Гр.дело № 2-480/23

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 января 2023 года гор. Улан-Удэ

Судья Советского районного суда г. Улан-Удэ Республики Бурятия ФИО1,

При прокуроре Цыбиковой Е.Н.,

при секретаре Потёмкиной К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Совкомбанк» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, принудительном выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, ПАО «Совкомбанк» просит признать ответчиком утратившими право пользования квартирой по адресу ...., выселить их, обязать регистрирующий орган снять ответчиков с регистрационного учета.

Представитель истца просил рассмотреть дело в их отсутствии.

Ответчик ФИО2. ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, законный представитель несовершеннолетнего ответчика ФИО6 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить требования истца, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 30 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом установлено, что вступившим в законную силу заочным решением Советского районного суда г. Улан-Удэ от 14 мая 2021года постановлено расторгнуть кредитный договор ... от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ПАО «Совкомбанк», взысканы с ФИО7 в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность 502469,09 руб, а также проценты и неустойка за пользование кредитом. По обязательствам ФИО8 обращено взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: ... кадастровый ..., принадлежащую ФИО7. Обращение взыскания произвести путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в сумме 867000 руб.

По итогам исполнительного производства собственником названной квартиры стал ПАО «Совкомбанк», о чем имеется соответствующая запись от 10 августа 2022года в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно выписки из лицевого счета МКУ «Управление информации и информационных ресурсов» следует, что ответчики значатся на регистрационном учете по вышеуказанному адресу.

Из заявления истца следует, что в настоящее время в квартире без законных на то оснований проживают ответчики.

Ответчикам было направлено требование об освобождении указанного жилого помещения и снятии с регистрационного учета в срок до 28 ноября 2022 года. Однако данное требование исполнено не было.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

В силу ч. ч. 1, 2, 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из изложенных норм закона следует, что бывший собственник и его члены семьи утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его. В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Регистрация и проживание ответчиков нарушают права истца как собственника жилого помещения.

Ответчики не состоит в каких-либо отношений с собственником жилого помещения, сведений о достижении между сторонами соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорным жильем или об обременении жилья правами проживающих в ней лиц материалы дела не содержат.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жильем отсутствуют.

В связи с чем, исковые требования о признании ответчиков утратившим право пользования жильем и их выселении подлежат удовлетворению.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с чем, требования истца об обязании орган регистрационного учета снять ответчиков с регистрационного учета удовлетворению не подлежит. Настоящее решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО "Совкомбанк" (ИНН <***>) удовлетворить частично.

Признать ФИО2 , ФИО3 , ФИО4 , ФИО5 , ФИО7 , ФИО6 ) утратившими право пользования жилым помещением по адресу ....

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО6 из жилого помещения по адресу .... без предоставления иного жилья.

Настоящее решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу ....

Ответчики в случае несогласия с принятым решением вправе в течение семи дней со дня получения копии решения обратиться с заявлением в Советский районный суд г.Улан-Удэ об отмене заочного решения. Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья: п/п ФИО1