Решение по делу № 2-899/2023 от 07.06.2023

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

г. Будённовск 07 июня 2023 года

Будённовский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Котлярова Е.А., при секретаре Кривцовой О.А., рассмотрев материалы гражданского дела по исковому заявлению Л.Н.А. к администрации Буденновского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Л.Н.А. обратился в суд с иском к администрации Буденновского муниципального округа Ставропольского края, в котором указал, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 107,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права от 27.09.2013 г.

Также, ему на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 2379 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположен жилой дом, с кадастровым номером №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 13.01.2022 г.

Впоследствии, земельный участок, общей площадью 2379 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, разделен на два самостоятельных земельных участка, на земельный участок, общей площадью 1458 кв.м, с кадастровым номером №, с адресом: <адрес> и на земельный участок общей площадью 921 кв.м., с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка, по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН

На указанных земельных участках, расположен объект недвижимости с кадастровым номером №, что подтверждается Выписками из ЕГРН.

Также, им произведена реконструкция жилого помещения, по адресу: <адрес> после чего, площадь жилого помещения, с кадастровым номером № увеличилась до 163,4 кв.м.

В установленном законом порядке, жилое помещение общей площадью 163,4 кв.м поставлено на кадастровый учет, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 29.03.2023 г.

Также после реконструкции, в жилом помещении по адресу: <адрес> жилой дом разделен на два самостоятельных жилых помещения, где обустроены обособленные входы на придомовую территорию, к каждому дому прилегает обособленный земельный участок, огороженный изгородью, земельные участки поставлены на отдельный кадастровый учет, имеют разные почтовые адреса.

Согласно представленной информации администрации Буденновского муниципального района № следует, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования Покойненского сельсовета Буденновского района Ставропольского края утвержденными решением Совета Буденновского муниципального района от 27 июля 2017 г. № 19/199-IV, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, находится в границах территориальной зоны Ж - зона застройки жилыми домами.

В соответствии с градостроительным регламентом, для данной территориальной зоны установлены следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: основные виды разрешенного использования - «блокированная жилая застройка.»

Фактически указанный жилой дом по адресу: <адрес>, состоит из двух жилых помещений, одно из которых расположено на земельном участке с кадастровым номером № второе жилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером №

В 2023 г. он обратился в администрацию Буденновского муниципального округа с заявлением о переводе жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в жилой дом блокированной застройки, однако специалистами администрации мне выдан письменный отказ от 15.03.2023 г. №.

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально- определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под "жилыми домами блокированной застройки" понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Кроме того, Свод правил СП 55.13330.2016 "СПИЛ 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные" (утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 20 октября 2016 г. N 725/пр) определяют блокированную застройку домами жилыми одноквартирными: Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

С учетом внесенных изменений, в действующее законодательство, от 01.03.2022 г., а именно: с учетом положения ч. 1 ст. 16 ФЗ от 30.12.2021г. № 476 « О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» блок, указанный в п.2 ч.2 ст. 49 ГрК РФ, соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 ГрК РФ, в качестве дома блокированной застройки признается отдельная квартира в здании.

На основании изложенного, просит признать за Л.Н.А. право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 60,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 921 кв.м и на жилой дом блокированной застройки площадью 85.2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1458 кв.м.

Истец Л.Н.А., представитель ответчика администрации Буденновского муниципального округа ставропольского края, третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явились, не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении судебного разбирательства.

В соответствии с положением ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с положением ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с изложенным, суд, руководствуясь положением ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, не явившихся в судебное заседание, но надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом, в ходе рассмотрения дела установлено, что Л.Н.А. на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 107,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права от 27.09.2013 г.

Впоследствии, земельный участок, общей площадью 2379 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, разделен на два самостоятельных земельных участка, на земельный участок, общей площадью 1458 кв.м, с кадастровым номером №, с адресом: <адрес> и на земельный участок общей площадью 921 кв.м, с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка, по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН

В установленном законом порядке, жилое помещение общей площадью 163,4 кв.м поставлено на кадастровый учет, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Фактически указанный жилой дом по адресу: СК, <адрес>, состоит из двух жилых помещений, одно из которых расположено на земельном участке с кадастровым номером №, второе жилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером №

В 2023 г. Л.Н.А. обратился в администрацию Буденновского муниципального округа с заявлением о переводе жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в жилой дом блокированной застройки, однако специалистами администрации ему выдан письменный отказ от 15.03.2023 г. №.

По смыслу п.2 Ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под "жилыми домами блокированной застройки" понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Кроме того, Свод правил СП 55.13330.2016 "СПИЛ 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные" (утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 20 октября 2016г. N 725/пр) определяют блокированную застройку домами жилыми одноквартирными: Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

С учетом внесенных изменений, в действующее законодательство, от 01.03.2022 а именно: с учетом положения ч. 1 ст. 16 ФЗ от 30.12.2021 г. № 476 « О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» блок, указанный в п.2 ч.2 ст. 49 ГрК РФ, соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 ГрК РФ, в качестве дома блокированной застройки признается отдельная квартира в здании.

Таким образом, с учетом изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить заявленные Л.Н.А. исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Л.Н.А. к администрации Буденновского муниципального округа Ставропольского края – удовлетворить.

Признать за Л.Н.А. право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 60,1кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: СК, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 921 кв.м.

Признать за Л.Н.А. право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 85.2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу СК, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 1458 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированное решение составлено 09 июня 2023 года.

Судья Е.А. Котляров