Дело № 2-2587/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 февраля 2025 года г. Новосибирск
Ленинский районный суд г. Новосибирска
в лице председательствующего судьи Федоровой Ю.Ю.,
при секретаре судебного заседания Нурмиевой А.Р.,
с участием истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Ленинского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к указанному ответчикам, просил сохранить жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.
В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником указанной квартиры, в которой без оформления необходимых разрешительных документов была выполнена перепланировка и переустройство, в связи с чем, истец обратился в суд.
Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика – <адрес>, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил письменный отзыв.
С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1 является собственником <адрес> в <адрес>.
Как следует из материалов дела, истцом в помещении выполнена перепланировка и переустройство, а, именно:
- демонтаж ненесущей перегородки между уборной (поз.№), коридором (поз.№), и ванной (поз. №) (план квартиры до перепланировки и переустройства) с образованием помещения санузла (поз. N93) (план квартиры после планировки и переустройства).
- демонтаж ненесущей перегородки с дверным проемом между жилой комнатой (поз. №) и жилой комнатой (поз.№) (план квартиры до перепланировки и переустройства) с монтажом новой перегородки с дверным проемом с образованием жилой комнаты (поз.№) и жилой комнаты (поз.№) (план квартиры после планировки и переустройства).
- устройство дверного проема в перегородке между новым коридором (поз.№) и жилой комнатой (поз.№) (план квартиры до перепланировки и переустройства) (план квартиры после планировки и переустройства).
- закладку старого дверного проема между жилой комнатой (поз.№) и жилой комнатой (поз.№) (план квартиры до перепланировки и переустройства) (план квартиры после планировки и переустройства).
- демонтаж ванны, монтаж душа в санузле (поз.№) с подключением к существующим выводам сетей (план квартиры до перепланировки и переустройства) (план квартиры после планировки и переустройства).
Истец обратился в администрацию Ленинского района г.Новосибирска с заявлением о согласовании перепланировки жилого помещения, однако получил отказ.
В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из заключения ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» следует, что затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома, нагрузка на перекрытия не увеличились, остались в пределах их несущей способности, общедомовое имущество дома не было затронуто перепланировкой. Внутренние планировочные изменения в результате выполненной перепланировки и переустройства в <адрес> не повлияли на характеристики надежности и безопасности всего здания. Строительные конструкции в зоне обследуемой квартиры (стены, перегородки, перекрытия, полы, потолки, окна, двери) находятся в работоспособном техническом состоянии (согласно классификации ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». По результатам обследования установлено следующее функциональное назначение помещений:
№п/п
Назначение
Общаяплощадькв.м
в том числе площадь кв.м
Площадь не отапл. кв. м.
Жилая
Вспомога-тельная
1
Прихожая
7,4
7.4
2
Коридор
2,9
2,9
3
Санузел
3,9
3,9
4
Кухня
8,0
8,0
5
Жилая
11,8
11,8
6
Жилая
13,9
13,9
7
Жилая
8,5
8,5
ИТОГО
56,4
34,2
22,2
Выполненная перепланировка и переустройство и объемно- планировочные и конструктивные решения квартиры не противоречат требованиям действующих правовых актов и нормативных документов Российской Федерации:
- Федеральному закону от 30.12.2009 года №384-Ф3 «Технический регламент безопасности зданий и сооружений».
- Федеральному закону от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности зданий и сооружений».
- Градостроительному кодексу от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ.
- Жилищному кодексу от 29 декабря 2004 года № 188-ФЗ.
- Постановлению Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
- Постановлению Правительства Российской Федерации №47 от 28.01.2006 (ред. от 28 сентября 2022 гоода) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».
- СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещении, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
- ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения».
- СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».
На момент обследования в <адрес> кухня после перепланировки расположена в границах кухни до перепланировки. На момент обследования в <адрес> санузел (поз.№) после перепланировки расположен на месте снесенной ванной, коридора, уборной. На момент обследования в <адрес> нет нарушений существующих норм, так как в вышерасположенных и нижерасположенных квартирах помещения расположены в тех же границах аналогично, как и в <адрес>. На момент обследования в <адрес> инсоляция и коэффициент естественного освещения в жилых комнатах соответствует нормативным показателям. На момент обследования в санузле (поз.№) выполнена гидроизоляция пола и находится в работоспособном состоянии. На момент обследования <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. На момент обследования техническое состояние строительных конструкций <адрес> расположенной по адресу: <адрес> после осуществленной перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На момент обследования <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> после осуществленной перепланировки и переустройства пригодна для проживания. Выполненная перепланировка и переустройство в <адрес> расположенной по адресу: <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан.
Суд находит, что отказ в согласовании произведенной перепланировки ведет к существенным негативным последствиям для истца (невозможность оформления и распоряжения недвижимостью, необходимость значительных материальных затрат для приведения жилого помещения в прежнее состояние, ухудшение жилищных условий и т.п.). Поэтому отказ в согласовании должен осуществляться на основе вытекающего из части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации принципа соразмерности. В связи с изложенным, недопустим отказ в согласовании имеющихся в жилом помещении изменений, подлежащих внесению в технический паспорт, на основе установления одних лишь формальных отступлений от требований процедуры согласования.
Выполненная перепланировка и переустройство не нарушают прав и законных интересов иных лиц.
При таких обстоятельствах требования о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии суд полагает возможным удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Сохранить <адрес> по адресу: <адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья (подпись) Ю.Ю.Федорова
Подлинник решения суда находится в гражданском деле № (УИД 54RS0№-77) Ленинского районного суда <адрес>.