Решение по делу № 2-2681/2022 от 28.02.2023

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Богородск Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ

Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи О.М. Илюшиной

При секретаре Зининой Ю.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Богородского городского прокурора Нижегородской области в защиту прав и законных интересов ФИО1 к ООО «Богородская сервисная компания» об обязании совершить действия,

установил:

В суд обратился Богородский городской прокурор в порядке ст. 45 ГПК с настоящим иском, в обоснование иска указав следующее:

Богородской городской прокуратурой проведена проверка соблюдения ООО «Богородская сервисная компания» требований действующего законодательства при обеспечении сохранности жилищного фонда по адресу: <адрес>.

Установлено, что в подъездах указанного многоквартирного дома имеются нарушения штукатурного, окрасочного, побелочного слоев стен, потолка, следы протечек на стенах и потолке в подъездах, выявлены нарушения в части неплотного примыкания оконных рам,, нарушения их окрасочного слоя, ООО «Богородская сервисная компания» не предпринимаются надлежащие меры по текущему ремонту, что нарушает права жильцов на благоприятные и безопасные условия проживания граждан.

Просит обязать ответчика устранить нарушения пунктов № Правил № при содержании многоквартирного <адрес>: осуществить штукатурные работы, работы по покраске и побелке стен, потолка, по покраске оконных рам в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Изучив исковое заявление, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

Согласно пункту 3 статьи 35 Федерального закона "О прокуратуре Российской Федерации" прокурор в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации вправе обратиться в суд с заявлением или вступить в дело, если этого требует защита охраняемых законом интересов общества и государства.

Истец обратился в суд на основании ст.45 ГПК РФ, в связи с обращением к нему ФИО1 с заявлением о защите нарушенных жилищных прав.

Согласно ст.161 ЖК РФ Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"

В силу положений п.10, 11 указанных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 утверждены «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», согласно п. 3.2.8, 3.2.9, 4.4.15, 4.6.1.1, 4.7.1, 4.7.2 и 4.7.4 указанных Правил, окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета. Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа. Заделка разрушенных мест в цементных, мозаичных и асфальтовых полах должна производиться слоями той же толщины и из тех же материалов, что и ранее уложенные полы. Поверхность основания под полы должна быть прочной, насеченной, очищенной от пыли, а также увлажненной (под асфальтовые полы основание не увлажняется). Отремонтированные места цементных полов на вторые сутки следует зажелезнить цементом. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: исправное состояние окон, дверей и световых фонарей; нормативные воздухо-изоляционные, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства окон, дверей и световых фонарей; периодическую очистку светопрозрачных заполнений. Окраску оконных переплетов и дверных полотен следует возобновлять не реже чем через шесть лет (преимущественно совмещать с ремонтом фасада). Окраску световых фонарей с наружной и внутренней стороны следует производить через каждые пять лет. Весной (после отключения систем отопления) и осенью (до начала отопительного сезона) внутренние и наружные поверхности остекления окон, балконных дверей и входных дверей в подъезды следует очищать от загрязнений, как правило, химическими средствами, а фанерованные дубовым шпоном двери следует периодически циклевать и покрывать лаком. Все детали входных дверей из цветных или нержавеющих металлов (петли, ручки, нашивные листы, рейки у стекол) должны периодически по мере загрязнения очищаться до блеска, а повреждения - устраняться.

Проверкой, проведенной Богородской городской прокуратурой, установлено, что <адрес> находится в управлении ответчика, в содержании дома имеются следующие недостатки: нарушение штукатурного, окрасочного, побелочного слоев стен, потолка, следы протечек на стенах и потолке в подъезде, неплотное примыкание оконных рам, нарушение окрасочного слоя, наличие поросли в районе отмостки, что подтверждается справкой Государственной жилищной инспекции <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, фототаблицей, на которой запечатлены нарушения, обращением жителя дома ФИО1

При таких обстоятельствах требования иска о возложении на ответчика обязанности устранить нарушения пунктов № «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 при содержании подъездов многоквартирного <адрес>: осуществить штукатурные работы, работы по покраске и побелке стен, потолка, по покраске оконных рам, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.2 ст.206 ГПК РФ, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В данной части заявленный истцом срок суд находит соразмерным и достаточным для устранения выявленных недостатков.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Богородского городского прокурора Нижегородской области в защиту прав и законных интересов ФИО1 к ООО «Богородская сервисная компания» об обязании совершить действия удовлетворить.

Обязать ООО «Богородская сервисная компания» ИНН № КПП № устранить нарушения пунктов 3№ «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 при содержании подъездов многоквартирного <адрес>: осуществить штукатурные работы, работы по покраске и побелке стен, потолка, по покраске оконных рам <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Богородский городской суд в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья /подпись/ О.М. Илюшина

иные данные