Дело № 2-247/2025
(УИД - 55RS0011-01-2025-000283-55)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Горьковское Омской области 09 июля 2025 года
Горьковский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Пичерских М.С., при секретаре судебного заседания Гущанской Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, Администрации Горьковского городского поселения Горьковского муниципального района Омской области о признании жилых помещений домами блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, Администрации Горьковского городского поселения Горьковского муниципального района Омской области с требованием о признании жилых помещений домами блокированной застройки, указав в его обоснование о том, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Указанная квартира обладает признаками дома блокированной застройки. Жилой дом по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в котором расположены <адрес>, №, мест общего пользования, общих инженерных сетей между смежными квартирами не имеет, состоит из изолированных помещений, разделенных общей стеной без проемов, у каждой квартиры имеется свой выход на обособленный земельный участок. Жилые помещения имеют самостоятельное водоснабжение и электроснабжение, отдельные системы водоотведения. Чердак разделен перегородкой, имеет автономный доступ, фундамент также имеет перемычку. Дом, в котором расположены спорные квартиры, соответствует дому блокированной застройки. Собственники <адрес> отказываются принимать меры для изменения статуса спорных объектов недвижимости.
С учетом изложенного, истец просит признать жилые помещения по адресу: <адрес>, р.<адрес> (кадастровый №); <адрес>, р.<адрес> (кадастровый №), жилыми домами блокированной застройки, а также снять с кадастрового учета объект капитального строительства по адресу: <адрес>, р.<адрес> (кадастровый №).
В судебном заседании истец и ее представитель участия не принимали, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 ФИО8, представитель ответчика администрации Горьковского городского поселения Горьковского муниципального района Омской области, а также представители третьих лиц без самостоятельных требований в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, не просили об отложении судебного заседания.
Исследовав материалы дела, оценив все представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения с кадастровым номером №, площадью 68,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.
Собственником жилого помещения с кадастровым номером №, площадью 68,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, является ФИО1, что подтверждается материалами инвентарного дела, в том числе справкой БУ «Омский центр КО и ТД», договором на передачу квартиры в собственность.
Вышеуказанные <адрес>, №, расположены в здании с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
В соответствии с представленными документами, жилой дом по адресу: <адрес>, р.<адрес>, мест общего пользования, общих инженерных сетей не имеет, состоит из двух изолированных помещений, разделенных общей стеной без проемов, имеющих свой выход на обособленные земельные участки. Жилые помещения имеют самостоятельное водоснабжение и электроснабжение, отдельные системы водоотведения. Чердак отделен перегородкой, имеет автономный доступ, фундамент имеет перемычку. Указанный дом состоит из двух помещений, которые имеют отдельные входы и не требуют переоборудования и перепланировки. Спора по границам земельных участков нет.
Данные обстоятельства сторонами по делу не оспаривались.
В силу ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), согласно которому дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22 марта 2001 г. № 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.
При этом согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23 июня 2003 г. № 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).
В Приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.
Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).
В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 г., разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.
Разрешая настоящий спор, судом с достоверностью установлена совокупность условий для признания жилых помещений истца и ответчиков домами блокированной застройки, что подтверждается информацией администрации Горьковского муниципального района Омской области по результатам обследования спорных объектов от 09.06.2025 № 25/грк-1465, техническими паспортами, выписками из ЕГРН, так как спорные жилые помещения не имеют общего имущества, последние блокированы друг от друга, расположены в одном ряду, имеют общую боковую стену, не имеют между собой проемов и имеют отдельные выходы на земельные участки.
Выводы суда, основаны на всесторонней оценке представленных сторонами доказательств, с приведением мотивов, по которым суд отдает предпочтение доказательствам, в соответствии с требованиями статьи 198 ГПК РФ, и не противоречат требованиям действующего законодательства.
Принимая во внимание изложенное, дом блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет и (или) права на него могут быть зарегистрированы как на здание с назначением «жилое» (с соответствующим наименованием, в частности, «жилой дом блокированной застройки»), при условии, что вид разрешенного использования земельного участка предусматривает возможность размещения на нем (эксплуатации) такого жилого дома, если такой дом не строился как многоквартирный, в котором расположены и учтены в ЕГРН квартиры.
Находя исковые требования обоснованными, суд исходит из принадлежности истцу ФИО2 и ответчику ФИО8 объектов недвижимости, расположенных по указанным адресам, которые по смыслу ст. 16 ЖК РФ являются жилыми домами блокированной застройки.
Приведенное выше подтверждается фактическими обстоятельствами использования истцом жилого помещения в настоящее время, установленными в судебном заседании, при этом наличие несоответствия наименования спорных жилых помещений, зафиксированного в правоустанавливающих документах, и фактического вида не может являться основанием для ущемления прав истцов в регистрации прав собственности на тот объект недвижимости, которым они фактически пользуются и владеют. Данное право, равно как и наличие у квартир признаков домов блокированной застройки, никем не оспаривается.
Решение о признании жилых помещений домами блокированной застройки является основанием для внесения изменений в записи ЕГРН на вышеуказанные объекты недвижимости.
В удовлетворении исковых требований к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Администрации Горьковского городского поселения Горьковского муниципального района Омской области надлежит отказать, ввиду не предоставления доказательств свидетельствующих о нарушении прав истца со стороны указанных ответчиков.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО8 о признании жилых помещений домами блокированной застройки удовлетворить.
Признать жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, площадью 68,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, домом блокированной застройки №.
Признать жилое помещение - квартиру, с кадастровым номером № площадью 68,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, домом блокированной застройки №.
Снять с государственного кадастрового учета здание - многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 55:04:120101:736, площадью 137,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
В удовлетворении исковых требований к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Администрации Горьковского городского поселения Горьковского муниципального района Омской области отказать.
Настоящее решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Горьковский районный суд Омской области.
Председательствующий М.С. Пичерских
Мотивированное решение суда в окончательной форме принято 23.07.2025.
Председательствующий М.С. Пичерских