Решение по делу № 2-273/2023 от 10.02.2023 - о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении.

Дело № 2-273/2023

56RS0019-01-2023-000048-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2023 года город Орск

Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Гук Н.А.,

при помощнике судьи Рыжковой Н.А.,

с участием

прокурора- помощника прокурора Ленинского района г. Орска Оренбургской области Сотникова Н.Ю.,

представителя третьего лица МУ МВД России «Орское» ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» (Далее — ПАО Банк «ФК Открытие») обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, в котором просит признать их утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом по адресу: <адрес> и выселить их из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В обоснование искового заявления указано, что ПАО Банк «ФК Открытие» на основании Кредитного договора № от 20.06.2018г. (далее по тексту - Кредитный договор) предоставил ФИО5 Сериковне кредит в размере 2 659 574,47 рублей с уплатой процентов, с погашением задолженности в соответствии с Графиком. Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, предоставив должнику кредит, что подтверждается выписками по счетам Должника, а также банковским ордером.

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по Кредитному договору между ФИО2 и Банком заключен Договор ипотеки от 20.06.2018г. № - предметом залога является: жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, и земельный участок <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир "жилой дом". Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Должником нарушены условия Кредитного договора в части уплаты процентов и возврата суммы задолженности, в сроки, предусмотренные условиями Кредитного договора, что подтверждается расчетом задолженности и выписками по счетам Должника.

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 10.12.2020 № ФИО2 признана несостоятельным (банкротом), в отношении нее введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим должника утверждена Р.А.В., член Союза «МЦАУ». Сообщение о введении в отношении должника процедуры реализации имущества опубликовано в Газете "Коммерсантъ" № от 26.12.2020г.

Определением Арбитражного суда Оренбургской области от 22 марта 2021 года № требования Банка включены в реестр требований кредиторов должника, обеспеченные залогом имущества.

На основании акта приема-передачи недвижимого имущества от «14» июня 2022 г. заложенное имущество передано Банку в счет погашения задолженности должника.

Таким образом, в настоящее время Банк является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, о чем в едином государственном реестре недвижимости сделаны записи регистрации, №, № от 07.07.2022г., что подтверждается выпискам из ЕГРН.

Вместе с тем, по имеющимся сведениям, по состоянию на 16.01.2023г. Ответчики проживают/состоят на регистрационном учете в спорном жилом помещении, что подтверждается в т.ч.

Представитель истца ПАО Банк «ФК Открытие» в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия.

Ответчики ФИО2 и ФИО4 в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения дела извещались по месту регистрации и адресу, указанному в исковом заявлении.

Конверты возвращен в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил возражение на исковое заявление, в котором указал, что в соответствии с договором купли-продажи от 01.02.2023 г. новым собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, является ФИО3 Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками ЕГРН от 04.02.2023г. Таким образом, ПАО Банк «ФК «Открытие» в связи с переходом права собственности на жилой дом. утратило свои права как собственника недвижимого имущества, в том числе право на устранение нарушений прав как собственника недвижимого имущества, в связи с чем в иске просит отказать.

Представитель третьего лица МУ МВД России «Орское» ФИО1 (доверенность от 09.08.2021 г. №) в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований поскольку ПАО Банк «ФК Открытие» не является собственником жилого помещения.

Суд, выслушав представителя третьего лица, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования не подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 1 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на недопустимости произвольного лишения жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Как видно из материалов дела и установлено судом, ответчику ФИО3 принадлежит на праве собственности жилой домой общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, и земельный участок <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер №, (основание- договор купли-продажи недвижимости от 1 февраля 2023 года). Право собственности на данную недвижимость зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.02.2023г.

Согласно справок отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Оренбургской области следую, что ответчики зарегистрированы:

- ФИО2, <данные изъяты> по адресу: <адрес>;

-ФИО4, <данные изъяты> по адресу: <адрес>;

- ФИО3, <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно разъяснениям, содержащимся п.п. 13,32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам необходимо выяснять, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Учитывая, что истец ПАО Банк «ФК Открытие» не является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>., а ответчик ФИО3 является собственником данного жилого помещения из которого истец просит его выселить, а ответчики ФИО2 и ФИО4 не зарегистрированы в данном жилом помещении исковые требования о признании их утратившими право пользования жилого помещения и выселении не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,– отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Орска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме- 17 февраля 2023 года.

Судья Гук Н.А.