УИД 77RS0029-02-2022-014790-37
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 февраля 2023 года адрес
Тушинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-830/23 по иску ГБУ адрес «Жилищник адрес» к фио об обязании привести помещение общего пользования многоквартирного дома в проектное состояние,
установил:
Истец ГБУ адрес «Жилищник адрес» обратился в суд с иском к фио об обязании собственными силами и за свой счет демонтировать установленную непроектную тамбурную дверь со стеновой панелью в приквартирном холле на 9 этаже дома 91 корп.1 по адрес в адрес в соответствии с проектом многоквартирного дома, а также о взыскании расходов по оплате госпошлины в размере сумма
В обоснование исковых требований указано, что ГБУ адрес «Жилищник адрес» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес. Ответчик является собственником квартиры 234 в данном многоквартирном доме. Согласно акту комиссионного обследования от 18.02.2021 года выявлена незаконно установленная стеновая панель и входная дверь, отсекающая часть поэтажного коридора с проходом в квартиру № 232,233,234. Работы произведены без согласования с управляющей компанией, разрешительная документация не представлена, согласие всех собственников помещений в доме не получено. Ответчику неоднократно направлялись требования демонтировать возведенную конструкцию, однако до настоящего времени требования не исполнены.
Представитель истца ГБУ адрес «Жилищник адрес» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явился, иск не признал, представил в суд возражения на иск (л.д. 61).
Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции адрес инспекции по адрес в судебное заседание не явился, извещен.
Суд, выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
В соответствии с п. 4 ст. 17 ЖК РФ граждане осуществляют пользование жилыми помещениями в многоквартирном доме с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года (п. 6).
Согласно п. п. 1, 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
В силу ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок.
Согласно ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества (в том числе лестничные площадки) в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Согласно п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года N 25, пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства. Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством.
В п. п. 6.26 и 6.27 СНиП 21-01-97, утвержденных Постановлением Минстроя России от 13.02.1997 N 18-7, указано, что запрещено устанавливать дополнительные двери или изменять направление открывания дверей (в отступлении от проекта) из квартир в общий коридор (на площадку лестничной клетки), если это препятствует свободной эвакуации людей или ухудшает условия эвакуации из соседних квартир.
Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" действия по переустройству и перепланировки являются переоборудованием помещения.
В соответствии с п. 1.7.1. указанного Постановления, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
В силу вышеназванного Постановления Госстроя РФ к действиям по перепланировке помещений относятся, в том числе перенос и устройство дверных проемов, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Судом установлено, что ГБУ адрес «Жилищник адрес» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес. (л.д. 8-26).
Ответчик является собственником 3/5 доли квартиры 234 в данном многоквартирном доме. (л.д. 52-53).
08.02.2021 года в ГБУ адрес «Жилищник адрес» поступило заявление от фио, согласно которому соседи по этажу (собственники кв. 234 и 232) самовольно установили двери в коридоре, которые примыкают к их квартирам, но и является частью общего имущества. Данная дверь блокирует доступ к окнам, в результате чего нарушена вентиляция и естественное дневное освещение; при этом общего собрания собственников помещений по вопросу установки двери не проводилось, её (фио) согласия на установку двери получено не было (л.д. 27).
Из комиссионного акта от 18.02.2021 года ГБУ адрес «Жилищник адрес» следует, что в приквартирном холле 9-ого этажа жилого дома по адресу: адрес на квартиры № 234 и 232 установлена непроектная тамбурная дверь со стеновой панелью (л.д. 28).
19.02.2021 г. в адрес ответчика было направлено уведомление с предложением демонтировать в добровольном порядке непроектную тамбурную дверь со стеновой панелью (привести приквартирный холл в соответствие с поэтажным планом в срок до 01.03.2020 года (л.д. 29).
09.09.2021 года повторно направлено ответчиком уведомление о необходимости демонтировать непроектную тамбурную дверь в срок до 15.09.2021 года (л.д. 31).
Согласно акту от 27.10.2021 года комиссия в составе представителей ГБУ адрес «Жилищник адрес» провела обследование поэтажного коридора 9-ого этажа по адресу: адрес хоне квартиры № 234, в ходе которого выявлено, что тамбурная дверь со стеновой панелью жителями кв. 234 не демонтирована (л.д. 32).
Из ответа на запрос суда Жилищной инспекции адрес явствует, что инспекцией произведен осмотр мест общего пользования (части коридора на 9 этаже в многоквартирном доме по адресу: адрес). По результатам осмотра выявлено наличие стеновой панели и входной двери, отсекающей часть коридора (приквартирный холл). Согласно поэтажному плану 9 этажа выполнено устройство перегородки с дверным проемом с целью использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в отсутствие разрешительных документов (решения общего собрания собственников помещений).
Доводы возражений на исковое заявление о том, что истцом не представлены доказательства установки тамбурной двери именно собственником квартиры 234, не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку из имеющихся в материалах дела фотоматериалов явствует, что металлическая дверь и стеновая панель примыкают непосредственно к кв. 234. Суд также учитывает, что именно собственник жилого помещения согласно ст. 30 ЖК РФ обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено объективных доказательств достижения соглашения со всеми участниками долевой собственности общего имущества многоквартирного дома на выдел из этого общего имущества части имущества для устройства металлической двери в приквартирном тамбуре.
Кроме того, суд учитывает, что в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено доказательств подтверждающих законность переоборудования мест общего пользования в многоквартирном доме, в частности установки металлической двери, а самостоятельная установка двери влечет нарушение правил пожарной безопасности, нарушает права и законные интересы иных собственников помещений многоквартирного дома, в частности пользования общим имуществом дома и безопасных и благоприятных условий проживания в МКД, а также препятствует выполнению управляющей организацией функций по надлежащему содержанию общего имущества в МКД.
Учитывая изложенное, ответчиком допущено нарушение прав и законных интересов соседей и прав эксплуатирующей организации, учитывая, что ответчик незаконно без соответствующего разрешения и исходно-разрешительной документации произвел установку металлической двери в помещении общего пользования (межкомнатном холле).
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что поскольку тамбурная дверь со стеновой панелью не предусмотрена проектной документацией, уменьшает часть общедомового имущества в отсутствие на то решения всех собственников помещений многоквартирного дома и разрешительной документации, ухудшает для соседей условия выхода и эвакуации, создает препятствия для управляющей организации в осуществлении своих обязанностей по надлежащему содержанию общедомового имущества, требования истца подлежат удовлетворению с учетом положений ст. 206 ГПК РФ.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Однако, в ходе судебного разбирательства ответчиком не представлены доказательства, опровергающие исковые требования.
На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ГБУ адрес «Жилищник адрес» ИНН <***> к фио (паспортные данные) об обязании привести помещение общего пользования многоквартирного дома в проектное состояние удовлетворить.
Обязать фио в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать своими силами и за свой счет самовольно установленную непроектную тамбурную дверь со стеновой панелью в приквартирном холле на 9 этаже дома 91 корп.1 по адрес в адрес в соответствии с проектом многоквартирного дома.
Взыскать с фио в пользу ГБУ адрес «Жилищник адрес» расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.В. Изотова
Мотивированное решение суда составлено 03 марта 2023 года