УИД 11RS0001-01-2022-009695-76

Дело № 2-219/2023

(2-7536/2022)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Некрасовой О.С.,

при секретаре Катаржновой Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре

13 марта 2023 года гражданское дело по иску Администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО4, ФИО5, ФИО1 об изъятии недвижимого имущества с определением выкупной цены,

УСТАНОВИЛ:

АМО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам об изъятии путем выкупа принадлежащей на праве собственности доли в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №... по адресу: ... и жилого помещения с кадастровым номером №... общей площадью ... кв. м. по адресу: ... определением выкупной цены с учетом отчета об оценке ОО О «АПХИЛЛ» от ** ** ** равной 842 044 руб.

В судебном заседании представитель истца - АМО ГО «Сыктывкар» - ФИО6 поддержала заявленный иск, представитель ответчиков не возражала против изъятия недвижимого имущества, но с определением выкупной стоимости в соответствии с заключением судебной экспертизы, ответчики, третьи лица в суд не явились, извещались судом о месте ив времени рассмотрения дела. Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, получив заключение прокурора Вовк Я.И. о наличии оснований для изъятия недвижимого имущества с определением выкупной стоимости с учетом судебной экспертизы, суд приходит к следующему.

Установлено, что собственниками жилого помещения, общей площадью 11, 9 кв. м. кадастровый №..., расположенного по адресу: ...,являлись:

ФИО4 (доля в праве ...), ФИО2 (доля в праве ...), ФИО1 (доля в праве ...), ФИО7 ФИО8 (доля в праве ...)

ФИО2 умерла ** ** **.

С учетом принятия наследства ФИО4 дополнительно стал владельцем ... долей в праве на указанное жилое помещение, ФИО1 – 1/10 доли, Чайка (Прежняя фамилия – ФИО9) О.С. – ... долей.

Таким образом, собственниками указанного выше жилого помещения по состоянию на день принятия судом настоящего решения суда являются следующие лица:

ФИО4 - доля в праве ...

ФИО5 – доля в праве ...

ФИО1- доля в праве ...

ФИО4 – ... законный представитель ФИО1

МКД расположен на земельном участке с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: ...

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... многоквартирный жилой дом по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу

Решением Комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** обстановка, сложившаяся в многоквартирном доме по адресу: ..., признана несущей угрозу возникновения чрезвычайной ситуации муниципального характера и требующей проведения неотложных работ по демонтажу дома, угрожающего обвалом. С целью определения рыночной стоимости объекта недвижимости, расположенного по адресу: ... проведена его оценка.

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... постановлено изъять для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путем выкупа земельный участок с кадастровым номером №... по адресу: ..., а также изъять путем выкупа жилые помещения (квартиры) у собственников.

Согласно отчету №... ООО «АПХИЛЛ» итоговая величина возмещения за изъятие недвижимого имущества, с учетом в том числе, стоимость объекта недвижимости, рыночной стоимости общего имущества, земельного участка в многоквартирном жилом доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество), составила 842 044 руб.

Администрацией МО ГО «Сыктывкар» в адрес собственников жилого помещения, расположенного по адресу: ... был направлен проект соглашения о выкупе недвижимости для муниципальных нужд, до настоящего времени согласия собственников не получено.

Соглашение сторонами заключено не было.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ).

В силу части 6 статьи 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ст.56 ГПК РФ).

По ходатайству ответчиков судом было а назначена экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО3

Из представленного в суд заключения эксперта ФИО3 №... следует, что :

1) рыночная стоимость жилого помещения к. №..., ... кв. м. по адресу: ... составляет 627 000 руб.

2) размер компенсации за не произведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого составляет 298 000 руб..;

3) размер убытков собственников составляет 91 800 руб.

Всего 1 016 800 руб. Как следует из статьи 67 ГПК Российской Федерации, само по себе заключение эксперта не имеет для судьи заранее установленной силы и подлежит оценке в совокупности с другими доказательствами, - на основе внутреннего убеждения судьи, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств,

В данном случае суд считает возможным положить заключение судебной экспертизы, подготовленной ФИО3, в основу настоящего решения; поскольку заключение выполнено экспертом, имеющим соответствующую квалификацию и образование, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО3 подтвердила выводы, изложенные в экспертном заключении, указав, что размер возмещения по каждому из собственников жилого помещения по адресу: ... определяется, исходя из общей суммы 1 016 800 руб. и доли в праве каждого из собственников.

В отличие от ранее представленного заключения, подготовленного в ... году, н заключение судебной экспертизы отражает действительную выкупную стоимость недвижимого имущества на ... г.; эксперт ФИО3 при производстве экспертизы исследовала все представленные документы, технические характеристики недвижимого имущества, его состояние, необходимости проведения капитального ремонта. Выводы эксперта подробно мотивированы, содержат ссылки на используемую литературу. Ответы на поставленные перед экспертами вопросы изложены ясно, понятно, не содержат неоднозначных формулировок, учтены положения ст. 32 ЖК РФ, разъяснения Верховного суда Российской Федерации.

АМО ГО «Сыктывкар» не представила мотивированных возражений относительно заключения, подготовленного экспертом ФИО3, не ходатайствовала о назначении по делу повторной, дополнительной экспертизы.

Оценив представленные доказательства, суд полагает жилое помещение, принадлежащее ответчику подлежащим изъятию.

Выкупная цена всего жилого помещения по адресу: ... подлежит установлению в размере 1 016 800 руб.

Поскольку доля в праве ФИО4 ... или ..., то размер возмещения за изымаемое недвижимое имущество ФИО4 составит 305 040 руб.

Поскольку доля в праве ФИО1 ..., то размер возмещения за изымаемое недвижимое имущество ФИО1 составит 355 880 руб.

Поскольку доля в праве ФИО5 7/20, то размер возмещения за изымаемое недвижимое имущество ФИО5 составит 355 880 руб.

305 040 + 355 880+ 355080 = 1 016 800.

Суд полагает необходимым указать в качестве правового последствия принятого решения на то, что настоящее решение является основанием для перехода права собственности ФИО4, ФИО1 и ФИО5 на жилое помещение по адресу: ... с учетом права собственности на долю в праве в общей долевой собственности на земельный участок, и для возникновения права муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар» на указанное недвижимое имущество после предоставления ответчикам возмещения за изымаемую недвижимость

В силу п. 1 ст. 56.11 Земельного кодекса РФ (являющейся общей нормой, регулирующей правоотношения об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости) вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности; государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества;

Согласно ч. 2 указанной статьи в случае, если вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные п. 1 данной статьи последствия наступают только после предоставления указанного возмещения. Предоставление возмещения за изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме подтверждается платежным поручением о внесении денежных средств на расчетный счет правообладателя изымаемой недвижимости или о внесении таких денежных средств в депозит нотариуса, иными документами, подтверждающими в соответствии с законодательством Российской Федерации выплату таких денежных средств.

В соответствии с пунктами 3 и 4 ст. 56.11 Земельного кодекса РФ права на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества прекращаются с момента государственной регистрации прекращения данных прав, если законодательством Российской Федерации не установлено иное. С момента прекращения права частной собственности на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества на них возникает право собственности муниципального образования в случае, если такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества изъяты для муниципальных нужд.

Таким образом, право собственности каждого из ответчиков за изымаемое недвижимое имущество не может быть прекращено до предоставления им возмещения за это имущество.

Руководствуясь ст.ст.194-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Изъять у ФИО4, ..., путем выкупа принадлежащие ему на праве собственности долю в праве в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: ... и принадлежащее ему на праве собственности в ... доли жилое помещение с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: ..., определив выкупную цену равной 305 040 руб.

Настоящее решение является основанием для перехода права собственности ФИО4 на жилое помещение по адресу: ... (доля в праве ...) с учетом права собственности на долю в праве в общей долевой собственности на земельный участок, и для возникновения права муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар» на указанное недвижимое имущество после предоставления ФИО4 возмещения за изымаемую недвижимость в сумме 305 040 руб.

Изъять у ФИО1, ..., путем выкупа принадлежащие ей на праве собственности долю в праве в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: ... и принадлежащее ей на праве собственности в ... доли жилое помещение с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: ..., определив выкупную цену равной 355 880 руб.

Настоящее решение является основанием для перехода права собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: ... (доля в праве ...) с учетом права собственности на долю в праве в общей долевой собственности на земельный участок, и для возникновения права муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар» на указанное недвижимое имущество после предоставления ФИО1 возмещения за изымаемую недвижимость в сумме 355 880 руб.

Изъять у ФИО5, ... путем выкупа принадлежащие ей на праве собственности долю в праве в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: ... и принадлежащее ей на праве собственности в ... доли жилое помещение с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: ..., определив выкупную цену равной 355 880 руб..

Настоящее решение является основанием для перехода права собственности ФИО5 на жилое помещение по адресу: ... (доля в праве ...) с учетом права собственности на долю в праве в общей долевой собственности на земельный участок, и для возникновения права муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар» на указанное недвижимое имущество после предоставления ФИО5 возмещения за изымаемую недвижимость в сумме 355 880 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Судья О.С. Некрасова