№ 2-6538/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 октября 2023 года г. Красноярск
Октябрьский районный суд города Красноярска в составе:
председательствующего Кирсановой Т.Б.,
при секретаре Тошевой М.Б.,
с участием помощника прокурора Октябрьского района г. Красноярска Михалева Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А1 к А2 о прекращении права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточнения) к ответчику о прекращении права пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что она является собственников жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Х Х Х. В указанной квартире зарегистрирована ответчик, которая прекратила право пользования жилым помещением. Просит признать ответчика прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным в Х.
В судебном заседании истец и ее представитель по устному ходатайству ФИО2 исковые требования поддержали.
Ответчик и ее представитель по устному ходатайству ФИО3, возражали против удовлетворения исковых требований.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, исследовав представленные доказательства, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Кроме того, согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1 и ч. 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается выпиской из единого государственного реестра от 26 октября 2022 года, ФИО1 является собственником квартиры по адресу: Х, с 00.00.0000 года.
Согласно выписке из домовой книги ФЛС № 0251, в спорной квартире на регистрационном учете с 04 октября 2017 года по настоящее время состоит ответчик ФИО4
Принимая во внимание изложенное, учитывая, что ответчик расходов на ЖКУ не несет, членом семьи истца не является, нарушает права истца, как собственника квартиры в праве пользования и владения квартирой, суд приходит к выводу о том, что требования о признании ответчика прекратившей право пользования спорной квартирой подлежат удовлетворению.
Доводы представителя ответчика о том, что согласно ст. 78 Федеральный закон от "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение взыскания на заложенную квартиру и ее реализация являются основанием для прекращения права пользования при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата займа, суд находит несостоятельными, поскольку п. 1 ст. 78 Федеральный закон от "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регулирует правоотношения залогодержателя и должника, в то время, как настоящий иск заявлен собственником квартиры, приобретенной на основании договора купли-продажи. Кроме того, учитывая, что ответчик утратила право пользования спорным жилым помещением в результате обращения на него взыскания ввиду неисполнения обязательств по договору займа, требование истца, как нового собственника, являются обоснованными и подлежали удовлетворению. Само по себе несогласие стороны ответчика с процедурой и результатами публичных торгов не является основанием для отказа в удовлетворении требований ФИО1, поскольку в настоящее время она является собственником жилого помещения, торги и заключенный на основании торгов договор купли-продажи недействительными не признаны, в связи с чем истец вправе реализовывать правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей имуществом.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить право пользования А2, 00.00.0000 года года рождения, жилым помещением по адресу: Х Х.
Настоящее решение является основанием для снятия А2, 00.00.0000 года года рождения, с регистрационного учета по адресу: Х.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течении одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Красноярска.
Решение изготовлено и подписано председательствующим 01 ноября 2023 года
Копия верна
Судья Кирсанова Т.Б.