Дело №2-2891/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2020г. г.Смоленск

Ленинский районный суд г.Смоленска

в составе:

председательствующего: Кудряшова А.В.

при секретаре: Дедовой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Ленинского района г.Смоленска к ОАО «Жилищник» о возложении обязанности по проведению текущего ремонта общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома,

установил:

прокурор Ленинского района г.Смоленска обратился в суд с иском к ОАО «Жилищник» о возложении на общество обязанности по проведению в срок до ДД.ММ.ГГГГ текущего ремонта цоколя, отмостки и подъезда дома №<адрес>, отметив, что ОАО «Жилищник», как управляющей в отношении названного домовладения организацией работы по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений жилого дома выполняются ненадлежащим образом.

Представитель прокуратуры Ленинского района г.Смоленска ФИО1 в судебном заседании поддержала иск, отметив, что нарушения требований жилищного законодательства на момент разрешения спора ответчиком не устранены.

ОАО «Жилищник», извещенное о времени и месте слушания дела, своего представителя в суд не направило, просило рассмотреть дело без его участия.

Заслушав объяснения представителя прокуратуры, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п.6 ч.2 ст.153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч.14 ст.161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст.157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как предусмотрено ч.ч.1, 2.3 ст.161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, общее имущество, находящееся в многоквартирном доме, должно содержаться в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В силу подп. «з» п.11 названных Правил содержание общего имущества включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Пунктом 3.6, 4.2.3.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, предусмотрено, что организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по уборке придомовой территории, очищать и промывать фасады зданий в сроки, установленные в зависимости от материала, состояния поверхностей зданий (степень загрязнения, наличие выколов, разрушение покрытия) и условий эксплуатации.

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна поддерживать исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий, производить устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития, осуществлять мероприятия по предотвращению сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий. Просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках, необходимо заделывать материалами, аналогичными покрытию: битумом, асфальтом, мастикой или мятой глиной с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком (п.п.4.1.1, 4.1.7, 4.1.15 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170).

В соответствии с подпунктами «а» и «б» п.3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 №1110, требование по обеспечению надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями технических регламентов, в частности Правил №170, а также требованиями, установленными Правилами №491, является лицензионным требованием.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена безусловная обязанность управляющей организации выполнять работы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества.

Требования, которые предъявляются к выполнению работ по управлению и техническому обслуживанию дома, все текущие и неотложные работы и услуги в отношении общего имущества многоквартирного дома считаются предусмотренными в договоре в силу правил содержания дома как объекта недвижимости и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные работы и услуги.

По делу установлено, что ОАО «Жилищник» осуществляет управление многоквартирным домом <адрес> (лицензия от 30.03.2015 №001).

По результатам рассмотрения обращения ФИО7. от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу ненадлежащего содержания названной управляющей организацией общедомового имущества и проведенной проверки прокуратурой Ленинского района г.Смоленска выявлено следующее: <адрес> загрязнен граффити, имеется частичное отслоение краски, придомовая территория не очищена от зеленной растительности и кустарников, отмостка имеет просадки, щели и трещины, подвал влажный, песок на полу подвала по всему его периметру, кроме входа.

В связи с выявленными нарушениями прокурором Ленинского района г.Смоленска ДД.ММ.ГГГГ в адрес ОАО «Жилищник» внесено представление об устранении нарушений жилищного законодательства (л.д.13-24).

В рамках рассмотрения обращения ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ прокуратурой Ленинского района г.Смоленска с привлечением специалистов Главного управления «Государственная жилищная инспекция Смоленской области» ДД.ММ.ГГГГ осуществлен выход с целью контроля исполнения представления от ДД.ММ.ГГГГ, а также выявления состояния общедомового имущества многоквартирного дома <адрес>. При осмотре упомянутого домовладения выявлены множественные участки с повреждениями отделочного и окрасочного слоев и следами залития; цоколь здания имеет значительные повреждения (отслоение от стен штукатурного слоя, расслоение кирпичной кладки). Кроме того, управляющей организацией не представлено в прокуратуру доказательств систематического проведения влажной уборки подъездов, текущего обследования и ремонта кровли многоквартирного дома (л.д.27-36).

При таком положении, суд находит доказанным факт ненадлежащего выполнения ОАО «Жилищник» своих обязанностей по содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, в связи с чем возлагает на ответчика обязанность по проведению в срок до ДД.ММ.ГГГГ ремонта цоколя, отмостки и текущего ремонта подъезда упомянутого домовладения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

обязать ОАО «Жилищник» в срок до ДД.ММ.ГГГГ провести ремонт цоколя, отмостки и текущий ремонт подъезда дома <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение одного месяца.

Судья А.В. Кудряшов

«КОПИЯ ВЕРНА»подпись судьи А.В. Кудряшовсекретарь судебного заседания Ленинского районного суда г. Смоленска Е.Е.Дедованаименование должности уполномоченного работника аппарата федерального суда общей юрисдикции 28.07.2023.

УИД: 67RS0002-01-2023-002790-51

Подлинный документ подшит в материалы дела №2-2891/2023