Решение по делу № 2-20/2023 от 25.05.2023

Дело № 2-20/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Йошкар-Ола 25 мая 2023 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Смирнова С.А.,

при секретаре Золотаревой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования «Город Йошкар-Ола», в лице администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» к ФИО1, действующей, в том числе в интересах несовершеннолетней П.А.О., ФИО2 об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование «Город Йошкар-Ола», в лице администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» обратилось в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, просили изъять у ФИО1, ФИО2, П.А.О. в собственность истца принадлежащее им на праве общей долевой собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 43,0 кв.м, кадастровый <номер>, с уплатой возмещения в общей сумме 2 286 710 рублей, из них: ФИО1 - 762 236 рублей 67 копеек, ФИО2 - 762 236 рублей 66 копеек, П.А.О. - 762 236 рублей 67 копеек; прекратить право общей долевой собственности данных лиц на указанное выше жилое помещение, с их выселением и снятием с регистрационного учета, после выплаты возмещения.

В обоснование заявленных требований указано, что Постановлением администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» от <дата> <номер> «О рассмотрении материалов межведомственной комиссии» многоквартирный <адрес> города Йошкар-Олы признан аварийным и подлежащим сносу.

Жилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 43,0 кв.м, кадастровый <номер>, принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 доли: ФИО1, П.А.О., ФИО2

Администрацией городского округа «Город Йошкар-Ола» в адрес ФИО1 ФИО2 было направлено требование от <дата> <номер> о сносе или реконструкции до 01.04.2021 многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>.

В связи с неисполнением вышеуказанного требования о сносе или реконструкции Администрацией городского округа «Город Йошкар-Ола» было принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилого помещения <адрес> (постановление администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» от <дата> <номер> «Об изъятии земельного участка и недвижимого имущества для муниципальных нужд), о чем в адрес ФИО1 ФИО2, П.А.О. было направлено уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка и недвижимого имущества для муниципальных нужд от <дата> <номер>, к которому был также приложен проект соглашения об изъятии земельного участка и недвижимого имущества, предусматривающий выплату размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Для согласования условий изъятия в установленный срок ответчики в Администрацию городского округа «Город Йошкар-Ола» не явились, соглашение не достигнуто.

Представитель истца муниципального образования «Город Йошкар-Ола», в лице администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, даны пояснения аналогично указанному в иске.

Ответчик ФИО1, действующая, в том числе в интересах несовершеннолетней ФИО4 в судебное заседание явилась, в присутствие своего представителя по доверенности ФИО5, с исковыми требованиями администрации не согласилась, просила в их удовлетворении отказать.

Ответчик ФИО2, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Спектр», Управления Федеральной службы по государственной регистрации, кадастру и картографии по Республике Марий Эл, Управления образования администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» в судебное заседание в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Учитывая, что требования ст. 113 ГПК РФ судом выполнены в установленном порядке, суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, заключение старшего помощника прокурора г. Йошкар-Олы Сушковой Г.А., считающей, что заявленные исковые требования в части выселения следует удовлетворить, исследовав и оценив предоставленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке изъятия помещения в доме путем выкупа. Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и следует из материалов дела Постановлением администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» от <дата> <номер> «О рассмотрении материалов межведомственной комиссии» многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Администрацией городского округа «Город Йошкар-Ола» в адрес ФИО1 ФИО2 было направлено требование от <дата> <номер> о сносе или реконструкции до <дата> многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>.

По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 153 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В связи с разногласиями сторон в оценке размера выкупной цены за изымаемое помещение по делу назначена и проведена судебная экспертиза.

Согласно заключению индивидуального предпринимателя ФИО6 по состоянию на дату проведения экспертизы от 03 мая 2023 рыночная стоимость принадлежащей на праве собственности ответчиков жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 43,0 кв.м, кадастровый <номер> составляет в размере 1 340 740 рублей, рыночная стоимость расположенного под ним земельного участка 511 970 рублей, прочие компенсации 434 000 рублей; общая сумма определена в размере 2 286 710 рублей.

В данном случае заключение судебной экспертизы мотивировано, содержит последовательные выводы, сделанные экспертом на основе личного осмотра квартиры ответчиков, какие-либо противоречия либо неясности в заключении эксперта и составленных им расчетах отсутствуют.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Доводы ответчика ФИО1, сводящиеся к несогласию с результатами судебной экспертизы, не могут быть признаны состоятельными с учетом правил оценки доказательств, предусмотренных гражданским процессуальным законодательством, а также отсутствием доводов в ходатайстве о назначении повторной экспертизы порочности проведенной экспертизы, и как следствие - на наличие признаков недопустимости доказательства.

На основание вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об изъятии у ответчиков спорной квартиры, прекращении их права собственности (включая право пользования) на данную квартиру с одновременным признанием права муниципальной собственности на квартиру, прекращении в порядке ст. 292 ГК РФ права пользования данным жилым помещением с последующим выселением из него ответчиков, зарегистрированных в нем, после выплаты возмещения, определенного на основании судебной экспертизы в размере 2 286 710 рублей.

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и подпункту «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда органом регистрационного учета производится снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление муниципального образования «Город Йошкар-Ола», в лице администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» удовлетворить.

Изъять у ФИО1, ФИО2, П.А.О. в собственность муниципального образования «Город Йошкар-Ола» принадлежащее им на праве общей долевой собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 43,0 кв.м, кадастровый <номер>, с уплатой Администрацией городского округа «Город Йошкар-Ола» возмещения в общей сумме 2 286 710 рублей, из них: ФИО1 - 762 236 рублей 67 копеек, ФИО2 - 762 236 рублей 66 копеек, П.А.О. - 762 236 рублей 67 копеек.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, П.А.О. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. общей площадью 43,0 кв.м, кадастровый <номер>, после выплаты возмещения.

Выселить ФИО1, ФИО2, П.А.О. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, после выплаты возмещения.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1, ФИО2, П.А.О. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, после выплаты возмещения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РМЭ через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья С.А. Смирнов

Мотивированное решение

составлено 01 июня 2023 года