Дело № 2-666/2023 КОПИЯ
УИД 42RS0002-01-2023-000338-78
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Беловский городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Шпирнова А.В.
при секретаре Кузнецовой Е.В.,
с участием представителя истца ФИО3, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово, Кемеровской области 13 марта 2023 года
дело по иску Администрации Беловского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Беловского городского округа обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.
Свои требования мотивируют тем, что между Администрацией <адрес>, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес> с №, площадью 1170 кв.м. Участок предоставлен с видом разрешенного использования - обслуживание автотранспорта (стоянка).
Участок предоставлен согласно постановлению Арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О предоставлении в аренду земельного участка».
Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ действие договора прекращается с ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Статьей 65 ЗК РФ установлено, что использование земли в РФ является платным, формами платы за землю является земельный налог, арендная плата за землю, а также согласно ст.614 ГК РФ и ст.42 ЗК РФ Арендатор обязан своевременно производить платежи за землю (арендную плату).
Согласно п.2.1 договора аренды Арендная плата является обязательным платежом. Размер арендной платы приводится в протоколе определения величины арендной платы, являющимся неотъемлемой частью договора.
Согласно п.2.3 договора арендные платежи вносятся равными долями до 10-го числа текущего месяца.
Согласно п.2.4 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки.
В соответствии с п.4.2. Арендатор обязан своевременно в соответствии с Договором вносить арендную плату.
В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В связи с нарушением Арендатором условий договора в части оплаты арендных платежей более двух месяцев подряд, Арендодатель направил в адрес Арендатора претензии б/н от ДД.ММ.ГГГГ с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени.
Однако на момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию истцом не получен, обязательство по оплате арендной платы не исполнено.
За время действия договора аренды за ФИО1 образовалась задолженность в размере 697548,38 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составила 194771,97 рублей.
С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составила 209379,87 рублей.
С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составила 236389,44 рублей.
С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составила 65007,10 рублей.
Арендатором произведена оплата в размере 8000 рублей.
Согласно п.2.4 договора аренды земельного участка, в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 1/300 единой учетной ставки рефинансирования ЦБ РФ от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки платежей.
Должнику были начислены проценты за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 385169,60 рублей.
Просит взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Беловского городского округа сумму задолженности по арендной плате в размере 697548,38 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 385169,60 рублей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании представитель истца ФИО4, исковые требования поддержала в полном объеме. При этом подтвердила обстоятельства, на которых основаны исковые требования, дала пояснения, аналогичные изложенному в исковом заявлении.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании пояснил, что не согласен с требованиями истца. Представил возражение о пропуске срока исковой давности, в котором просит применить последствия пропуска исковой давности и отказать Администрации Беловского городского округа в удовлетворении исковых требований, в том числе: во взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 697548,38 руб.; во взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 385169,6 руб.
Выслушав представителя истца, ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с п.6 ст.152 Гражданского процессуального кодекса РФ в предварительном судебном заседании может рассматриваться возражение ответчика относительно пропуска истцом без уважительных причин срока исковой давности для защиты права и установленного федеральным законом срока обращения в суд.
При установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу. Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке.
Как установлено статьями195,196 Гражданского кодекса РФ,исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В соответствии с ч.1 ст.199 Гражданского кодекса РФ,требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
В соответствии с ч.2 ст.199 Гражданского кодекса РФисковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В пункте 24 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи200 Гражданского кодекса РФсрок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Беловского городского округа (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка <адрес> №.
Согласно п.1.1 договора, Арендодатель предоставляет в аренду земельный участок из состава земель населенных пунктов с № площадью 1170 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования «обслуживание автотранспорта (стоянка)», - в дальнейшем именуемый Участок.
Из п.2.1 договора усматривается, что арендная плата является обязательным платежом. Размер арендной платы приводится в соответствии определения величины арендной платы, являющимся неотъемлемой частью Договора.
В соответствии с п.2.3 договора, арендные платежи должны вноситься равными долями ежемесячно до 10 числа текущего месяца.
Согласно п.2.4 договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки.
Согласно п.4.2 договора, арендатор обязан вносить арендную плату своевременно в соответствии с Договором.
Согласно представленному в материалы дела соглашению о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, действие договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ прекратилось с ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Согласно Акту приема-передачи земельного участка <адрес> к соглашению о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, Арендодатель никаких претензий к Арендатору относительно качественных характеристик и иного состояния объекта аренды не имеет. Участок считается переданным с даты окончания фактического использования земельного участка - ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно Приложению № к Соглашению о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (протокол определения величины арендной платы к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ), размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 1170 кв.м. составил 65007,10 рублей.
Согласно расчету представленного истцом по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, сумма задолженности ответчика (основного долга) составила 697548,38 руб., неустойки 374884,61 руб.
ДД.ММ.ГГГГ Истцом в адрес ответчика ФИО1 направлена претензия о необходимости в течение 10 дней с момента получения данной претензии оплатить задолженность по арендной плате и проценты за каждый день просрочки платежа в размере 697548,38 рублей основного долга и 362572,99 рублей пени.
До настоящего времени требование Администрации Беловского городского округа не исполнено, в связи с чем, истец обратился в суд.
Как установлено судом, договор аренды от № был заключен ДД.ММ.ГГГГ и прекратил свое действие с ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, срок исковой давности исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
С иском истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, соответственно пропустив срок исковой давности по требованиям о взыскании арендных платежей.
Доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности, истцомне представлено.
Ответчик в письменном виде долг не признавал, из существа отношений сторон судом не усматривается оснований применения статьи203 ГК РФо перерыве течения срока исковой давности. Доказательств перерыва течения срока исковой давности истцом не представлено.
Соответственно, исковые требования Администрации Беловского городского округа о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 697548 руб. 38 коп. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 385169 руб. 60 коп. удовлетворению не подлежат в связи с пропуском срока исковой давности
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Администрации Беловского городского округа № о взыскании с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, паспорт серии №, 697548 рублей 38 коп. в качестве задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и 385169 рублей 60 коп. в качестве пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ полностью отказать в связи с пропуском срока исковой давности.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца.
Мотивированное решение составлено 16 марта 2023 года.
Судья Беловского городского суда (подпись) А.В. Шпирнов