Гр.дело №
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
14 декабря 2022 года Талдомский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «ЛАГОС-П», Администрации Талдомского городского округа <адрес> и 3-му лицу Управлению Росреестра по <адрес> об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «ЛАГОС-П», Администрации Талдомского городского округа <адрес> и 3-му лицу Управлению Росреестра по <адрес> об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.
Требования истца основаны на том, что истец является собственником земельного участка с кн 50:01:0010106:3 по адресу: <адрес>, с/т «Маклаково» севернее д.Маклаково, уч.114, на основании постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка выяснилось, что согласно сведениям из ЕГРН происходит полное наложение земельного участка истца на земельный участок с кн 50:01:0010106:131, которым владеет на праве постоянного (бессрочного) пользования ООО «Лагос-П». На основании постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ИЧП «Лагос-П» произведен отвод под коллективное садоводство из земель запаса севернее д.Маклаково в <адрес> площадью 30 га. В части земельного участка истца право постоянного (бессрочного) пользования ответчика прекращено в соответствии с постановлением Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Границы с трех сторон установлены смежными землепользователями. Спор с соседями отсутствует, по границам участка установлен забор. Ответчик подписал акт согласования местоположения границ земельного участка истца. Согласно заключению кадастрового инженера имеет место реестровая ошибка, которая исправляется посредством исключения из границ участка с кн 50:01:0010106:131 участка с кн 50:01:0010106:3. На основании изложенного истец просит определить границы земельного участка истца в соответствии с межевым планом, исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с кн 50:01:0010106:131 путем исключения из его границ земельного участка истца.
В судебном заседании представитель истца ФИО4 иск поддержал.
В судебное заседание представитель ответчика ООО «ЛАГОС-П» не явился, от него представлено заявление о признании иска.
Представитель ответчика Администрации Талдомского городского округа в суд не явился.
Представитель 3-го лица Управления Росреестра по <адрес> в суд не явился.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем:
восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст.8 п.п.1,2 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
2. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии со ст.8 п.4 п.п.1,2,3,9 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:
1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);
2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения;
3) описание местоположения объекта недвижимости;
9) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место…
В соответствии со ст.61 ч.3 и 4 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:01:0010106:3 площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Маклаково», севернее д.Маклаково, уч.114, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, на основании постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Также ФИО2 является собственником нежилого дома, расположенного на указанном земельном участке, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права.
ООО «Лагос-П» владеет на праве бессрочного (постоянного) пользования земельным участком площадью 112322 кв.м. с кн 50:01:0010106:131, расположенного по адресу: <адрес>, севернее д.Маклаково, на основании постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении границ отвода земельного участка в натуре под коллективное садоводство.
В суд представлено решение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А41-101159/19 по заявлению ООО «ЛАГОС-П» к Администрации Талдомского городского округа о признании незаконным решения, которым установлено, что на основании заявления ООО «ЛАГОС-П» от ДД.ММ.ГГГГ в результате раздела земельного участка с кн 50:01:0010106:61 на 22 земельных участка был образован, в том числе земельный участок с кн 50:01:0010106:131 площадью 112322 кв.м..
Указанный земельный участок с кн 50:01:0010106:131 площадью 112322 кв.м. поставлен на государственный кадастровый учет, границы земельного участка установлены, что следует из выписки из ЕГРН.
ФИО2 обратилась в суд с иском об установлении границ своего земельного участка и исправлении реестровой ошибки в описании границ земельного участка с кн 50:01:0010106:131, так как границы ее земельного участка полностью накладываются на границы земельного участка ответчиков, в связи с чем она лишена возможности поставить границы своего земельного участка на кадастровый учет.
При этом споров между владельцами земельных участков по границам земельных участков не установлено. Земельный участок истца находится на территории с/т «Маклаково» с разрешенным видом использования: для садоводства. Постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 передан в собственность за плату земельный участок № в с/т «Маклаково», ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор купли-продажи указанного земельного участка между администрацией <адрес> и ФИО2. При этом приложением к Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являлся план границ земельного участка, из которого следует, что участок с трех сторон граничит с частными земельными участками №№, 95, 115, и с четвертой стороны – с землями общего пользования.
Истцом представлен межевой план, подготовленный кадастровым инженером ФИО5, в котором имеется заключение кадастрового инженера о том, что по периметру земельного участка № установлен забор из металлопрофиля, границы со смежными земельными участками уже установлены в соответствии с действующим земельным законодательством. Местоположение границ участка, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Маклаково» севернее д.Маклаково, уч.114, помимо фактических замеров также подтверждается генпланом с/т «Маклаково». На участке есть зарегистрированная постройка. После проведения геодезических работ выяснилось, что происходит полное наложение уточняемого земельного участка на земельный участок с кн 50:01:0010106:131.
Учитывая представленные в дело документы, вид разрешенного использования земельных участков истца и ответчика, суд приходит к выводу о том, что при описании границ земельного участка с кн 50:01:0010106:131 допущена реестровая ошибка.
Ответчики не представили возражений против заявленных требований.
В связи с тем, что межевание земельного участка с кн 50:01:0010106:131 с видом разрешенного использования: для коллективного садоводства, произведено таким образом, что кадастровые границы пересекают фактические границы частного земельного участка истца, то единственным способом восстановления нарушенного права истца является внесение изменений в государственный реестр недвижимости в координаты характерных точек земельного участка ответчиков.
В связи с этим суд устанавливает границы земельного участка истца с кн 50:01:0010106:3, площадь которого согласно межевому плану составляет 1197 кв.м., и исправляет реестровую ошибку при описании координат поворотных точек земельного участка с КН 50:01:0010106:131 путем исключения из него части земельного участка площадью 1197 кв.м. в соответствии с описанием, представленным в межевом плане кадастрового инженера ФИО5.
В связи с удовлетворением иска в соответствии со ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на уплату госпошлины в размере 600 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО6 ФИО8 (паспорт №) удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:01:0010106:3 общей площадью 1197 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Маклаково», севернее д.Маклаково, уч.114, принадлежащего ФИО2, со следующими координатами поворотных точек:
Номер точки
Х координата
У координата
Длина (м)
1
597190,89
2195333,92
23,93
2
597192,45
2195357,80
50,00
3
597142,56
2195361,08
23,95
4
597141,01
2195337,18
49,99
1
597190,89
2195333,92
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о части земельного участка с кадастровым номером 50:01:0010106:131 общей площадью 112322 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, севернее д.Маклаково, площадью 1197 кв.м. со следующими координатами поворотных точек:
Номер точки
Х координата
У координата
Длина (м)
1
597190,89
2195333,92
23,93
2
597192,45
2195357,80
50,00
3
597142,56
2195361,08
23,95
4
597141,01
2195337,18
49,99
1
597190,89
2195333,92
Взыскать с ООО «ЛАГОС-П» в пользу ФИО2 расходы на уплату госпошлины в размере 600 рублей.
Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН относительно границ и площади земельных участков с кн 50:01:0010106:3 и кн 50:01:0010106:131.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.
Судья И.В.Никитухина
Решение в окончательной форме
составлено ДД.ММ.ГГГГ
Решение не вступило в законную силу.