Решение по делу № 2-1319/2023 от 27.07.2023 - о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды.

Дело № 2-1319/2023

УИД 23RS0001-01-2023-001485-75

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2023 года г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего – судьи Сотникова Е.Д., протокол судебного заседания ведет секретарь Колесник С.П., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление администрации муниципального образования Абинский район к ответчику Гноевому ФИО11 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

глава муниципального образования Абинский район ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит:

- взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования Абинский район задолженность по арендной плате по договору аренды под индивидуальное жилищное строительство от 27 марта 2008 г. № в размере 5.600 руб. 61 коп. за период с 31 декабря 2019 г. по 10 апреля 2023 г.;

- взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования Абинский район задолженность по пене по договору аренды под индивидуальное жилищное строительство от 27 марта 2008 г. № в размере 3.728. руб. 02 коп.;

- расторгнуть договор аренды земельного участка под индивидуальное жилищное строительство от 27 марта 2008 г. №;

- указать, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для погашения записи о государственной регистрации договора аренды: дата государственной регистрации 27 ноября 2009 г. номер государственной регистрации №.

В обоснование требований указал, что 27 марта 2008 г. между администрацией МО Абинский район и Д.А.Г. был заключен договор аренды земельного участка под индивидуальное жилищное строительство № с кадастровым номером № площадью 1.494, расположенный по адресу: <адрес> № с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. В последующем на основании договора переуступки прав по договору аренды земельного участка от 09 ноября 2019 г. правообладателем земельного участка стал ФИО2, о чем в едином государственном реестре сделана запись о государственной регистрации аренды 27 ноября 2009 г. №. В течение 18 кварталов подряд ответчик не исполняет условия договора в части касающейся внесения арендной платы (с 31 декабря 2019 г. – 10 апреля 2023 г.), такое неисполнение обязательств носит системный характер, в связи с чем администрация муниципального образования Абинский район вынуждена прибегнуть к мерам защиты гражданских прав в судебном порядке. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Размер задолженности по арендной плате согласно акту сверки взаиморасчетов по арендной плате составляет 5.600 руб. 61 коп. Задолженность ответчика по пене составляет 3.728 руб. 02 коп. 13 апреля 2023 г. в адрес ответчика направлена претензия № о необходимости погашения образовавшейся задолженности и в последующем 25 мая 2023 г. направлено предложение о расторжении договора аренды земельного участка, но до настоящего времени ответчик не предпринял какие-либо меры, направленные на погашение задолженности и сохранении земельного ресурса. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25 мая 2023 г. № №, в границах земельного участка отсутствуют зарегистрированные объекты капитального строительства, как завершенные строительством, так и не завершенные, такое обстоятельство позволяет прийти к выводу о том, что ответчик не выражает заинтересованности в освоении земельного участка.

Представитель истца в судебное заседание не явился, предоставив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен по последнему известному адресу месту жительства, сведений об уважительности неявки в судебное заседание не представил.

В соответствии со ст.ст.167 и 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления по следующим основаниям.

Представленными истцом доказательствами подтверждается, что 27 марта 2008 г. между администрацией МО Абинский район и Д.А.Г. был заключен договор аренды земельного участка под индивидуальное жилищное строительство № с кадастровым номером № площадью 1.494, расположенный по адресу: <адрес> № с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

На основании договора переуступки прав по договору аренды земельного участка от 09 ноября 2019 г., правообладателем земельного участка с кадастровым номером № площадью 1.494, расположенного по адресу: <адрес> № с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства стал ФИО2, о чем в едином государственном реестре сделана запись о государственной регистрации аренды 27 ноября 2009 г. №.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п.4.3.2 договора аренды земельного участка арендатор обязан своевременно в полном объеме вносить арендную плату за земельный участок в соответствии с разделом 2 договора без выставления счетов.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно акту сверки взаиморасчетов по арендной плате за период с 31 декабря 2019 г. по 11 апреля 2023 г. сумма задолженности ФИО2 по арендной плате составляет 5.600 руб. 61 коп. Задолженность по пене составляет 3.728 руб. 02 коп.

Начальником управления муниципальной собственности администрации муниципального образования Абинский район в адрес ответчика направлена претензия от 13 апреля 2023 г. № 638 о необходимости погашения образовавшейся задолженности и в последующем предложение о расторжении договора аренды земельного участка от 25 мая 2023 г. № 905, до настоящего времени ответчик не предпринял какие-либо меры направленные на погашение задолженности и сохранении земельного ресурса иных доказательств, в опровержение данных обстоятельств – суду не представлено.

В соответствии с пунктом 3.1.4, 3.1.5 договора аренды земельного участка арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о досрочном расторжении договора при существенных нарушениях его условий, одним из которых является невнесение арендной платы арендатором в течение 1 квартала.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате, обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку ФИО2 нарушает условия договора аренды земельного участка, отказавшись вносить арендную плату.

В соответствии с ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 руб. (ст.ст. 333.19-333.20 НК РФ).

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление администрации муниципального образования Абинский район к ответчику ФИО2 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования Абинский район задолженность по арендной плате по договору аренды под индивидуальное жилищное строительство от 27 марта 2008 г. №, в размере 5.600 руб. 61 коп. за период с 31 декабря 2019 г. по 10 апреля 2023 г.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования Абинский район задолженность по пене по договору аренды под индивидуальное жилищное строительство от 27 марта 2008 г. № в размере 3.728. руб. 02 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка под индивидуальное жилищное строительство от 27 марта 2008 г. №.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для погашения записи о государственной регистрации договора аренды: дата государственной регистрации 27 ноября 2009 г. номер государственной регистрации №.

Взыскать с ФИО2 в доход муниципального бюджета государственную пошлину в размере 400 руб.

Ответчик вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.Д. Сотников