Решение по делу № 2-1640/2025 от 18.03.2025

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 18 марта 2025 г.

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гончаровой Ю.С.

при секретаре ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «<адрес>» к ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6 о запрете эксплуатации многоквартирного дома,

установил:

Администрация муниципального образования «<адрес>» обратилась в суд с иском о запрете эксплуатации многоквартирного дома, указав, что в соответствии с заключением о техническом состоянии строительных конструкций многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. 3.Космодемьянской,7 литер «Б» от 2023г, выполненным ООО «Строй-Эксперт» были выявлены дефекты и повреждения, оказывающие значительное влияние на техническое состояние отдельных конструкций и здания в целом.

На основании технического заключения было подготовлено, заключение городской межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №ЗАК-1/3 «Об оценке соответствия многоквартирного дома литера «Б» по ул. 3.Космодемьянской,7 в <адрес> требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» были выявлены основания для признания указанного многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением администрации муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-р многоквартирный дом литера «Б» по ул. 3.Космодемьянской,7 в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Протоколом заседания комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности при администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение о запрете эксплуатации здания литера «Б» по ул. 3.Космодемьянской,7 в <адрес>.

Дальнейшая эксплуатация жилого дома опасна для жизни и здоровья проживающих в нем лиц, а также граждан, находящихся в непосредственной близости, и такая опасность является реальной, в связи с чем просит суд Запретить эксплуатацию квартир в многоквартирном жилом доме литера «Б», расположенном по адресу: <адрес>, нижеследующим гражданам: ФИО3, (собственник 1/12 доли: <адрес>), ФИО1 (собственник 1/12,1/6 долей: <адрес>, ул. 3.Космодемьянской,7); ФИО4, (собственник 1/24 доли: <адрес>, ул. 3.Космодемьянской,7), ФИО2 (собственник 1/18 доли: <адрес>, ул. 3.Космодемьянской,7), ФИО5 (собственник 1/8 доли: <адрес>), ФИО6 (собственник 1/24,1/24 долей: <адрес>, ул. 3.Космодемьянской,7)

Истец в судебное заседание не явился при надлежащем извещении.

ФИО4, ФИО5, представитель ФИО12 ФИО9, представитель ФИО6, ФИО10 в иске просили отказать.

ФИО4, ФИО5, представитель ФИО12 ФИО9 суду пояснили, что принадлежащие им жилые помещения находятся не в ФИО13 Литера, в которых находятся их жилые помещения, аварийными не признавались.

Представитель ФИО6, ФИО10 пояснила, что ФИО13, где проживает ее мать ФИО6, действительно, находится в аварийном состоянии, однако матери некуда выезжать. Они неоднократно обращались с заявлениями о сокращении срока сноса и отселения, однако установленный срок разумным не является.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В силу статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Положениями части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с частью 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, а также порядок признания жилого помещения непригодным для проживания устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (части 3,4 статьи 15 ЖК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 1065 Гражданского кодекса Российской Федерации опасность причинения вреда в будущем может явиться основанием к иску о запрещении деятельности, создающей такую опасность.

Из материалов дела следует, что ФИО3, ФИО12, ФИО4, ФИО11, ФИО5.А., ФИО6 являются собственниками жилых помещений по адресу: <адрес>, ул. 3.Космодемьянской, <адрес>.

В соответствии с заключением о техническом состоянии строительных конструкций многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. 3.Космодемьянской,7 литер «Б» от 2023г, выполненным ООО «Строй-Эксперт» были выявлены дефекты и повреждения, оказывающие значительное влияние на техническое состояние отдельных конструкций и здания в целом.

Техническое состояние обследованных конструкций жилого дома оценивается следующим образом: фундаменты, стены и перегородки, деревянное перекрытие, крыша находятся в аварийном состоянии, окна, двери, полы, инженерные сети находятся в недопустимом состоянии. Общий физический износ здания составляет 75,1%.

Заключением городской межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №ЗАК-1/3 «Об оценке соответствия многоквартирного дома литера «Б» по ул. 3.Космодемьянской,7 в <адрес> требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» были выявлены основания для признания указанного многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

Как следует из сообщения БТИ в ФИО13 по <адрес> находятся два жилых помещения: №, общей площадью 34,0 кв.м., расположенное на первом этаже и жилое помещение №, общей площадью 19,1 кв.м., расположенное в мезонине.

При выездном судебном заседании установлено, что в жилом помещении № расположенном на первом этаже ФИО13 никто не проживает. В квартире отсутствует мебель.

Исходя из пояснений ответчиков, собственник ФИО3 на протяжении 5 лет не проживает там, в связи с чем вывез вещи.

Жилое помещение №, собственником которого является ФИО6 расположено в мезонине ФИО13 Данное помещение, действительно, находится в аварийном состоянии.

Судом установлено, что в связи с обращением ФИО6 по представлению прокуратуры от ДД.ММ.ГГГГ срок для расселения граждан был сокращен до ДД.ММ.ГГГГ срок сноса до ДД.ММ.ГГГГ.

Сама ФИО6 неоднократно обращалась в различные органы, заявляя об аварийности дома и его обрушении.

Анализ представленной по делу совокупности доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что при дальнейшей эксплуатации здания ФИО13- многоквартирного жилого дома по <адрес> возможно развитие существующих и появление новых деформаций с возникновением аварийных ситуаций в виде обрушения конструкций, создающих угрозу жизни и здоровью граждан, как проживающих в этом доме, так и тех, кто может оказаться вблизи от него, в связи с чем требования администрации МО «<адрес>» о запрете ответчикам дальнейшей эксплуатации данного многоквартирного жилого дома являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Однако иск следует удовлетворить только в части требований к ФИО6,, поскольку в ФИО13 проживает только она. ФИО3, как установлено судом, длительное время в квартире не проживает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Исковые требования администрации муниципального образования «<адрес>» к ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6 о запрете эксплуатации многоквартирного дома удовлетворить частично.

Запретить ФИО6 эксплуатацию многоквартирного жилого дома литера «Б» по ул. 3.Космодемьянской,7 в <адрес>.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ

Судья