Дело № 2-54/2026

(УИД) № 15RS0004-01-2025-000875-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Эльхотово 27 января 2026 года

Кировский районный суд Республики Северная Осетия - Алания в составе

председательствующего судьи Асатряна В.А.,

при секретаре судебного заседания Кануковой А.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 к ФИО4 о прекращении ипотеки в силу закона в отношении объектов недвижимого имущества,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО3 обратились в Кировский районный суд РСО-Алания с иском к ФИО4 о прекращении ипотеки в силу закона в отношении объектов недвижимого имущества, в котором указывают, что ... по договору купли-продажи Д.Ш.В. продала им, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 в общедолевую собственность (по 1/4 доли) жилой дом и земельный участок, расположенныее по адресу: ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделана запись регистрации. В соответствии с условиями настоящего договора продавец – Д.Ш.В. передает, а они, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 (покупатели) приняли и оплачивали объект недвижимого имущества, указанный в договоре купли-продажи. По соглашению сторон было определено, что указанный объект недвижимости оценивается и продается за 3 152 928 руб. Стоимость недвижимого имущества – земельного участка в размере 30 000 руб. было оплачено ими, покупателями продавцу Д.Ш.В. до подписания договора купли-продажи (до ...). Часть стоимости недвижимого имущества в размере 3 122 928 рублей в соответствии с программой «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» государственный жилищный сертификат серия ... ..., выданный ... Министерством строительства и архитектуры Республики Северная Осетия-Алания, путем перечисления средств Публичным Акционерным обществом «Сбербанк России» с личного блокированного целевого счета покупателя ФИО1 № ... на счет продавца Д.Ш.В. ..., открытый в Дополнительном офисе ... ПАО Сбербанк. Соглашение о цене являлось существенным условием договора купли-продажи. Согласно указанному договору произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона, то есть с момента передачи покупателям недвижимого имущества и до полной его оплаты (перечисления денежных средств) указанное имущество признается находящимся в залоге у продавца Д.Ш.В. для обеспечения исполнения покупателями (ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 обязательства по оплате). Д.Ш.В. умер, в связи с чем обратиться в орган, осуществляющийся государственную регистрацию прав с совместным заявлением залогодателя и залогодержателя о погашении ипотеки не представляется возможным. Сын продавца ФИО4 им передал документы, а именно свидетельство о смерти Д.Ш.В. и копию своего паспорта. Договор купли-продажи от ... полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости ответчику переданы. До настоящего времени они не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего им на праве собственности жилого дома, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд. Обратившись в суд, истцы просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества - жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., о чем произведены записи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания ... ..., ... и ....

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 в судебное заседание не явились, из содержания искового заявления усматривается просьба о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, однако представил суду заявление, в котором указал, что исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 признает в полном объеме, последствия признания иска в соответствии со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ о том, что при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ему разъяснены и понятны, признание иска подтвердил в письменном заявлении. Также просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании ст.167 ГПК РФ оценив в совокупности все обстоятельства дела с учетом имеющихся материалов, суд решил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц участвующих в деле.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд считает, что признание иска ответчиком подлежит принятию, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания.

Исковые требования признаны ответчиком в полном объеме. Установлено, что признание иска не противоречит положениям закона и не нарушает права и законные интересы других лиц, требования истца основаны на соответствующих доказательствах, нашедших свое подтверждение в судебном заседании.

Согласно ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 к ФИО4 о прекращении ипотеки в силу закона в отношении объектов недвижимого имущества, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества - жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., ..., о чем произведены записи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания ... ..., ... и ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Северная Осетия - Алания через Кировский районный суд Республики Северная Осетия - Алания в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ....

Председательствующий В.А. Асатрян