Дело № 2-1306/2022

33RS0001-01-2022-001300-73

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Владимир 21 июля 2022 года

Ленинский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Барабина А.А.,

при секретаре Абрамовой Е.А.,

с участием

истцов ФИО1,

ФИО2,

ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5, ФИО2 и ФИО3 обратились в Ленинский районный суд г. Владимира с иском к ФИО4 в котором поставили вопросы о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: .

В обоснование указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5, ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: .

Истцы исполнили свои обязательства перед ответчиком по оплате договора купли-продажи, однако обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении спорной квартиры не прекращено.

В судебном заседании истцы ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5,

ФИО2 и ФИО3 просили удовлетворить исковые требования со ссылкой на указанные в иске обстоятельства.

Ответчик ФИО4, представитель третьего лица Управления Росреестра по Владимирской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надле5жащим образом, представитель третьего лица просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда, ответчик о причинах неявки не сообщила, ходатайств и заявлений не представила.

Судом, с учетом мнения истцов определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (Продавец), с одной стороны и ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5, ФИО3 и ФИО2 (Покупатели), с другой стороны заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: .

Согласно п. 4 покупатели покупают у продавца указанную квартиру в общую долевую собственность по 1/4 доли каждому за 2550000,50 руб.

Право собственности на квартиру было установлено с обременением права в виде ипотеки (залога), о чем в ЕГРП 28.03.2013 сделана запись о регистрации №.

Как следует из п. 5.2 договора купли-продажи до момента полной расплаты по договору квартира будет находиться у покупателей в ипотеке в силу залога, где залогодержателем является продавец.

Обязательства по оплате договора купли-продажи истцами выполнены в полном объеме, однако ответчиком обременение до настоящего времени не снято.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ (действующей на момент возникновения спорных взаимоотношений), залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

В соответствии со ст. 11 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 25 закона если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст. 408, 352 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Поскольку истцами обеспеченные ипотекой обязательства по оплате стоимости недвижимого имущества в настоящее время исполнены в полном объеме, учитывая нарушение прав истцов наличием записи об обременении в виде ипотеки и уклонение ФИО4 от погашения во внесудебном порядке записи об ипотеке, исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5, ФИО2 и ФИО3, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ за № в отношении квартиры, общей площадью 55,8 кв.м, расположенной по адресу:

.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.А. Барабин