Дело **
УИД 54RS0**-02
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
«07» июня 2023 г. ***
Железнодорожный районный суд *** в составе:
председательствующего судьи Шумяцкой Л.Р.,
при секретаре Плужникове А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4. Н.С. о вселении,
установил :
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4. Н.С., в котором просил суд вселить его в жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ***.
В обоснование иска указано, что ФИО4. Н.С. является собственником квартиры по адресу: ***. Истец ФИО2 приходится ФИО4. Н.С. сыном. Между сторонами имеют место быть конфликтные отношения.
ФИО1 проживал в данном помещении в течение длительного времени, зарегистрирован в данном жилом помещении, при его приватизации отказался от участия в приватизации в пользу ФИО4. Н.С., в силу чего обладает правом пользования данным жилым помещением.
Как указывает истец, последние два года он производит капитальный ремонт данной квартиры своими силами и проживает в ней не регулярно из-за производимого ремонта, а также из-за работы, связанной с частыми командировками. В июле 2022 года он был в командировке, а далее в отпуске до ****, в связи с чем временно отсутствовал в квартире. После возвращения из отпуска он обнаружил, что замки на входной двери поменяны. Таким образом, собственник жилого помещения ФИО4. Н.С., воспользовавшись его временным отсутствием в жилом помещении, воспрепятствовала его доступу в него.
Истец ссылается на то, что ответчик препятствует его вселению и проживанию в спорном жилом помещении, не предоставляя ему ключи от новых замков, для того, чтобы признать его утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета.
Отмечает нуждаемость его в данном жилом помещении, поскольку иные жилые помещения на территории *** в его пользовании или собственности у него отсутствуют.
В судебном заседании истец ФИО1, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что квартира по адресу: *** была предоставлена его матери ФИО4. Н.С. на основании ордера на семью из двух человек, в том числе на него, ФИО1 В дальнейшем квартира была приватизирована на имя его матери ФИО4. Н.С. Он от участия в приватизации отказался. Потом квартира перешла в собственность его тети, сестры матери, которая фактически занималась его воспитанием. Завещать квартиру ему тетя не успела, после ее смерти квартира перешла в собственность ФИО4. Н.С. как единственного наследника. В данной квартире он фактически проживает с 1990-х годов, с 1997 года в ней зарегистрирован. Наличие у него права пользования жилым помещение установлено вступившим в законную силу решением Железнодорожного суда *** по делу **. За время пользования квартирой проживал в ней как один, так и с семьей (сначала с одной, затем со второй семьей). Его сын ходил в школу неподалеку от данной квартиры. В 2018 году квартира была затоплена, в связи с чем он вынужден был переселить из нее свою семью, чтобы сделать в ней ремонт. После затопления он делал в ней ремонт собственными силами, пока ФИО4. Н.С. не прервала этот процесс, поменяв замки на входной двери. ФИО4. Н.С. пыталась признать его утратившим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета в квартире в судебном порядке. Поводом для этого послужило то, что он стал реже появляться в этой квартире. Его эпизодическое проживание в квартире связано с тем, что его работа носит разъездной характер и он часто бывает в длительных командировках. Когда он находился в командировке ***, ему позвонила ФИО4. Н.С. и стала настаивать на установке в квартире счетчиков, так как ей стало известно о наличии задолженности за коммунальные услуги. Считчики в квартире к тому моменту уже были установлены, их необходимо было опломбировать. Фактически проживая в квартире, опломбировать он их мог в любое время. Наличие задолженности по оплате за коммунальные услуги ФИО4. Н.С. не интересовало до тех пор, пока не представилась возможность признать его утратившим право пользования квартирой, поскольку бремя содержания квартиры всегда нес он, в том числе при образовании задолженности по оплате коммунальных платежей. ФИО4. Н.С. за коммунальные услуги не оплачивает длительное время. Считает, что препятствия со стороны ФИО4. Н.С. к его вселению в жилое помещение имеются. Они выражаются в том, что даже если он получит ключи от жилого помещения, ФИО4. Н.С. может сменить замки на входной двери в квартире, в результате чего он не попадет в нее. Она уже меняла замки в 2009 году, в 2022 году, в тот момент, когда прервала процесс ремонта, и может сделать это сейчас. Сам он с требованиями передаче ключей от квартиры к ФИО4. Н.С. не обращался, из-за указанных выше причин посчитал это нецелесообразным. Требование ФИО4. Н.С. о явке для получения ключей и об окончании ремонта в течение трех месяцев в момента получения требования он получал. Считает, что ключи на основании данного требования ФИО4. Н.С. намеревалась передать исключительно для того, чтобы он делал ремонт в жилом помещении, а не вселился в него. На получение ключей от квартиры на таких условиях он не согласен. Предъявление к нему требований о завершении ремонта в течение трех месяцев с момента получения требования считает безосновательным, поскольку он вправе самостоятельно определить срок, в который он завершит ремонт. При этом его отказ выполнять требование ФИО4. Н.С. в данной части не свидетельствует о том, что он не намерен завершить ремонт в данном жилом помещении. От получения ключей от квартиры в судебном заседании ФИО1 отказался. Указал, что демонстрация ключей от квартиры в судебном заседании, равно как и направление в его адрес требования о получении ключей и завершении ремонта, преследуют цель создать видимость того, что ему не чинятся препятствия во вселении, чтобы суд отказал ему в удовлетворении требований. В целом от передачи ключей, если эти действия не будут сопряжены с попыткой дискредитировать содержание его искового заявления, он не отказывается. Отмечает, что в данном жилом помещении он нуждается, поскольку это единственное жилое помещение, в котором он может проживать на территории ***. Истец в данной квартире не проживает. У него в собственности находится квартира в ***, которая приобретена за счет кредитных средств, однако нуждается он именно в спорной квартире, поскольку работает в ***. В настоящее время ввиду отсутствия доступа в квартиру он вынужден проживать то у друзей, то у знакомых. По мнению истца, квартира требует ремонта, однако находится в пригодном для проживания состоянии. Дом, в котором находится квартира, не является аварийным. Возможность совместного пользования квартирой вместе с ФИО4. Н.С. не отрицает, полагая, что вопрос порядка пользования возможно обсудить во внесудебном порядке.
В судебном заседании ответчик ФИО4. Н.С. и ее представитель ФИО5 исковые требования не признали по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление (л.д. 35-37, 75). Пояснили, что у ФИО1 отсутствует нуждаемость в спорном жилом помещении, поскольку он имеет в собственности жилое помещение, расположенное в ***, где с 2019 года проживает с семьей. Это обстоятельство было установлено при рассмотрении дела о признании ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением. То обстоятельство, что ФИО1 фактически не проживает в квартире, подтвердили соседи. Само жилое помещение непригодно для проживания. Ремонт после затопления там не сделан. В квартиру необходимо привезти предметы быта – сантехнические и электрические устройства. Мойка на кухне отсутствует. По всей квартире отсутствуют радиаторы отопления. Намерение заканчивать ремонт у ФИО1 отсутствует, поскольку он получил письменное требование ФИО4. Н.С. о получении ключей и завершении ремонта, однако не намерен его выполнять. При этом достаточные для завершения ремонта средства у него имеются, поскольку он получил их в счет возмещения ущерба от управляющей компании после затопления. То, что этой суммы достаточно, подтверждается локальным сметным расчетом. ФИО4. Н.С. истец закончить ремонт квартиры не дает. В период проживания истец недобросовестно исполнял обязанность по уплате коммунальных платежей, что привело к образованию задолженности, которую вынуждена была погасить ФИО4. Н.С. Кроме того, предмет спора отсутствует, поскольку ФИО4. Н.С. не чинит ФИО1 никаких препятствий во вселении в спорное жилое помещение, готова передать ему ключи от него.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ФИО1 является сыном истца ФИО4. Н.С.
**** ФИО4. Н.С. на основании ордера было предоставлено жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: ***, на семью из двух человек – ФИО4. Н.С. и ее сына ФИО1
**** ФИО4. Н.С. обратилась в мэрию *** с заявлением о приобретении жилого помещения в собственность, от ФИО1, которому к моменту подачи заявления исполнилось 18 лет, поступило заявление о его согласии на приватизацию указанного жилого помещения без его участия.
**** между ФИО4. Н.С. и мэрией *** был заключен договор на передачу квартиры в общую совместную. собственность. Право собственности за ФИО4. Н.С. было зарегистрировано до ****, далее прекращено в связи с переходом права собственности к ФИО6
Впоследствии квартира по адресу: *** принадлежала ФИО4. Н.С. на праве собственности до ****, а также с ****
В указанном жилом помещении на момент передачи квартиры на основании договора приватизации зарегистрированы следующие лица: ФИО1 с 1994 года, ФИО4. Н.С. - с 1989 года. Также в квартире на регистрационном учете по месту жительства состоит ФИО3, **** с **** (дочь ФИО1, внучка ФИО4. Н.С.).
Впоследствии ФИО4. Н.С. обратилась в Железнодорожный районный суд *** с иском к ФИО1 о признании его утратившим право пользования вышеуказанным жилым помещением.
Решением Железнодорожного районного суда *** от **** по гражданскому делу ** в удовлетворении исковых требований ФИО4. Н.С. было отказано.
Данным решением суда установлено, что ФИО1 сохраняет интерес к проживанию в вышеуказанном жилом помещении, принимает меры к его содержанию, оплате коммунальных платежей, к восстановлению квартиры после затопления, для чего с учетом имеющегося материального положения проводит своими силами ремонтные работы; до настоящего времени продолжает хранить вещи (мебель детскую) в квартире; указывает на периодичность проживания в квартире. ФИО1 не прекращал пользоваться жилым помещением с момента вселения на основании ордера и до настоящего времени, в полной мере реализует свои права как члена семьи собственника жилого помещения.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда апелляционная жалоба ФИО4. Н.С. на указанное решение была оставлена без удовлетворения, решение вступило в законную силу. Установленные им обстоятельства в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ являются обязательными для суда при рассмотрении настоящего гражданского дела.
Таким образом, установлено, что ФИО4. Н.С. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ***, а ее сын ФИО1 сохраняет право пользования данным жилым помещением в силу того, что имеет равное с ФИО4. Н.С. право пользования данным жилым помещением, дал согласие на его приватизацию, без которого она была бы невозможной.
Как указывает ФИО1, собственник жилого помещения ФИО4. Н.С. препятствует его вселению в данное жилое помещение, что послужило поводов для обращения в суд с данным исковым заявлением.
В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.
В пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от **** ** «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости производного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно ч.1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).
Пунктом 3 статьи 292 ГК РФ предусмотрено, что члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с приведенной нормой права на ФИО1 возлагается обязанность доказывания того обстоятельства, что у него имеются препятствия во вселении в спорную квартиру.
Как следует из объяснений ФИО1, препятствия в пользовании ему жилым помещением выражаются в том, что ФИО4. Н.С. в мае 2022 года был прекращен его доступ в жилое помещение путем смены замков на входной двери.
В материалах дела имеется копия акта вскрытия жилого помещения от ****, в соответствии с которым ФИО4. Н.С. было произведено вскрытие квартиры с целью установки и опломбирования счетчиков.
Факт смены замков на входной двери, а также отсутствие у ФИО1 доступа в жилое помещение после мая 2022 года ФИО4. Н.С. не отрицала в ходе судебного разбирательства.
То обстоятельство, что именно смена замков на входной двери жилого помещения является обстоятельством, препятствующим в пользовании ФИО7 спорным жилым помещением, установлено вступившим в законную силу решением Железнодорожного районного суд *** от **** по гражданскому делу **.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что факт наличия препятствий во вселении ФИО1 в спорное жилое помещение нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.
Направление ФИО4. Н.С. в адрес ФИО1 требования о вселении и окончании в жилом помещении ремонта в течение трех месяцев с даты получения требования однозначно и бесспорно не свидетельствует, что ФИО4. Н.С. было дано разрешение ФИО1 вселиться в жилое помещение в целом, поскольку содержание требования по существу свидетельствует о необходимости вселиться в квартиру на трехмесячный срок и окончить в ней ремонт, в то время как право пользования квартирой сохранено за ФИО1 на неограниченный срок.
Предложение ФИО4. Н.С. о передаче ФИО1 ключей от жилого помещения в судебном заседании не может расцениваться как обстоятельство, исчерпывающее нарушение прав и законных интересов истца, поскольку, являясь единоличным собственником жилого помещения, ФИО4. Н.С. не лишена возможности повторной смены замков на входной двери.
Доводы возражений ФИО4. Н.С. на данное исковое заявление в целом являлись предметом исследования и оценки суда в рамках ранее рассмотренного гражданского дела **.
Вопреки доводам возражений ФИО4. Н.С., при рассмотрении гражданского дела ** было установлено, что ФИО1 в течение длительного времени постоянно проживал в спорном жилом помещении до затопления квартиры, после – проживал в ней периодически в связи с тем, что ремонтные работы проводились им своими силами, и того, что характер его работы является разъездным. Также было установлено, что ФИО1, несмотря на наличие у него собственности иного жилого помещения в ***, нуждается именно в спорном жилом помещении.
К таким выводам суд ранее пришел ввиду того, что в 2019 году ФИО1 обращался в суд с иском к ООО УК «ЖЭУ-4» о возмещении ущерба, причиненного затоплением спорного жилого помещения, указывая на то, что в затопленной квартире он проживает со своей семьей, его требования были частично удовлетворены решением суда от **** Из фотографий, представленных в материалах гражданского дела ** следовало, что после затопления ФИО1 делался ремонт в данной квартире. При этом истец представил многочисленные платежные документы за период с 2009 года по настоящее время, согласно которым он производил оплату за предоставленные услуги ОАО «СибирьЭнерго», ОАО «Сибирьтелеком» (домашний телефон), за электрическую энергию, уплату пени за просрочку платежей, по горячему водоснабжению и отоплению, в том числе по уплате пени в связи с несвоевременным внесением платежей. Также в материалы дела представлена справка МАОУ «Лицей ** «Надежда Сибири», согласно которой сын ответчика ФИО8 до **** обучался в данном учебном заседании, которое расположено на территории *** в непосредственной близости от спорного жилого помещения (том 1 л.д. 213). Член семьи ответчика переведен в другое учебное заседание незадолго до обращения истца в суд с настоящим иском. При этом истец ранее указывал на то, что иные жилые помещения в *** у него отсутствуют, а данное жилое помещение необходимо ему для проживания, так как он работает в ***, а не в ***.
Непригодность жилого помещения для проживания достоверно не подтверждена материалами дела. Представленное ФИО4. Н.С. экспертное заключение инженера-эксперта ФИО9 не свидетельствует о нахождении жилого помещения в аварийном состоянии, угрожающем жизни и здоровью граждан.
Из фотоматериалов, имеющихся в деле **, фотоматериалов в настоящем деле, следует, что жилое помещение было полностью обустроено для проживания, однако после затопления требует ремонта. Данное обстоятельство само по себе не исключает возможности проживания в данной квартире. От проведения ремонта ФИО1 не отказывается. Намерение завершить ремонтные работы истец подтвердил в судебном заседании.
Вселение ФИО1 в спорное жилое помещение не влечет необходимость определения порядка пользования квартирой, поскольку совместного пользования жилым помещением не предполагается, ФИО4. Н.С. в спорой квартире не проживает.
При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В связи с рассмотрением дела ФИО4. Н.С. на оплату услуг представителя в сумме 20 000 руб., а также на получение заключения инженера-эксперта в сумме 12 900 руб. В подтверждение понесенных расходов представлен договор на оказание юридических услуг от ****, акт приема-передачи денежных средств, договор на оказание услуг от ****, чек об оплате услуг эксперта.
Принимая во внимание, что решение суда состоялось в пользу истца, оснований для возмещения ответчику понесенных по делу судебных расходов не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Вселить ФИО1 в жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ***.
В удовлетворении заявления ФИО4. Н.С. о возмещении судебных расходов отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Железнодорожный районный суд ***.
Судья (подпись) Л.Р. Шумяцкая
Решение изготовлено в окончательной форме ****