УИД 74RS0001-01-2025-000863-19

Дело № 2-1780/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Соколовой Д.Е.

при ведении протокола помощником судьи Дрозденко А.О.

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Челябинске 18 апреля 2025 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Челябинска о сохранении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

В обоснование иска указала, что является собственником квартиры по адресу: <адрес> указанной квартиры составляла 46,5 кв.м. Истцом в жилом помещении была произведена перепланировка с целью улучшения жилищных условий, которая не нарушает права и законные интересы, а также не создает угрозу их жизни и здоровью третьих лиц.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования.

Представитель ответчика Администрации г. Челябинска не явился, извещен о времени и месте слушания дела.

Представители третьих лиц Банка ВТБ (ПАО), Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены.

Суд в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела право собственности на жилое помещение - квартиру, площадью 46,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Согласно техническому паспорту, подготовленному кадастровым инженером ФИО3 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, имеет площадь 45,7 кв.м. Площадь изменилась в результате перепланировки, которая заключалась в следующем: демонтаж внутренних ненесущих деревянных перегородок между всеми помещениями; возведение новых внутренних ненесущих легких перегородок (ГКЛ) между помещениями позиции 1 и 3 с обустройством дверного проема, 5 и 6 с обустройством дверного проема, 6 и 7 с обустройством дверного проема, а также между помещениями 4 и 5, 3 и 5 – без дверных проемов; позиция 7 (ванная) переоборудована в кладовую; позиция 5 (туалет) переоборудована в санузел (с добавлением душевой зоны); из площади квартиры исключена площадь шкафа (позиция 2), доступ в который отсутствует.

В ответе № от ДД.ММ.ГГГГ на обращение ФИО1 по вопросу согласования самовольно проведенной перепланировки и (или) переустройства жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, Управление градостроительных разрешений Администрации г. Челябинска указало, что согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении произведен демонтаж деревянных перегородок, монтаж перегородок в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию в 1935 году без разрешающих документов. Собственник вправе обратиться с соответствующим заявлением в суд для решения вопроса о сохранении в переустроенном и (или) перепланированном состоянии вышеуказанного жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ (ПАО) сообщило, что не возражает против проведения перепланировки и (или) переустройства объекта недвижимости – квартиры по адресу: <адрес>.

В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно п. 3 указанной статьи собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что перепланировка квартиры по адресу: <адрес>, хотя и произведена без получения необходимых разрешений, но с соблюдением требований строительных и санитарно-эпидемиологических норм и правил, о чем в материалах дела имеются соответствующие заключения.

В материалы дела представлено заключение ФИО8 № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому перепланировка выполнена в соответствии с требованиями национальных стандартов Российской Федерации, действующими нормами и правилами, санитарно-гигиеническими, экологическими, противопожарными и другими требованиями, обеспечивающими безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта. Указанные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности объекта капитального строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно экспертному заключению ФИО10 № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенная перепланировка и переустройство квартиры по адресу: <адрес>, соответствует требованиям Главы VIII п. 124, п. 127, п. 128, п. 130 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Поскольку произведенные перепланировка соответствуют установленным нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности сохранения квартиры по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту на жилое помещение, выполненному кадастровым инженером ФИО3 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в перепланированном состоянии, общей площадью 45,7 кв.м., согласно техническому паспорту на жилое помещение, выполненному кадастровым инженером ФИО5 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: Д.Е. Соколова

Мотивированное решение изготовлено 06 мая 2025 года.