К делу № 2-1641/2023

УИД: 23RS0002-01-2022-008328-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 08 июня 2023 г.

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Язвенко Р.В.,

при секретаре судебного заседания Папаха Ю.В.,

с участием:

истца ФИО1, его представителя по доверенности ФИО2,

ответчика ФИО3,

представителя третьего лица администрации г. Сочи по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о возложении обязанности исполнить обязательства по предварительному договору - заключить основной договор,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском в суд к ФИО3 в котором просит: осуществить постановку на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на земельный участок общей площадью 1381 кв.м., расположенный по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Троицкая, в границах квартала №, в соответствии с Постановлением Главы Адлерского района города Сочи № 658/1 от 19.07.1993 года «О выделении в аренду для огородничества ФИО5 земельного участка»; после исполнения обязательств по постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности, во исполнение обязательств, являющихся одним из существенных условий предварительного договора купли-продажи земельного участка от 16.05.2019 года, заключить с истцом основной Договор перехода права собственности (купля-продажа) указанного выше объекта по общей стоимости Договора 2 000 000 (Два миллиона) рублей; в случае удовлетворения исковых требований, указать, что принятое решение является основанием для УФРС КК для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности за ответчиком ФИО3 на земельный участок общей площадью 1381 кв.м., расположенный по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Троицкая, в границах квартала №

В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик исковые требования признал.

Представитель третьего лица администрации г. Сочи по доверенности ФИО4 возражала против удовлетворения иска, указав, что требования являются незаконными, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы.

Материалами дела установлено, что 16.05.2019 г. ФИО1 и ФИО3 заключен Предварительный договор перехода права собственности (купля-продажа) на объект недвижимого имущества - земельный участок, общей площадью 1381 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах квартала №, в соответствии с Постановлением Главы Адлерского района города Сочи № 658/1 от 19.07.1993 года «О выделении в аренду для огородничества ФИО5 земельного участка».

Иск мотивирован тем, что 01.07.2008 г. ответчик приобрел спорный земельный участок у гражданина ФИО6 за сто тысяч рублей, что подтверждается распиской. К моменту реализации спорного земельного участка ФИО5 скончалась. ФИО6, являясь сыном ФИО5, на правах правопреемника распорядился участком по своему усмотрению. До вынесения Постановления Главы Адлерского района города Сочи № 658/1 от 19.07.1993 года «О выделении в аренду для огородничества ФИО5 земельного участка» ФИО5 владела спорным участком на протяжении 25 лет, после вынесения Постановления, обязалась заключить договор аренды. Однако, по неизвестным причинам договор аренды заключен так и не был, но семья продолжала владеть данным земельным участком. После смерти ФИО5 ФИО6 решил реализовать спорный земельный участок. При этом, никакие землеустроительные работы по персонализации данного земельного участка выполнены не были. Приобретатель - ФИО3 также не предпринял никаких действий, хотя все это время участок обрабатывался, участок ухоженный, систематически проводится чистка, высажены фруктовые деревья, за время владения участок был увеличен за счет бесхозной земли и имеет площадь 1381 кв.м. Ввиду того, что ответчик в настоящее время находится в городе Ростов-на-Дону и не имеет возможности постоянного ухода за спорным земельным участком, он предложил приобрести данный земельный участок, пообещав провести все необходимые землеустроительные работы, поставить недвижимость на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности, о чем 16.05.2019 года был составлен и подписан Предварительный договор купли продажи. Ранее ответчик предпринял попытку оформления спорного участка, были проведены землеустроительные работы, но этим все и закончилось. При проведении землеустроительных работ выяснилось, что данный земельный участок не входит в реестр муниципальной. либо федеральной собственности и является бесхозным.

Согласно п. 1.2. Предварительного договора, ответчик взял на себя обязательства за свой счет в срок до 15.11.2019 г. произвести постановку на кадастровый учет регистрацию права собственности на указанный земельный участок.

В соответствии с п. 2.2 Договора в дату подписания Предварительного договора, истцом были переданы Ответчику, в качестве задатка и обеспечения заключения и исполнения основного договора, денежные средства в сумме 1 000 000 (Один миллион) рублей 00 копеек, что составляет 50% от стоимости Договора в счет причитающихся с истца платежей по предстоящему Договору перехода права собственности (купля-продажа) спорного объекта недвижимости.

По настоящее время Ответчик так и не выполнил свои обязательства по Предварительному договору и не заключил Основной договор купли-продажи спорного объекта недвижимого имущества.

Согласно ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно части 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно части 3 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Из смысла статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в предварительном договоре стороны указывают только на намерение в будущем заключить основной договор, обозначая при этом основные условия договора.

Исходя из положений п. 1,2 с. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В материалы дела не представлены доказательства наличия права собственности ответчика на спорный земельный участок, соответственно он не имеет права распоряжаться земельным участок. Таким образом, заключение основного договора противоречит нормам закона, в связи с чем суд не принимает признание иска ответчиком.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. (пункт 6 статьи 429 Гражданского кодекса РФ)

Предварительным договором был установлен срок заключения основного договора 01.02.2020 (п.3.2 Предварительного договора).

Материалы дела не содержат документов, свидетельствующих об обращении сторон с предложением заключить основной договор до 01.02.2020г. Таким образом, обязательства по предварительному договору считаются прекращенными.

Согласно пункту 5 статьи 429 Гражданского кодекса РФ, в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Предварительным договором был установлено срок заключения основного договора 01.02.2020 (п.3.2 Предварительного договора).

С иском о понуждении заключить основной договор истец обратился 02.08.2022, таким образом с нарушение установленного ст. 429 ГК РФ шестимесячного срока.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО3 о возложении обязанности исполнить обязательства по предварительному договору - заключить основной договор - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г.Сочи в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16 июня 2023 года..

Судья Адлерского подпись Язвенко Р.В.

районного суда г. Сочи

Копия верна: судья секретарь