Дело № 2-2725/2022
43RS0003-01-2022-002967-51
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Киров 12 сентября 2022 года
Первомайский районный суд г.Кирова
в составе председательствующего судьи Макеевой С.Г.,
при секретаре Колеватовой В.Р.,
с участием прокурора Зяблицева А.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2725/2022 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.
В обоснование иска указано, что {Дата} на основании договора купли – продажи объекта недвижимости истец приобрел у ФИО3 квартиру по адресу: г. {Адрес}. Данный объект недвижимости находится в залоге, т.к. частичная стоимость объекта оплачивалась покупателем (истцом) за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных покупателю (истцу) кредитором АО «Россельхозбанк».
В п. 1.4.3 договора купли – продажи указано, что лиц, сохранивших в соответствии с законодательством право пользования объектом недвижимости после его приобретения покупателем, не имеется. В соответствии со справкой УК ООО «Жилищный сервис» {Номер} от {Дата} в объекте недвижимости на регистрационном учете по месту жительства/пребывания никто не состоит.
{Дата} Управлением Росреестра произведена государственная регистрация права собственности. После получения права собственности на квартиру истец узнал о том, что в приобретенной им квартире зарегистрирован и проживает ответчик, который на основании договора купли – продажи от {Дата} продал данную квартиру ФИО3
По условиям п. 4.1 договора купли – продажи от {Дата}, в квартире зарегистрирован (имеет право на проживание) ФИО2 Согласно п. 4.3. договора ФИО2 принял на себя обязательство сняться с регистрационного учета в срок не более 11 месяцев с момента подписания настоящего договора. При этом ФИО2 подтверждает наличие у него в собственности иной жилой недвижимости, в которой он может быть зарегистрирован.
Срок отсрочки для снятия с регистрационного учета по условиям договора истек, однако до настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снялся, добровольно отказывается, перестал оплачивать коммунальные платежи.
Истец просит признать ФИО2 утратившим право пользования квартирой и выселить его из занимаемого жилого помещения по адресу:{Адрес}, {Адрес}, снять ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.
В судебном заседании представитель истца ФИО4 поддержала требования, изложенные в исковом заявлении, пояснила, что до настоящего времени ответчик из квартиры не выехал, в добровольном порядке не выселился, освобождать квартиру не собирается.
Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен судом о времени и месте судебного заседания, возражения на иск не представлены. Судебное заседание неоднократно было отложено по ходатайству ответчика.
Третьи лица: УВМ УМВД России по Кировской области, Управление Росреестра по Кировской области, ФИО3, Кировский региональный филиал АО «Россельхозбанк», ООО УК «Жилищный сервис» надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.
Управление Росреестра по Кировской области, ООО УК «Жилищный сервис» представили возражения на иск, ходатайствовали о рассмотрении дела без участия представителей.
Суд, с учетом мнения представителя истца и прокурора Зяблицева А.Д. полагает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.
Прокурор в заключении указал на обоснованность заявленных исковых требований, полагал иск подлежащим удовлетворению.
Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, заключение прокурора, суд приходит к следующему.
Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.
В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением его прежним собственником при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено только в случаях, установленных законом.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, {Дата} между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: {Адрес}.
Согласно п. 4 договора, продавец подтверждает, что на момент подписания договора в объекте зарегистрирован (имеет право на проживание) ФИО2, покупатель соглашается предоставить продавцу отсрочку для осуществления действий по снятию с регистрационного учета всех зарегистрированных в объекте лиц, срок снятия с регистрационного учета устанавливается не более 11 месяцев с момента подписания договора. Продавец гарантирует, что произведет все необходимые действия для снятия с регистрационного учета всех зарегистрированных в объекте лиц в установленный срок. Продавец подтверждает наличие у него в собственности иной жилой недвижимости.
{Дата} между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли – продажи недвижимости – {Адрес} в г. Кирове.
Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Кировской области {Дата} за {Номер}.
Согласно сведениям из Управления Росреестра по Кировской области, представленной выпиской из ЕГРН подтверждается факт владения ФИО1 на праве собственности жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: {Адрес}. Зарегистрированные обременения: АО «Россельхозбанк».
По сообщению УК «Жилсервис» от {Дата} по указанному выше адресу зарегистрированы: ФИО1, ФИО., {Дата} года рождения, и ФИО2
С учетом установленных обстоятельств, норм действующего законодательства, суд полагает требования истца о признании ответчика утратившим право собственности на спорную квартиру и выселение из жилого помещения подлежащими удовлетворению.
Правовых оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имеется, ответчиком, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, таких оснований не приведено.
В силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" выселение гражданина на основании решения суда является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать ФИО2, паспорт {Номер}, {Дата} года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: {Адрес}, принадлежащей на праве собственности ФИО1.
Выселить ФИО2 из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: {Адрес}.
Решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2, по адресу: {Адрес}.
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.
Судья /подпись/ С.Г. Макеева
В окончательной форме решение принято 19.09.2022 года.
Решение17.09.2022