Решение по делу № 02-1550/2025 от 12.08.2025 - об обязании предоставить доступ к общедомовым инженерным коммуникациям для проведения работ по их капитальному ремонту.

УИД: 77RS0011-02-2024-005249-61

№ 2-1550/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2025 года г. Москва

Коптевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Петровой В.И. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шаровой Ю.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1550/2024 по иску ГБУ г. Москвы «Жилищник Тимирязевского района» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 об обязании предоставить доступ к общедомовым инженерным коммуникациям для проведения работ по их капитальному ремонту,

УСТАНОВИЛ:

ГБУ г. Москвы «Жилищник Тимирязевского района Коптево» обратилось в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 об обязании обеспечить доступ в жилые помещения, собственниками которых являются ответчики, расположенные по адресу: адрес, кв.кв., соответственно, 16, 106, 118, 122, 138, 160, 171, 176, 184, для осуществления работ по техническому обслуживанию и капитальному ремонту внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, ссылаясь на то, что ответчики от предоставления доступа в добровольном порядке уклоняются, что нарушает права истца на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в указанном МКД.

Представитель ГБУ г. Москвы «Жилищник Тимирязевского района», действующий на основании доверенности, ФИО10 в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчики ФИО7, ФИО9 в судебное заседание явились, против удовлетворения заявленных требований возражали.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание явился, указал, что готов предоставить доступ в жилое помещение.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, о дате и времени рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причина неявки суду не известна.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом при рассмотрении дела установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 являются собственниками квартир, расположенных по адресу: адрес, кв.кв., соответственно, 16, 106, 118, 122, 138, 160, 171, 176, 184.

Управляющей организацией, эксплуатирующей многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес, является ГБУ г. Москвы «Жилищник Тимирязевского района».

Постановлением правительства Москвы от 29,12.2014 г. № 832-ПП утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы.

В целях проведения капитального ремонта между ФКР Москвы (заказчик) и генподрядчиком АО «МОСГАЗ» заключен договор от 20.09.2023 г. № ПКРГ-000153-23 на производство работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем газоснабжения, в том числе в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес.

Указанные работы предусмотрены Проектной документацией по капитальному ремонту системы газоснабжения многоквартирного дома, в строгом соответствии с которой их необходимо выполнить.

Между тем, собственники квартир № 16, 106, 118, 122, 138, 160, 171, 176, 184 в доме по адресу: адрес, доступа в жилое помещение к внутридомовому и внутриквартирному газовому оборудованию для проведения работ по техническому обслуживанию и ремонту указанного оборудования, не предоставили, что подтверждается имеющимися в материалах дела письмами АО «МОСГАЗ» и ГАУ «МосжилНИИпроект».

Данные обстоятельства ответчиками в ходе рассмотрения дела не опровергнуты.

АО «МОСГАЗ» неоднократно обращалось в ФКР г. Москвы и ГБУ г. Москвы «Жилищник Тимирязевского района» для организации содействия в обеспечении доступа к местам производства работ в вышеуказанных квартирах.

Аналогичные по своему содержанию обращения имели место со стороны ГАУ «МосжилНИИпроект» в Префектуру САО г. Москвы.

Согласно ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Положениями ст.210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных ст.16 ФЗ от 26.09.1997 г. № 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях».

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с положениями ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст.157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Согласно положений ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п.6 ч.2 ст.153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч.14 ст.161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст.157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Согласно положений ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из положений п.6 постановления Правительства РФ от 14.05.2013 г. № 410 «Об утверждении Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению» работы по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, техническому обслуживанию внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме, техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования в жилом доме (домовладении) выполняются специализированной организацией в порядке, предусмотренном настоящими Правилами, на основании договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, договора о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме, договора о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования в жилом доме (домовладении), заключенных между заказчиком и исполнителем по типовым формам договоров, утвержденным Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п.2 вышеназванного Постановления Правительства РФ от 14.05.2013 г. № 410 внутриквартирное газовое оборудование - газопроводы многоквартирного дома, проложенные после запорной арматуры (крана), расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, до бытового газоиспользующего оборудования, размещенного внутри помещения, бытовое газоиспользующее оборудование и технические устройства на газопроводах, в том числе регулирующая и предохранительная арматура, системы контроля загазованности помещений, индивидуальный или общий (квартирный) прибор учета газа.

Как следует из п.5 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» в состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

В соответствии с п.10.6 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» должна быть обеспечена возможность доступа к оборудованию, арматуре и приборам инженерных систем здания и их соединениям для осмотра, технического обслуживания, ремонта и замены.

В силу положений ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку ответчиками суду не предоставлено каких-либо доказательств, свидетельствующих о предоставлении доступа в принадлежащее им жилое помещение, несоблюдение ответчиками вышеприведенных норм действующего законодательства препятствует ГБУ г. Москвы «Жилищник Тимирязевского района» надлежащим образом исполнять возложенные на него обязанности по предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества и выполнять свои обязательства по техническому обслуживанию жилищного фонда, не допуская ухудшения условий проживания собственников помещений в многоквартирном доме, а также приводит к ущемлению прав и законных интересов соседей, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Довод ответчика ФИО9 о том, что истец не является специализированой организацией, в связи, с чем не вправе требовать доступа в жилое помещение и выполнения работ, не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, так как истец является управляющей компаний, в обязанности которой входит осуществлять надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, к которому относятся газовые коммуникации.

Довод ответчика ФИО9 о том, что она самостоятельно в 2015 г. произвела работы по замене газовой разводки, основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований также являться не может, поскольку в квартире указанного лица находится часть инженерной системы многоквартирного дома, являющейся общедомовым имуществом, а также газовые приборы, которые требует соответствующей проверки на безопасность использования со стороны уполномоченных лиц с целью исполнения возложенных обязанностей по содержанию имущества многоквартирного дома.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБУ г. Москвы «Жилищник Тимирязевского района» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 об обязании предоставить доступ к общедомовым инженерным коммуникациям для проведения работ по их капитальному ремонту удовлетворить.

Обязать ФИО1 предоставить представителям ГБУ г. Москвы «Жилищник Тимирязевского района» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, в целях осуществления работ по техническому обслуживанию (осмотру/ремонту/замене) внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

Обязать ФИО2 предоставить представителям ГБУ г. Москвы «Жилищник Тимирязевского района» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, в целях осуществления работ по техническому обслуживанию (осмотру/ремонту/замене) внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

Обязать ФИО3 предоставить представителям ГБУ г. Москвы «Жилищник Тимирязевского района» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, в целях осуществления работ по техническому обслуживанию (осмотру/ремонту/замене) внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

Обязать ФИО4 предоставить представителям ГБУ г. Москвы «Жилищник Тимирязевского района» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, в целях осуществления работ по техническому обслуживанию (осмотру/ремонту/замене) внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

Обязать ФИО5 предоставить представителям ГБУ г. Москвы «Жилищник Тимирязевского района» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, в целях осуществления работ по техническому обслуживанию (осмотру/ремонту/замене) внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

Обязать ФИО6 предоставить представителям ГБУ г. Москвы «Жилищник Тимирязевского района» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, в целях осуществления работ по техническому обслуживанию (осмотру/ремонту/замене) внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

Обязать ФИО7 предоставить представителям ГБУ г. Москвы «Жилищник Тимирязевского района» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, в целях осуществления работ по техническому обслуживанию (осмотру/ремонту/замене) внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

Обязать ФИО8 предоставить представителям ГБУ г. Москвы «Жилищник Тимирязевского района» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, в целях осуществления работ по техническому обслуживанию (осмотру/ремонту/замене) внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

Обязать ФИО9 предоставить представителям ГБУ г. Москвы «Жилищник Тимирязевского района» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, в целях осуществления работ по техническому обслуживанию (осмотру/ремонту/замене) внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Коптевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.И. Петрова

Решение в окончательной форме изготовлено 12.08.2025 г.