не затрагивает общую целостность несущих конструкций основного здания, а также безопасность жизни и здоровья граждан. Техническое состояние квартиры соответствует требованиям ГОСТ 31937-2011, №123-ФЗ, №384-ФЗ, а также нормам тепловой защиты СП 50.13330.2012.
Как установлено судом, вышеуказанная перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по названному адресу не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.
При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 к Администрации г.Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: , общей площадью 101,6 кв.м., жилой площадью – 61,8 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии в виде переустройства мансардного этажа с образованием жилых комнат, коридора и санузла за счет устройства перегородок.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.
Председательствующий: Е.В. Савельева
Решение в окончательной форме изготовлено 28 сентября 2022 года.