Дело № 2-54/2023

УИД: 65RS0008-01-2022-000831-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2023 года г. Невельск

Невельский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи – Синцовой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания – Ким М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

17 ноября 2022 года ФИО1 обратилась в Невельский городской суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований ФИО1 ссылается на то, что на основании договора купли-продажи от 08 сентября 2014 года является собственником жилого помещения, расположенного по <адрес>. Пунктом 14 договора купли-продажи предусмотрено, что зарегистрированные и проживающие в данном жилом помещении лица – ФИО2, ФИО3 обязуются сняться с регистрационного учета с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра по Сахалинской области за Покупателем. Однако до настоящего времени указанные лица свои обязательства не выполнили.

На основании изложенного, с учетом последующих уточнений, просит суд: признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>

Определением Невельского городского суда от 15 декабря 2022 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3

В судебное заседание по делу явилась истец ФИО1

Ответчики ФИО2, ФИО3 в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования, с учетом их уточнений, поддержала в полном объеме. Также пояснила, что ответчики ФИО2 и ФИО3 не являются членами ее семьи, совместное хозяйство с данными лицами не ведет, в спорном жилом помещении они не проживают. Кроме того, соглашения о порядке пользования жилым помещением и договор найма с целью предоставления ответчикам жилого помещения для проживания между сторонами не заключался.

Выслушав участника процесса, исследовав совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из пункта 6 статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Указанные положения также содержаться в пункте 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 08 сентября 2014 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26 сентября 2014 года и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17 января 2023 года.

Согласно выписке из домовой книги, адресных справок, в данном жилом помещении на регистрационном учете с 15 ноября 2011 года состоят: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Согласно пункту 14 договора купли-продажи от 08 сентября 2014 года, заключенного между истцом и ответчиком ФИО2, в указанной квартире зарегистрированы и проживают: ФИО2 и ФИО3, которые обязуются сняться с регистрационного учета с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра по Сахалинской области за Покупателем.

При таких обстоятельствах и с учетом вышеприведенных законоположений, учитывая, что ответчики не являются членом семьи собственника жилого помещения, в спорном жилом помещении не проживают, совместного хозяйства с истцом не ведут, соглашение о порядке пользования жилым помещением, между сторонами не заключалось, регистрация носит формальный характер, суд приходит к выводу о правомерности доводов истца и в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,- удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, <данные изъяты>, утратившими право пользования жилым помещением, расположенном по <адрес>

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Невельский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 27 января 2023 года.

Председательствующий судья Ю.В. Синцова