Дело № 2-144/2023

УИД 61RS0046-01-2023-000099-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2023 г. ст. Обливская, Ростовская область

Обливский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Михайловой А.Л.,

при секретаре Шевченко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя ФИО1 - ФИО2 к Администрации Обливского района (ОГРН: <данные изъяты>) о сохранении квартиры и здания в реконструированном виде, признании и прекращении права,

установил:

ФИО1 (истец), ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, обратилась в Обливский районный суд Ростовской области к Администрации Обливского района (ответчик) с исковым заявлением, в котором просит:

- сохранить в реконструированном виде квартиру площадью 98,5 кв.м., с кадастровым номером (КН) №, адрес: <адрес>

- сохранить в реконструированном и перепланированном виде здание с №, адрес: <адрес>

- признать право собственности истца на квартиру площадью 98,5 кв.м., с №, адрес: <адрес>

- прекратить право собственности истца на квартиру площадью 61,3 кв.м., с №, адрес: <адрес>.

Истец указала, что является собственником земельного участка площадью 1 472 кв.м. и квартиры площадью 61,3 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

В период с 2014 г. по 2022 г. квартира была истцом самостоятельно перепланирована и реконструирована путем возведения пристройки, в результате этого площадь квартиры увеличена. Квартира фактически является блоком жилого дома.

Вследствие расхождения в техническом описании квартиры, истец не имеет возможности провести работы по газификации (л.д. 7-8).

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 не явились, извещены, представитель истца представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истцовой стороны (л.д. 115).

В судебное заседание представитель ответчика не явился, извещен, об отложении слушания дела не просил, отношение к делу не выразил.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, - ФИО3 не явилась, извещена, об отложении слушания дела не просила, отношение к делу не выразила.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, - Администрации муниципального образования «Солонецкое сельское поселение» Обливского района Ростовской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) не явился, извещен, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения иска (л.д. 113).

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ).

Изучив исковое заявление, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно материалам дела, решением Обливского районного суда Ростовской области от 18 июля 2014 г. (дело № 2-282/2014) признано право собственности ФИО1 на квартиру (литеры А,А1) общей площадью 61,3 кв.м., жилой площадью 37,2 кв.м., летнюю кухню (литер Б) площадью 24,3 кв.м., сарай (литер В) площадью 13,6 кв.м., сарай (литер Г) площадью 27,2 кв.м., навес (литер Д) площадью 29,8 кв.м., сарай (литер Ж) площадью 18,5 кв.м., навес (литер И) площадью 24,5 кв.м., дворовую уборную (литер У) площадью 1,0 кв.м., забор (литер № 1) протяженностью 23,34 м, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 102-103).

6 сентября 2014 г. в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру, №, площадью 61,3 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 8 февраля 2023 г. (л.д. 42-45).

13 октября 2014 г. в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок площадью 1 472 +/- 8 кв.м., №, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», адрес: <адрес> кв. 2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 8 февраля 2023 г. (л.д. 32-41).

Квартира истца входит в состав жилого дома с №, назначение: жилое, адрес: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13 марта 2023 г. (л.д. 105-108).

Как установлено из искового заявления и материалов дела и не оспорено ответчиком и третьими лицами, истцом произведена реконструкция квартиры № 2 путем возведения пристройки, в результате чего общая площадь квартиры увеличена до 98,5 кв.м., что подтверждено техническим планом помещения, оформленным кадастровым инженером ФИО4 8 февраля 2023 г. (л.д. 46-56).

В соответствии с пунктом 1.1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства (за исключением строительства объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

Исходя из представленных истцовой стороной технического плана и технического паспорта от 5 мая 2014 г. (л.д. 12-27), спорная квартира фактически является блоком жилого дома, расположена на обособленном земельного участке, находящемся в собственности истца.

Реконструированная квартира не является самовольной постройкой, получение разрешения на строительство (реконструкцию) квартиры, о праве собственности на которую истец претендует, не требовалось.

Ответчик и третьи лица возражений на требования истца не представили.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок). Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Параметры жилого дома, возводимого на приусадебном земельном участке, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Доказательств тому, что при реконструкции квартиры истцом были нарушены градостроительные регламенты, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы, в дело не представлено.

С учетом изложенного выше, требования истца подлежат удовлетворению.

Поскольку нарушение прав истца не обусловлено процессуальным поведением ответчика, судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче иска и рассмотрении дела, распределению на ответчика по правилам части 1 статьи 98 ГПК РФ не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, Обливский районный суд Ростовской области

решил:

удовлетворить заявление ФИО1

Прекратить право собственности ФИО1, <данные изъяты>, адрес: <адрес> (запись в ЕГРН № 61-61-33/001/2014-860 от 6 сентября 2014 г.).

Сохранить в реконструированном виде квартиру №, адрес: <адрес>.

Сохранить в реконструированном и перепланированном виде жилой дом с №, адрес: <адрес>

Признать право собственности ФИО1, <данные изъяты>, адрес: Ростовская <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Обливский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья________________

Решение в окончательной форме изготовлено 11 апреля 2023 г.