77RS0001-02-2022-013719-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2023 годаг. Москва

Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе:

председательствующего судьи Неменка Н.П.,

при секретаре Башоровой К.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-0781/23 по иску ГБУ г.Москвы «Жилищник Северное Медведково» к ФИО1, ФИО2 об обязании предоставить доступ в жилое помещение, приведении жилого помещение в надлежащее санитарное состояние,

УСТАНОВИЛ:

ГБУ г. Москвы «Жилищник Северное Медведково» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 об обязании предоставить доступ в жилое помещение, приведении жилого помещения в надлежащее санитарное состояние. Свои исковые требования истец мотивировал тем, что истец осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: *** на основании договора управления от 22.02.2011г., согласно условиям которого обязался обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание имущества МКД, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в МКД. Договором предусмотрено, что истец осуществляет управление многоквартирным домом в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов и иных правовых актов. Договором также предусмотрена обязанность собственников обеспечивать доступ представителей истца для осмотра технического состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций и санитарного состояния оборудования, расположенного в жилом помещении. По данным истца в квартире №*** зарегистрирован ответчик ФИО1, в квартире №*** зарегистрирован ответчик ФИО2, которые систематически нарушают правила использования квартир в части содержания их в надлежащем санитарном состоянии. В адрес истца поступали неоднократные обращения соседей по факту антисанитарного состояния квартир. Представители истца неоднократно пытались согласовать с ответчиками проведение осмотра жилого помещения, направляя в их адрес предписания, однако доступ представителям ответчика получить не удалось. Истец предпринимал попытки урегулировать спор в досудебном порядке, направив в адрес ответчиков претензионные письма, однако ответа на них не последовало, доступ до настоящего времени в квартиры №***, №*** не предоставлен, что явилось основанием для обращения с иском в суд.

В судебное заседание явился представитель ГБУ г. Москвы «Жилищник Северное Медведково» ФИО3, действующий на основании доверенности №63 от 06.12.2022г.,

В судебное заседание явились ответчики ФИО2, ФИО1

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований – ФИО4, в судебное заседание явилась, поддержала позицию истца.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований - Мосжилинспекция, надлежаще извещенное о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направило, об уважительных причинах неявки суду не сообщило, о рассмотрении дела в отсутствии представителя не просило.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Часть 3 статьи 17 Конституции РФ предусматривает, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

На основании ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно положениям ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом

В соответствии с ч 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

По смыслу ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Аналогичные положения закреплены в ст. 210 Гражданского кодекса РФ, согласно которым, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом.

Суд отмечает, что категория «бремя содержания» по смыслу приведенных положений закона подразумевает не только несение материальных затрат, связанных с эксплуатацией имущества, но и поддержание имущества в таком состоянии, чтобы оно не могло повлечь нарушение прав и законных интересов иных лиц, в том числе и право на безопасность.

В части 1 ст. 17 Жилищного кодекса РФ также закреплено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, имущество, являющееся предметом собственности, нуждается в поддержании его в пригодном состоянии, устранении различных угроз и опасностей, исходящих от тех или иных качеств вещей.

Согласно материалам дела ответчики ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: *** и кв. *** соответственно (л.д. 35-37).

Обслуживание дома по вышеуказанному адресу на основании договора управления многоквартирным домом № Шок.29-5 от 22.02.2011г. осуществляет ГБУ г. Москвы «Жилищник Северное Медведково» (л.д. 59-69).

Из материалов дела следует, жители многоквартирного дома неоднократно обращались к истцу и в иные инстанции с жалобами на зловонный запах, исходящий от квартир ответчиков, распространяющийся на всю лестничную клетку, который не выветривается, наличие насекомых (л.д. 20-30).

В целях проверки фактов, указанных в заявлении, комиссией в составе инженера ГБУ «Жилищник района Северное Медведково» ФИО5, начальника участка ФИО6, ответственного представителя Управления городским имуществом в Северо-Восточном административном округе проведено обследование квартиры 194 на предмет санитарного состояния, в результате которого было выявлено, что указанное жилое помещение находится в антисанитарном состоянии. Жителю квартиры было выдано предписание о приведении квартиры в порядок в соответствии с санитарными нормами согласно ЖК РФ п. 4 ст. 30 (л.д. 15) (л.д. 16).

В ходе обследования квартиры 218 комиссией в составе инженера ГБУ «Жилищник района Северное Медведково» ФИО5, начальника участка ФИО6, мастера ФИО7 на предмет санитарного состояния доступа в помещения предоставлено не было, в приквартирном холле обнаружены насекомые, жителю на дверь было вывешено предписание о приведении квартиры в порядок в соответствии с санитарными нормами согласно Жилищного кодекса РФ п. 4 ст. 30 (л.д. 31-38).

Данные предписания были получены ответчиками, что не оспаривается сторонами.

Факт нахождения жилых помещений в антисанитарных условиях подтверждается актами осмотра помещений, представленным в материалы дела фотографическим материалом, пояснениями третьего лица ФИО4 (л.д. 96).

В материалах дела также имеется ответ Жилищной инспекции по Северо-Восточному административному округу города Москвы от 14.10.2021г. №ГР-03-9229/21 на обращение ФИО4 №ГР-03_9229/21 от 20.09.2021, которым подтверждается наличие насекомых до проведения работ по дезинсекции и ненадлежащее состояние квартиры 194 в связи с наличием насекомых (л.д. 24).

В ходе судебного разбирательства ответчик ФИО1 предоставила доступ в жилое помещение, в связи с чем истцом был заявлен отказ в иске в части требований к ответчику ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение.

В соответствии со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, суд принимает отказ от иска в части, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Данное обстоятельство не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, суд удовлетворил ходатайство истца об отказе от иска в части.

Таким образом, принимая во внимание, что ответчики не отрицают наличие антисанитарных условий в квартирах 194 и 218 по адресу: <...>, с учетом приведенных выше положений закона и фактических обстоятельств дела, учитывая, что ненадлежащее состояние квартир ответчиков, не отвечающих санитарным требованиям, затрагивает права и законные интересы проживающих в таком доме лиц, суд полагает возможным исковые требования ГБУ г. Москвы «Жилищник Северное Медведково» удовлетворить, возложив на ответчика ФИО1 обязанность привести квартиру в надлежащее санитарное состояние, на ответчика ФИО2 обеспечить доступ ГБУ г. Москвы «Жилищник Северное Медведково» в указанную квартиру для проведения обследования на предмет антисанитарии и привести квартиру в надлежащее санитарное состояние.

В данной связи, удовлетворяя заявленные исковые требования, суд отмечает, что действия ответчика по ненадлежащему содержанию жилого помещения нарушают права и законные интересы иных собственников дома, приводит к нарушению санитарных требований, а также является угрозой благополучия проживающих в доме лиц.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно платежному поручению от 16.08.2022 ООО ГБУ г. Москвы «Жилищник Северное Медведково» за подачу настоящего иска в суд уплатило госпошлину в размере 6 000 руб. (л.д. 8).

Поскольку исковые требования ГБУ г. Москвы «Жилищник Северное Медведково» судом удовлетворены, с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке в соответствии ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию госпошлина в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить производство по делу в части исковых требований ГБУ г. Москвы «Жилищник Северное Медведково» к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение – в связи с отказом истца от иска в указанной части.

Обязать собственника жилого помещения – квартиры №*** по адресу: ***, д. 29, корп. 5, - Никитич *** привести квартиру в надлежащее санитарное состояние (при наличии признаков антисанитарии).

Обязать собственника жилого помещения – квартиры №*** по адресу: ***, - ФИО2 обеспечить доступ ГБУ г. Москвы «Жилищник Северное Медведково» в указанную квартиру для проведения обследований на предмет антисанитарии и привести квартиру в надлежащее санитарное состояние (при наличии признаков антисанитарии).

Взыскать в солидарном порядке с Никитич ***, ФИО2 в пользу ГБУ г. Москвы «Жилищник Северное Медведково» - 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 30 января 2023 года.

Судья Н.П. Неменок