Дело № 2-839/2025
УИД № 42RS0008-01-2025-000489-18
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Рудничный районный суд г. Кемерово
в составе председательствующего судьи Тарасовой В.В.,
при ведении протокола секретарём Семёновой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово
1 июля 2025 года
гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мегаполис» к ФИО1 ФИО5 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,
установил:
общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мегаполис» (далее - ООО «УК «Мегаполис») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени указывая, что с 25.05.2016 ООО «УК «Мегаполис» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.
Потребителем жилищно-коммунальных услуг и собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1
Ответчиком обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг исполняются ненадлежащим образом, за период с 01.02.2023 по 30.04.2025 (с учётом уточнения истцом периода взыскания задолженности) у ответчика образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 96 566,73 руб., в том числе, 77 709,13 руб. - основной долг, 18 857 руб. - пеня.
Истец просил взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Мегаполис» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.02.2023 по 30.04.2025 в размере 96 566,73 руб., в том числе основной долг в размере 77 709,13 руб., пени в размере 18 857,60 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб., почтовые расходы в размере 150 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Протокольным определением от 01.07.2025 постановлено рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьёй 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несёт также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно частям 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несёт собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьёй 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.
Из приведённых правовых норм следует, что по делам о взыскании жилищно-коммунальных услуг на истца возлагается обязанность доказать факт наличия образования задолженности.
Как установлено судом и следует из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д. 142).
По сведениям Управления по вопросам миграции Главного управления Министерства внутренних дел России по Кемеровской области ответчик ФИО1 зарегистрирована по месту жительства в <адрес> дома по <адрес> (л.д. 145).
Регистрация ФИО1 в спорной квартире подтверждается, в том числе поквартирной карточкой (л.д. 14).
Совместно с ответчиком по указанному адресу зарегистрирована ФИО7 (л.д. 14).
В силу приведённых норм права ответчик, являясь собственником жилого помещения и, соответственно, потребителем жилищно-коммунальных услуг, обязан нести расходы по внесению платы за содержание жилого помещения, коммунальные услуги.
ООО «УК «Мегаполис» осуществляет управление многоквартирным домом по <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом от 25.05.2016 (л.д. 16 - 38).
Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (часть 2 статьи 153 ЖК РФ).
В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твёрдое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твёрдыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).
Согласно части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твёрдых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчёте платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учёта используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учёта, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг), которыми регулируются отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливаются их права и обязанности, порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учёта и при их отсутствии, регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истёкшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени, размер которой установлен законом и не может быть увеличен (часть 14 статьи 155 ЖК РФ).
В нарушение приведённых положений ответчик оплату жилищно-коммунальных услуг производил ненадлежащим образом.
С учётом уточнённых исковых требований, истец просит взыскать с ответчика задолженность за период с 01.02.2023 по 30.04.2025 в размере 77 709,13 руб.
Между тем, как усматривается из представленного истцом уточнённого реестра должников и расчёта задолженности, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по <адрес> образовалась с мая 2023 года по апрель 2025 года и составляет 68 856,24 руб. Иного расчёта задолженности истцом при подаче заявления об уточнении исковых требований не представлено (л.д. 186, 187 - 188).
В соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств, подтверждающих оплату ответчиком задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с мая 2023 года по апрель 2025 года в сумме 68 856,24 руб. в материалах дела не имеется, ответчиком суду не представлено.
Равным образом не представлено суду доказательств, что со стороны ответчика имели место какие-либо обращения в адрес ООО «УК «Мегаполис» относительно неправомерного начисления платы за жилищно-коммунальные услуги, о производстве перерасчёта, признании незаконными действий управляющей компании по начислению платы либо иные обращения за защитой своих прав, в том числе в судебном порядке.
Таким образом, поскольку судом установлен факт наличия у ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, требования истца о взыскании задолженности являются обоснованными.
С учётом имеющего в материалах дела расчёта задолженности, представленного истцом, с ответчика ФИО1 в пользу ООО «УК «Мегаполис» подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 68 856,24 руб.
Плата за жилищно-коммунальные услуги начислена в соответствии с установленными тарифами, оснований для освобождения ответчика от обязанности по несению расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг в указанный выше период не имеется.
Таким образом, в соответствии с разъяснениями, изложенными в пунктах 26, 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» с ответчика ФИО1 как собственника квартиры подлежит взысканию в пользу истца задолженность по внесению платы за содержание жилого помещения за период с мая 2023 года по апрель 2025 года в размере 68 856,24 руб.
Разрешая заявленные требования в части взыскания пени, суд приходит к следующему.
Как следует из расчёта задолженности в соответствии с пунктом 4 статьи 155 ЖК РФ на долг начислена пеня за период с мая 2023 года по апрель 2025 года в сумме 15 112,54 руб. (л.д. 187 - 188).
Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд с учётом суммы основного долга, периода просрочки исполнения обязательства и не предоставления ответчиком доказательств уважительных причин неисполнения обязательства, не находит оснований для снижения неустойки.
С учётом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца в части взыскания с ответчика пени, при этом взыскание пени с ответчика с учётом представленного истцом расчёта задолженности подлежит с мая 2023 года по апрель 2025 года в размере 15 112,54 руб.
Разрешая требования истца в части взыскания судебных расходов, суд исходит из следующего.
В соответствии со статьёй 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.
В соответствии со статьёй 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если, иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии со статьёй 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Судом установлено и следует из материалов дела, что для защиты своих прав в суде ООО УК «Мегаполис» обратилось к обществу с ограниченной ответственностью «Юридическая компания «Смарт Коллект» (далее - ООО «ЮК «Смарт Коллект»).
Для оказания юридической помощи между ООО УК «Мегаполис» (принципал) и <данные изъяты> (агент) заключён агентский договор № от 05.12.2024, по условиям которого агент взял на себя обязательство за определённое вознаграждение, указанное в договоре, совершить юридические мероприятия от имени и за счёт принципала, направленные на взыскание задолженностей с физических лиц либо юридических лиц (л.д. 120 - 123).
Размер вознаграждения рассчитывается на основании приложения № 7 к договору (пункт 6.1 договора).
Согласно пункту 1 приложения № 7 к договору стоимость юридических услуг рассчитывается и оплачивается принципалом исходя из общего количества должников по реестру, общий перечень которых согласовывается сторонами в приложении № 2, к настоящему договору (л.д. 123 оборот).
Из приложения № 2 к указанному договору следует, что среди должников, в том числе, указана ответчик ФИО1
Из акта об оказании услуг юридического характера следует, что ООО «ЮК «Смарт Коллект» истцу оказаны услуги, связанные с взысканием задолженности в отношении ФИО1, в том числе: подготовка процессуальных документов на подачу заявления в суд в размере 4 000 руб.; представление интересов истца в суде в размере 2 000 руб.; направление и получение входящей и исходящей корреспонденции, связанной с рассмотрением дела, в размере 2 000 руб.; компенсация ГСМ, связанная с рассмотрением и направлением документов в размере 2 000 руб.; расходы, связанные с привлечение представителя в размере 2 000 руб.; изготовление доверенности на представление интересов истца в размере 3 000 руб. Таким образом, общая стоимость услуг по договору составила 15 000 руб. (л.д. 125).
Однако факт несения указанных судебных издержек по настоящему гражданскому делу в материалы дела истцом не представлен, в связи с чем требования в данной части удовлетворению не подлежат.
Истцом также заявлены требования о взыскании с ФИО1 почтовых расходов в размере 150 руб.
Вместе с тем, материалами дела подтверждается несение расходов в размере 96 руб., доказательств несения почтовых расходов в ином размере в материалы дела не представлено.
Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что с ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 96 руб. (л.д. 8).
В силу положений статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию государственная пошлина. Государственная пошлина с учётом уточнённых представителем истца требований составила 4 000 руб.
Государственная пошлина в размере 6 555 руб. подлежит возврату истцу на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации (л.д. 7).
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199, 235 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мегаполис» удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 ФИО8, <данные изъяты> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мегаполис» (№) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с мая 2023 года по апрель 2025 года в размере 83 968,78 руб., из которых основной долг - 68 856,24 руб., пеня - 15 112,54 руб. почтовые расходы в размере 96 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мегаполис» (ИНН №, ОГРН № излишне уплаченную государственную пошлину в размере 6 555 руб., уплаченную по платёжному поручению № от 12.02.2025 при подаче искового заявления в суд общей юрисдикции.
Копию заочного решения суда выслать ответчику с уведомлением о вручении не позднее чем в течение трёх дней со дня его принятия в окончательной форме - 15 июля 2025 года.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: (подпись)