Дело № 2-8759/24
УИД 77RS0032-02-2024-018290-80
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 декабря 2024 годаадрес
Черемушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Белянковой Е.А.,
при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8759/24 по иску ФИО1 к ООО «СЗ «СПАРТАК» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «СЗ «СПАРТАК» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, взыскании судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что 24.05.2021 года ФИО1 и ООО «Специализированный Застройщик «Спартак» заключили Договор участия в долевом строительстве № 311, согласно условиям которого, Ответчик обязался в предусмотренный Договором срок построить (создать) своими силами и (или) с привлечением других лиц Объект долевого строительства, а именно: нежилое помещение – апартамент № 311 состоящий из 2 (двух) комннат, расположенный на 12 этаже, общей проектной площадью 75,63 кв.м., в подъезде 1, по адресу: адрес, и передать объект долевого строительства не позднее 30.06.2022 г. В соответствии с п. 6.1 Договора Цена Договора, которую Истец обязался оплатить Ответчику, составила сумма Обязательства по оплате были исполнены Истцом в надлежащие сроки в полном объеме, что подтверждается платежными документами. Несмотря на исполнение со стороны Истца обязательств по оплате Цены Договора, Ответчик не исполнил ненадлежащим образом свои обязательства по строительству и передаче объекта долевого строительства в предусмотренный Договором срок, объект долевого строительства передан только 03.11.2023 года.
Кроме того, 17.11.2021 года ФИО1 и ООО «Специализированный Застройщик «Спартак» заключили Договор участия в долевом строительстве № ПМ-75, согласно условиям которого, Ответчик обязался в предусмотренный Договором срок построить (создать) своими силами и (или) с привлечением других лиц Объект долевого строительства, а именно: нежилое помещение – машино-место № 75, расположенное на -1 этаже, общей проектной площадью 13.75 кв.м. по адресу: адрес, и передать объект долевого строительства не позднее 30.06.2022 г. В соответствии с п. 6.1 Договора Цена Договора, которую Истец обязался оплатить Ответчику, составила сумма Обязательства по оплате были исполнены Истцом в надлежащие сроки в полном объеме, что подтверждается платежными документами. Несмотря на исполнение со стороны Истца обязательств по оплате Цены Договора, Ответчик не исполнил ненадлежащим образом свои обязательства по строительству и передаче Объекта долевого строительства в предусмотренный Договором срок: Объект долевого строительства передан только 29.05.2023 года.
Кроме того, 13.01.2022 года ФИО1 и ООО «Специализированный Застройщик «Спартак» заключили Договор участия в долевом строительстве № К-234, согласно условиям которого Ответчик обязался в предусмотренный Договором срок построить (создать) своими силами и (или) с привлечением других лиц Объект долевого строительства, а именно: нежилое помещение – кладовую № К-234, расположенную на -2 этаже, общей проектной площадью 3,63 кв.м. по адресу: адрес, и передать объект долевого строительства не позднее 30.06.2022 г. В соответствии с п. 6.1 Договора Цена Договора, которую Истец обязался оплатить Ответчику, составила сумма Обязательства по оплате были исполнены Истцом в надлежащие сроки в полном объеме, что подтверждается платежными документами. Несмотря на исполнение со стороны Истца обязательств по оплате Цены Договора, Ответчик не исполнил надлежащим образом свои обязательства по строительству и передаче Объекта долевого строительства в предусмотренный Договором срок: Объект долевого строительства передан только 29.05.2023 года. При этом Истец неоднократно обращался к Ответчику с целью уточнения срока передачи Объектов долевого строительства. Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку по договору № 311 от 24.05.2021 года за период с 30.06.2022 г. по 03.11.2023 г. в размере сумма, по договору № ПМ-75 от 17.11.2021 года за период с 30.06.2022 г. по 29.05.2023 г. в размере сумма, по договору № К-234 от 13.01.2022 г. за период с 30.06.2022 г. по 29.05.2023 г. в размере сумма, расходов на оплату услуг представителя в сумме сумма, штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований истца в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца.
Истец в судебное заседание явилась, извещена надлежащим образом, в иске ходатайствовала о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, по доводам изложенных в письменных возражениях. В случае удовлетворения требований, просила применить положения ст. 333 ГК РФ к штрафным санкциям.
Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно ст. 10 вышеуказанного Закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствии с п.п.2-4 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
В силу ч.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Законом.
Исходя из требований вышеприведенных норм гражданского законодательства следует, что к отношениям, вытекающим из договора участия в долевом строительстве с участием истца должны применяться общие правила Закона РФ «О защите прав потребителей».
Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что 24.05.2021 года ФИО1 и ООО «Специализированный Застройщик « Спартак» заключили Договор участия в долевом строительстве № 311, согласно условиям которого, Ответчик обязался в предусмотренный Договором срок построить (создать) своими силами и (или) с привлечением других лиц Объект долевого строительства, а именно: нежилое помещение – апартамент № 311 состоящий из 2 (двух) комнат, расположенный на 12 этаже, общей проектной площадью 75,63 кв.м., в подъезде 1, по адресу: адрес.
В соответствии с п. 6.1 Договора Цена Договора, которую Истец обязался оплатить Ответчику, составила сумма Обязательства по оплате были исполнены Истцом в надлежащие сроки в полном объеме, что подтверждается платежными документами.
Застройщик обязан передать квартиру и подписать Акт прима-передачи квартиры не позднее адрес 2022г.
Акт приема-передачи подписан сторонами 03.11.2023г.
Кроме того, 17.11.2021 года ФИО1 и ООО «Специализированный Застройщик « Спартак» заключили Договор участия в долевом строительстве.
В соответствии с п. 6.1 Договора Цена Договора, которую Истец обязался оплатить Ответчику, составила сумма Обязательства по оплате были исполнены Истцом в надлежащие сроки в полном объеме, что подтверждается платежными документами.
Застройщик обязан передать квартиру и подписать Акт прима-передачи квартиры не позднее адрес 2022г.
Акт приема-передачи подписан сторонами 29.05.2023г.
Кроме того, 13.01.2022 года ФИО1 и ООО «Специализированный Застройщик « Спартак» заключили Договор участия в долевом строительстве № К-234, согласно условиям которого Ответчик обязался в предусмотренный Договором срок построить (создать) своими силами и (или) с привлечением других лиц Объект долевого строительства, а именно: нежилое помещение – кладовую № К-234, расположенную на -2 этаже, общей проектной площадью 3,63 кв.м. по адресу: адрес.
В соответствии с п. 6.1 Договора Цена Договора, которую Истец обязался оплатить Ответчику, составила сумма Обязательства по оплате были исполнены Истцом в надлежащие сроки в полном объеме, что подтверждается платежными документами.
Застройщик обязан передать квартиру и подписать Акт прима-передачи квартиры не позднее адрес 2022г.
Акт приема-передачи подписан сторонами 29.05.2023г.
Иное толкование условий договора, связывающее срок передачи объекта долевого строительства участнику этого строительства только лишь с моментом получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, фактически приводило бы к отсутствию какого-либо конкретного срока исполнения обязательства застройщиком, освобождало бы его от ответственности перед участником долевого строительства в случае несвоевременного получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, в том числе вследствие отсутствия у застройщика необходимых для этого документов, несоответствия объекта строительства обязательным требованиям или иного ненадлежащего исполнения застройщиком своих обязанностей.
Такое толкование, ущемляющее права гражданина-потребителя на получение в определенный срок жилого помещения в строящемся многоквартирном доме, является недопустимым.
Указание закона на то, что передача объекта долевого строительства участнику этого строительства осуществляется не ранее получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, означает лишь то, что до передачи объекта долевого строительства застройщик обязан завершить строительство многоквартирного дома, включая его ввод в эксплуатацию.
Истцом заявлены требование о взыскании неустойки по договору № 311 от 24.05.2021 года за период с 30.06.2022 г. по 03.11.2023 г. в размере сумма, по договору № ПМ-75 от 17.11.2021 года за период с 30.06.2022 г. по 29.05.2023 г. в размере сумма, по договору № К-234 от 13.01.2022 г. за период с 30.06.2022 г. по 29.05.2023 г. в размере сумма
Как следует из абз. 5 п. 1 постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479, с изменениями, внесенными постановлением Правительства РФ от 30.09.2022, неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30.06.2023 включительно.
Согласно п.2 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года №326 В период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.
Расчет неустойки судом проверен и признан верным.
С учетом изложенного, суд полагает возможным уменьшить размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки в пользу истца до сумма полагая указанную сумму соразмерной нарушенному обязательству.
При этом суд также учитывает письменное заявление ответчика, компенсационный характер данной меры гражданской ответственности, принцип соразмерности начисленной неустойки последствиям неисполнения обязательств застройщиком и длительности периода начисления неустойки, которая по существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора, а также учитывает, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими и сложными.
В силу п.6 ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Так с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 50% суммы, присужденной в пользу потребителя, так как к спорным правоотношениям применяется Закон о защите прав потребителей в части взыскания штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.
Поскольку факт нарушения ответчиком прав истца установлен, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований в размере сумма, при этом суд не находит оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, исходя из объема заявленных требований, цены иска, сложности дела, объема оказанных представителем услуг, времени, необходимого на подготовку им процессуальных документов, суд взыскивает с ответчика в пользу истца понесенные на оплату услуг представителя расходы в размере сумма, что по мнению суда является разумным пределом.
С ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета адрес в размере сумма
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО «СЗ «СПАРТАК» в пользу ФИО1 неустойку в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя сумма, штраф сумма
В остальной части иска отказать.
Взыскать с ООО «СЗ «СПАРТАК» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.
Судья фио
Решение суда в окончательной форме изготовлено 9 января 2025 года