Решение по делу № 2-190/2023 от 31.03.2023

Дело №2-190/2023

УИД:36RS0034-01-2023-000009-04

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Россошь 31 марта 2023 г.

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Крюковой С.М.,

при секретаре Блажченко В.Д.,

с участием истца /ФИО1./,

представителя истца адвоката /Пушкарская Л.В./, представившей удостоверение №1356,выданное 27.01.2003г. и ордер № 15241 от 26 января 2023г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску /ФИО2./ и /ФИО1./, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей <данные изъяты>, обратились в суд с иском к /ФИО3./ об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы /ФИО2./ и /ФИО1./, действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей <данные изъяты> обратились в суд с иском к /ФИО3./ об установлении границ земельного участка.

В обосновании исковых требований, указано, что они на основании договора купли-продажи от 07.10.2013 являются участниками общей долевой собственности (по 1/4 доле каждый) на земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1 190 квадратных метра, по адресу: <адрес>. Право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 10 октября 2013 года, запись регистрации: №.

Принадлежащий им земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, который принадлежит /Ш/ и земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>,который принадлежит /ФИО3./.

Они обратились к кадастровому инженеру /Щ/ для уточнения описания местоположения границ принадлежащего им на праве общей долевой собственности земельного участка и составления межевого плана данного земельного участка. Кадастровым инженером был осуществлен выезд по адресу расположения земельного участка, произведены необходимые измерения, подготовлен проект межевого плана.

Собственникам смежных земельных участков /Ш/ и /ФИО3./ были направлены извещения о необходимости согласования местоположения границ земельного участка. /Ш/ подписала акт согласования местоположения границ земельного участка, /ФИО3./ указанный акт подписывать отказалась, направила кадастровому инженеру письменные возражения.

/ФИО3./, отказываясь от согласования смежной границы земельных участков, фактически претендует на часть земельного участка, принадлежащего им на праве общей долевой собственности, нарушает их права собственников по владению объектом недвижимости, препятствует в установлении и внесении в Единый государственный кадастр недвижимости координат характерных точек земельного участка.

Истцы просят суд установить границы принадлежащего им на праве общей долевой собственности (по 1/4 доле за каждому) земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1 190 квадратных метра, по адресу: <адрес>, с учетом координат характерных точек земельного участка, указанных в межевом плане, выполненном кадастровым инженером /Щ/ 06 декабря 2022 года.

В судебном заседании /ФИО1./ и её представитель адвокат /Пушкарская Л.В./ поддержали иск по изложенным в нём основаниям, просили суд об его удовлетворении.

Истец /ФИО2./ в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть данное дело в его отсутствие.

Ответчик /ФИО3./ о времени и месте рассмотрения данного дела извещена надлежащим образом-телефонограммой и судебной повесткой, однако в судебное заседание по неизвестной причине не явилась, представила свои возражения на иск.

Согласно части 2 статьи 167 Гражданского-процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся истца /ФИО2./ и ответчика /ФИО3./.

Выслушав истца /ФИО1./, действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей <данные изъяты> изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.39 ФЗ РФ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном указанным законом порядке обязательному согласованию с собственниками, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Согласование местоположения границ по выбору |кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

На основании ст.40 ФЗ РФ «О кадастровой деятельности, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в |установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Из материалов дела следует и судом установлено, что истцам: /ФИО1./, /ФИО2./ и их несовершеннолетним детям: <данные изъяты> на основании договора купли-продажи от 07.10.2013 на праве общей долевой собственности по 1/4 доле каждому принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1190 кв.м., по адресу: <адрес>.(л.д.74-76). Право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 10 октября 2013 года, запись регистрации: №.

Принадлежащий истцам земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (собственник /Ш/ ) и земельным участком с кадастровым номером № площадью1009 кв.м с разрешенным использованием «для ИЖС» по адресу: <адрес>, который принадлежит /ФИО3./.

В декабре 2022 истцы обратились к кадастровому инженеру для уточнения описания местоположения границ принадлежащего им на праве собственности земельного участка и составления межевого плана данного земельного участка. Кадастровым инженером был осуществлен выезд по адресу расположения земельного участка, произведены необходимые измерения, подготовлен проект межевого плана.

Собственникам смежных с нашим земельных участков были направлены извещения о необходимости согласования местоположения границ земельного участка. /Ш/ подписала акт согласования местоположения границ земельного участка, /ФИО3./ указанный акт подписывать отказалась, направила кадастровому инженеру письменные возражения.

В возражениях ответчик ссылается на то, что в 2016 году кадастровым инженером /Х/ проводилось межевание принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, в ходе которого был подписан акт согласования границ объекта недвижимости, координаты поворотных точек внесены к ЕГРН. Ранее смежная граница земельных участков с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. собственниками была согласована, о чем подписан соответствующий акт. Принадлежащий ей земельный участок, был поставлен на государственный кадастровый учет.

В судебном заседании обозревались материалы гражданского дела №2-159/2018, решением Россошанского районного суда Воронежской области от 14 июня 2018 по гражданскому делу №2-159/2018 иску /ФИО1./ и /ФИО2./ к /ФИО3./ была установлена реестровая(кадастровая) ошибка, которая возникла в результате допущенной ошибки в камеральной обработке геодезических измерений при составлен межевого плана земельного участка, принадлежащего /ФИО3./.

В рамках данного дела проводилась землеустроительная экспертиза, согласно заключению которой № 6742/6-2 от 17.12.2017, при построении в графическом редактора и последующем сравнении фактической границы между земельными участками по адресу: <адрес> № и №, с границами обозначенными в выписке из ЕГРН о земельном участке по адресу: <адрес> №, установлено, что фактическая граница не соответствует сведениям ГКН и имеет смещение в сторону участка №.

Решением Россошанского районного суда Воронежской области от 14 июня 2018 описание местоположения границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в связи с допущенной ошибкой было признано недействительным. Сведения о местоположении границ и поворотных точек данного земельного участка, внесенные в государственный кадастр недвижимости аннулированы.Описание местоположения границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, исключено из Единого государственного реестра недвижимости ( л.д.35-27).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 31 июля 2018, решение Россошанского районного суда Воронежской области от 14 июня 2018 оставлено без изменения ( л. д. 66-71).

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, а, на основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких крушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 1 статьи 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Частью 3 статьи 6 ЗК РФ закреплено, что земельный участок, как объект права собственности и иных прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

К основным индивидуализирующим характеристикам земельного участка относятся его площадь и границы.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (часть 9 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ).

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (действовавшей до 1 июля 2022 года) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частью 1.1 статьи 43 указанного Федерального закона в действующей редакции, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Из указанных положений закона, как в ранее действовавшей редакции, так и в действующей редакции, следует, что границы земельного участка определяются исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке картаплан территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 1 данной статьи).

Результаты межевания спорного земельного участка оформлены в виде межевого плана земельного участка, подготовленного 6 декабря 2022 кадастровым инженером ООО «Меридиан» /Щ/ в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № из которого следует, что спорная граница земельных участков истцов и ответчика /ФИО3./ (от точки н12 до точки н6) имеет номера точек, длины линий, дирекционные углы и координаты в государственной системе координат, измерения произведены методом спутниковых геодезических измерений( определений) в системе координат пункта геодезической сети МСК-36,зона 1.

Уточнение местоположения границ земельного участка выполнены с учетом сведений правоустанавливающих документов, по границам существующих на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения.

В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1 190 квадратных метра, по адресу: <адрес>.

Определение местоположение участка границы н-5 -н6 и н 13 н1 в соответствии с ч.2 ст.39 Закона о кадастре не проводилось.

Смежный собственник земельного участка с кадастровым номером № /Ш/ подписала акт согласования местоположения границ земельного участка. Согласование границ оформлено в форме акта согласования местоположения границ.

Акт согласования границ земельного участка оформлен в соответствии с установленными требованиями, план участка соответствует предъявляемым к нему требованиям. Результат проведения кадастровых работ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером № оформлен кадастровым планом земельного участка, согласно которому площадь земельного участка соответствует материалам межевания.

Поскольку ответчик, как собственник смежного земельного участка – в отношении части границы н6-н13, подала возражения, межевой план не был утвержден.

20.02.2023 в выездном судебном заседании с участием кадастрового инженера ООО «Меридиан» /Щ/ установлено, что смежная граница земельных участков по адресу: <адрес> представлена в виде ограждения из сетки-рабицы и глухим забором из волнистых асбестоцементных листов по длине гаража, расположенного на земельном участке истцов. При визуальном осмотре установлено, что межевые знаки в виде столбов, швеллера и металлических уголков эксплуатируются длительный срок, поскольку за длительное время имеют следы коррозии. Земельный участок, принадлежащий истцам, во дворе их жилого дома расположен по уровню выше относительно земельного участка ответчика, с использованием насыпного грунта. В судебном заседании при визуально осмотре установлено, что спорная смежная граница сложилась на протяжении длительного времени и имеет искусственные установленные на местности межевые знаки длительного использования.

В выездном судебном заседании осуществлялось линейное измерение земельного участка истцов и установлено, что его площадь составляет 1190 кв.м..По результатам выездного судебного заседания от 20.02.2023, кадастровым инженером ООО «Меридиан» /Щ/ изготовлен план земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>исходя из которого площадь земельного участка составляет 1 190 квадратных метра, что соответствует сведениям, которые содержатся в правоустанавливающих документах, в кадастровом паспорте земельного участка и выписке из ЕГРН ( л.д.87,88).

Фактически судом установлено, межевой план, подготовленный кадастровым инженером /Щ/не выходит за пределы линейных размеров земельного участка, его конфигурации и площади.

Осмотреть и произвести обмер земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику, не представилось возможным из-за отсутствия к нему доступа, так как ответчик /ФИО3./ в выездное судебное заседание не явилась.

Ответчик, отказываясь от согласования смежной границы земельных участков, фактически претендует на часть принадлежащего истцам земельного участка на праве общей долевой собственности, нарушает их права собственников по владению объектом недвижимости, препятствует в установлении и внесении в Единый государственный кадастр недвижимости координат характерных точек земельного участка.

Вместе с тем, учитывая установленные решением Россошанского районного суда Воронежской области от 14 июня 2018 обстоятельства, суд приходит в выводу, что возражения ответчика /ФИО3./ являются необоснованными.

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 2). Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, помимо межевого плана, в частности, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 названной выше статьи).

Кроме перечисленных выше документов такими документамиоснованиями согласно пункту 5 части 2 этой же статьи также являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая, что межевание земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес> произведены в установленном порядке с учетом вступившего в законную силу судебного акта, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Суд полагает возможным установить границы земельного с кадастровым номером 3636:27:0011113:25, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1190 кв.м. по адресу: <адрес> учетом координат характерных точек земельного участка, указанных в межевом плане, выполненным кадастровым инженером /Щ/ от 06 декабря 2022 года в координатах :

Обозначение характерных точек границ координаты, м

Х,м ! Y, м

<данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление /ФИО1./, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего <данные изъяты>, /ФИО2./ к /ФИО3./ об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1190 кв.м. по адресу: <адрес> учетом координат характерных точек земельного участка, указанных в межевом плане, выполненным кадастровым инженером /Щ/ от 06 декабря 2022 года.

Установить границы принадлежащего нам, а также /А/, и несовершеннолетнему <данные изъяты> на праве общей долевой собственности (по ХЛ I доле за каждым) земельного участка с кадастровым* номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1 190 квадратных метра, по адресу: <адрес>, с учетом координат характерных точек земельного участка, указанных в межевом плане, выполненном кадастровым инженером /Щ/ 06 декабря 2022 года по координатам:

Обозначение характерных точек границ координаты, м

Х,м ! Y, м

<данные изъяты>

Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ названных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Россошанский районный суд в течение 30 дней с момента его принятия в окончательной форме.

Судья: С.М. Крюкова

Мотивированное решение изготовлено 07 апреля 2023г.