Дело 2-1045/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Учалы, РБ 25 июля 2023 г.
Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Яковлевой Л.С.,
при секретаре судебного заседания Шагизатовой Ю.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к <адрес> Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права аренды на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к <адрес> Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права аренды на земельный участок, в обоснование заявленных требований, указав, что на основании решения Учалинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и заявления о предоставлении в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между ним и <адрес> Республики Башкортостан, заключен договор аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства. Договор аренды зарегистрирован в Учалинском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>. Данным земельным участком истец пользуется в соответствии с разрешенным использованием. Согласно условиям договора аренды своевременно оплачивает арендную плату, задолженности не имеет. На данный земельный участок завез стройматериалы, участок огорожен, провел электричество, на участке имеется недостроенный дом. В настоящее время срок договора аренды истек. В территориальном органе Минземимущества РБ по <адрес> истцу в продлении договора аренды было отказано, поскольку нарушены сроки обращения. Возражений со стороны арендодателя не имеется по пользованию земельным участком. Просит признать право аренды на земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес> за ФИО1
Истец ФИО1, и его представитель ФИО2, на судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление о проведении судебного заседания без их участия.
Представители ответчиков - <адрес> Республики Башкортостан, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, на судебное заседание не явились, представили ходатайства о согласии на рассмотрение дела в их отсутствие.
Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, решением Учалинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Факт передачи земельного участка подтвержден представленным актом приема-передачи земельного участка, являющегося приложением к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, представленной Администрацией сельского поселения Имангуловский сельский совет <адрес> Республики Башкортостан на земельном участке с кадастровым номером № начато строительство жилого дома, имеется сруб <***> под крышей, завезены строительные материалы, участок огорожен.
Исходя ст.1 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно ч.3 ст.39.6 ЗК РФ граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в случаях, если земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов.
В соответствии со ст.621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610 ЗК РФ).
В силу п.2 ч. 5 ст.39.6 ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.
Основания, при наличии которых земельный участок не может быть предоставлен в аренду, судом не установлены.
Представители ответчика и третьих лиц возражений по исковым требованиям не представили.
Согласно данных выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности за кем-либо не зарегистрировано, какие-либо ограничения и обременения также отсутствуют, земельный участок находится под арендой, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.
Признание за ФИО1 права аренды на земельный участок не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. При указанных обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений со стороны собственника земельного участка, суд находит исковые требования ФИО1 правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к <адрес> Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права аренды на земельный участок - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право на аренду земельного участка, расположенного по адресу<адрес> <адрес> разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для заключения с ФИО1 договора аренды на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, сроком на <***> года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Учалинский районный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий: Яковлева Л.С.
Мотивированное решение изготовлено с учетом положений ст.ст. 107-108 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ