Дело № 2-318/2023

У ИД: 04К80003-01 -2023-000312-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Бичура «30»октября 2023 года

Бичурский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего, судьи Соболевой Н.А., при секретаре Федотовой С.И., с участием представителя истца ФИО2-ФИО3, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО5 к ФИО4 о признании права отсутствующим

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ФИО2- ФИО3, истец ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО4 о признании отсутствующим право собственности ответчика ФИО4 на долю в праве в размере 51,9%, что соответствует площади 673, 8 кв.м. на здание <данные изъяты> по адресу: <адрес>, общей площадью 1297, 4 кв.м, кадастровый №. В обосновании своих требований истец ФИО2 заявил, что он совместно с ФИО5 являлись учредителями юридического лица <данные изъяты>», генеральным директором общества являлся ФИО1. Уставной капитал общества составлял 10000 рублей, ФИО5 имела долю в размере 7300 рублей, т.е.73% доли в уставном капитале, ФИО2 в размере 2700 рублей, т.е. 27% доли в уставном капитале. ДД.ММ.ГГГГ общество ликвидировано по решению налогового органа об исключении недействующего ЮЛ из ЕГРЮЛ. В собственности общества находилось нежилое здание- <данные изъяты>, назначение: производственное, общая площадь 1297,4 кв.м., по адресу <адрес>. Согласно договору купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и акту передачи к нему <данные изъяты>» продало ФИО4 МС. нежилое помещение <данные изъяты>/ площадью 623,6 кв.м., расположенное в здание <данные изъяты> по адресу: <адрес> по цене 100000 рублей. Однако по имеющимся сведениям за ФИО4 зарегистрировано в собственности здание <данные изъяты> общей площадью 1297,4 кв.м на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, когда как согласно договора купли-продажи и акту передачи к нему ФИО4 было продано часть здания в виде нежилого помещения <данные изъяты>) площадью 623,6 кв.м.. Поскольку имущество Общества принадлежало участникам, они имеют право на получение имущества Общества после ликвидации, оставшееся после расчета с кредиторами, наличие необоснованной регистрации права собственности за ФИО4 на часть здания площадью 673, 8 кв.м. затрагивает их законные права и интересы.

В судебном заседании представитель истца- ФИО3 заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить, пояснив суду, что иного способа устранить нарушенное право не имеется, в данном случае вероятнее всего имеет место ошибка регистрирующего органа.

Ответчик ФИО4 заявленные исковые требования признал, пояснив суду, что действительно им в ДД.ММ.ГГГГ было приобретено нежилое помещение здание <данные изъяты> в <адрес> <адрес>. При регистрации указанного помещения в собственность у него возникли проблемы, т.к. им была приобретена часть помещения, а не все здание, а регистрирующий орган не мог зарегистрировать часть помещения. Также имелись долги у продавца данного нежилого помещения, он был вынужден погасить данные долги, и впоследствии здание было полностью зарегистрировано на него. Им принимались меры по сохранению данного имущества, огораживание, восстановление кровли здания, но он согласен с заявленными требованиями, согласен, что согласно условиям договора ему принадлежит часть помещения, данная часть им не эксплуатируется, он согласен вернуть им указанную часть нежилого помещения, однако затраченные им средства на сохранение указанного помещения он намерен истребовать у продавца.

Допрошенный в судебном заседании по ходатайству представителя истца свидетель ФИО1 суду пояснил, что он являлся генеральным директором <данные изъяты>», предприятие не работало, отчеты он не сдавал, предприятие обанкротилось. Когда он переставал представлять отчеты, ему через некоторое время сообщили, что предприятие ликвидировано. К нему обратился ФИО4 с просьбой продажи ему <данные изъяты>, он продал ему часть помещения <данные изъяты>, почему в регистрирующем органе на ФИО4 было зарегистрировано полностью нежилое помещение за ФИО4, ему неизвестно. Здание не эксплуатируется, налоги за указанное здание он не платил.

Суд, выслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» в лице Генерального директора ФИО1 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи нежилого помещения с кадастровым (условный) номером № площадью 623, 8 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, помещение оценено сторонами в 100000 тыс.рублей, от указанной даты составлен передаточный акт о передаче в собственность ФИО4 нежилого помещения <данные изъяты>» площадью 623, 8 кв.м.. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано нежилое здание -<данные изъяты> площадью 1297,4 с кадастровым номером №, ранее с присвоенным государственным учетным номером №, ДД.ММ.ГГГГ года завершения строительства. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости за правообладателем ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в собственности здание с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>», учредителями которого являлись ФИО5 и ФИО2 ликвидировано по решению налогового органа.

В судебном заседании ответчик ФИО4 признал заявленные исковые требования, подтвердил факт того, что им согласно договора было приобретено

нежилое помещение <данные изъяты> площадью 623,8 кв.м., регистрация всего нежилого помещения площадью 1297, 4 кв.м является неправильной.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п.6 ст.8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

В соответствии с Обзором судебной практики Верховного суда РФ №1, утвержденной президиумом Верховного суда РФ 24 апреля 2019 г. п.З иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством. Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП <1> нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что имеет место необоснованная регистрация права собственности ответчика ФИО4 на часть нежилого помещения(<данные изъяты>) площадью 673,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заявленные исковые требования ФИО2 и ФИО5 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования ФИО2 и ФИО5 к ФИО4 удовлетворить. Признать отсутствующим право собственности ответчика ФИО4

А.С. на долю в праве в размере 51,9%, что соответствует площади 673,8 квадратных метра на нежилое здание- <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1297,4 квадратных метра, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятии в течение одного месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья Бичурского районного суда РБ Н.А. Соболева

Мотивированное решение изготовлено 2 ноября 2023 года