УИД- 63RS0010-02-2023-000011-60
Решение
Именем Российской Федерации
28 февраля 2023 года с. Челно-Вершины
Исаклинский районный суд Самарской области в составе
председательствующего судьи Толмачевой С.Е.,
при помощнике судьи Рыбиной О.Г.,
рассмотрев гражданское дело № 2-2-32/2023 по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО24 к Администрации сельского поселения Челно-Вершины муниципального района Челно-Вершинский Самарской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении местоположения границ земельного участка,
установил:
ФИО1 действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО25 обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Челно-Вершины муниципального района Челно-Вершинский Самарской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении местоположения границ земельного участка. В обоснование иска указала, чтоявляются в равных долях собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, отнесенного к землям населенных пунктов. Право собственности на земельный участок перешло к ним как к наследникам ФИО18.: право собственности в 1/2 доле ФИО1 на земельный участок подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, на основании которого в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ года внесена запись о государственной регистрации права собственности №; право собственности в 1/2 доле ФИО5 на земельный участок подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, на основании которого в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ года внесена запись о государственной регистрации права собственности №. ФИО19. являлся собственником земельного участка на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ года, на основании которого в ЕГРН года внесена запись о государственной регистрации права собственности № С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка они заключили с ГУП СО «ЦТИ» Северное управление договор на выполнение кадастровых работ, в соответствии с которым изготовлены план установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, а также межевой план от ДД.ММ.ГГГГ года. В ходе кадастровых процедур в отношении уточняемого земельного участка с кадастровым номером № выяснилось, что конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта, содержащихся в материалах инвентаризации земель села Челно-Вершины Челно-Вершинского района Самарской области. Границы уточняемого земельного участка имеют частично чересполосицу, частичнопересечение с границами земельного участка с кадастровым номером № (право собственности не зарегистрировано), который является дублером земельного участка с кадастровым номером № (право собственности зарегистрировано). При этом местоположение границ земельных участков не установлено в соответствии с законодательством, сведения о границах внесены декларативно. Границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и государственной регистрации прав на который представлено заявление, не могут пересекать границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Поэтому мне необходимо в судебном порядке аннулировать сведения ограницахземельного участка №. Границы уточняемого земельного участка имеют пересечение с границами земельных участков с № искадастровым номером №.При этом местоположение границ участка установлено в соответствии с требованиями законодательства, что может говорить о возможном наличии в сведениях о границах данного участка реестровой ошибки. В соответствии с п. 1.20 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № № «О государственной регистрации недвижимости», границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и государственной регистрации прав на который представлено заявление, не могут пересекать границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.Требование о предельных размерах земельного участка при уточнении не нарушаются согласно правилам землепользования и застройки с/п Челно-Вершины. Земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, расположен в территориальной зоне Ж1 («Зона застройки индивидуальными жилыми домами»), минимальный размер составляет 10 кв. м., максимальный - 3 000 кв. м. Местоположение границ земельного участка по плану границ соответствует местоположению границ, полученных при проведении кадастровых работ (геодезической съемки). С местоположением границ и площадью земельного участка правообладатель согласен. Для согласования границ земельного участка подготовлен акт согласования местоположения границ земельного участка. Границы земельного участка с кадастровым номером № от точки н5 до точки 8 согласована ФИО2 (границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, право собственности зарегистрировано). Границы земельного участка с кадастровым номером № от точки 8 до точки 73 согласована ФИО3 (границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, право собственности зарегистрировано). Границы земельного участка с кадастровым номером № от точки н10 до точки 2 согласована ФИО4 (границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, право собственности зарегистрировано). Смежная граница земельного участка с кадастровым номером № от точки 73 до точки н19 не требует согласования. Поскольку границы земельного участка внесены в государственный кадастр недвижимости и установлены в соответствии с действующим законодательством, то уточнение его границ не производится, а значит согласование с владельцем данного земельного участка не требуется. Границы от точки 2 до точки н8 - земли, находящиеся в неразграниченной государственной собственности согласованы главой Сельского поселения Челно-Вершины муниципального района Челно-Вершинский Самарской области ФИО6
Ссылаясь на указанное, с учетом уточнения исковых требований, просит аннулировать сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в координатах согласно межевого плана земельного участка №, изготовленного Северным управлением ГУП СО «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ года.
Истец ФИО1 действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО26 и ее представитель по доверенности ФИО7 о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования просили удовлетворить.
Ответчик Администрация сельского поселения Челно-Вершины муниципального района Челно-Вершинский Самарской области о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, иск поддержал, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. В отзыве на исковое заявление исковые требования признали в полном объеме, просили рассмотреть дело без его участия.
Третье лицо Северное управление ГУП СО «ЦТИ» о дате, времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, иск поддержало, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Третье лицо филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представителя не направил, отзыв не представил.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным провести разбирательство дела в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы, суд приходит к следующему.
Из материалов дела установлено, что истцам ФИО8, ФИО9 на праве собственности принадлежит по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года в составе наследственного имущества ФИО20.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости сведения о спорном земельном участке имеют статус актуальные, ранее учтенные, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
С целью уточнения местоположения границ и площади принадлежащего ему земельного участка ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ГУП СО «ЦТИ».
В силу ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства.
Согласно ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.
В силу ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
Согласно п. 1.1. ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
На основании ч. 8, ч. 9 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
Из заключения кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что в ходе проведения кадастровых работ выявлено, что конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта, содержащихся в материалах инвентаризации земель села Челно-Вершины Челно-Вершинского района Самарской области, предоставленного Управлением Росреестра по Самарской области № № от ДД.ММ.ГГГГ года. Границы уточняемого земельного участка имеют частично чересполосицу, частично пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером № (право собственности не зарегистрировано), который является дублером земельного участка с кадастровым номером № (право собственности зарегистрировано). При этом местоположение границ земельных участков не установлено в соответствии с законодательством, сведения о границах внесены декларативно. Требования о предельных размерах участка не нарушаются согласно правилам землепользования и застройки с/п Челно-Вершины.
Согласно плана установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненным Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» указаны координаты земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и его площадь - <данные изъяты> кв.м. Местоположение границ земельного участка по плану границ соответствует местоположению границ полученных при проведении кадастровых работ.
Из акта согласования местоположения границ земельного участка, следует, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № от точки н5 до точки 8 согласована ФИО2, границы земельного участка с кадастровым номером № от точки 8 до точки 73 согласована ФИО3, границы земельного участка с кадастровым номером № от точки н10 до точки 2 согласована ФИО4 Смежная граница земельного участка с кадастровым номером № от точки 73 до точки н19 не требует согласования. Поскольку границы земельного участка внесены в государственный кадастр недвижимости и установлены в соответствии с действующим законодательством, то уточнение его границ не производится, а значит согласование с владельцем данного земельного участка не требуется. Границы от точки 2 до точки н8 - земли, находящиеся в неразграниченной государственной собственности согласованы главой Сельского поселения Челно-Вершины муниципального района Челно-Вершинский Самарской области ФИО6
Судом установлено, что права смежных землепользователей не нарушены, границы земельного участка согласованы. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО28 об установлении границ и площади земельного участка, который имеет границы с момента предоставления в собственность в ДД.ММ.ГГГГ году, то есть более 15 лет, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 (СНИЛС №), действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО22 (СНИЛС №) к Администрации сельского поселения Челно-Вершины муниципального района Челно-Вершинский Самарской области (ИНН №), ФИО2 (№), ФИО3 (ИНН №), ФИО4 (ИНН №), об установлении местоположения границ земельного участка - удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, относящиеся к категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства, путем внесения в государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка в соответствии с межевым планом, изготовленным Северным управлением ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ года:
Х
Y
2
523186,07
2238715,66
н3
523181,63
2238722,77
н4
523179,64
2238726,56
н5
523177,11
2238731,08
н6
523154,85
2238721,49
н7
523141,28
2238719,49
8
523099,25
2238713,41
н9
523100,51
2238710,44
73
523103,06
2238695,83
72
523103,86
2238695,96
71
523112,84
2238697,85
н10
523113,04
2238697,07
11
523130,81
2238699,78
12
523150,51
2238702,69
13
523168,09
2238706,40
14
523174,47
2238708,93
1
523177,70
2238710,51
2
523186,07
2238715,66
Признать реестровой ошибкой и аннулировать из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена, почтовый адрес: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Исаклинский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.
Судья