УИД: 18RS0015-01-2022-000709-24
Дело № 2-55/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Камбарка 09 ноября 2023 года
Камбарский районный суд Удмуртской Республики в составе:
Председательствующего судьи Мавлиева С.Ф.,
при секретаре Балакиной С.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения,
с участием в заседании:
- представителя истца Порозовой И.А.;
- ответчика ФИО2 и его представителя ФИО3,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, требуя истребовать из чужого незаконного владения ФИО2 в пользу ФИО1 гараж: кадастровый №, площадью 24,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Исковые требования мотивированы следующим.
11.03.2022 года истец оформила свои наследственные права на объект недвижимости - гараж, расположенный по адресу: <адрес>, о чём 11.03.2022 года нотариусом нотариального округа Камбарский район выдано свидетельство о праве на наследство по закону, зарегистрированное в реестре за №-н/18-2022-1-255.
15.03.2022 года истцом получена выписка и ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, запись регистрации 18№ от 15.03.2022 года.
После оформления права собственности истец обнаружила, что указанным гаражом пользуется неизвестное ей лицо.
В мае 2022 года истец обратилась в отделение ОМВД России по Камбарскому району в защиту своих прав, для установления лица, которое незаконно пользуется принадлежащим ей гаражом. В июне 2022 года истцом получено уведомление и постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, поскольку указанный спор регулируется гражданским законодательством в судебном порядке. В постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела указано, что гараж в личных целях используется ответчиком, не имея на то законных оснований.
В июле 2022 года истцом в адрес ответчика направлено письменное уведомление, которым было предложено купить принадлежащий ей на праве собственности гараж за 70 000 руб., оформив договор купли-продажи, или в течении 7 рабочих дней с момента получения указанного уведомления освободить гараж, передав истцу ключи. Указанное уведомление оставлено ответчиком без внимания.
По указанной причине, истец вынуждена обратиться за защитой прав согласно ст. 301 ГК РФ, которой предусмотрено истребование имущества из чужого незаконного владения.
Истец ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще, в судебное заседание не явилась.
Представитель истца – адвокат Порозова И.А., действующая на основании доверенности (л.д. 28), исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО3, действующая на основании доверенности (л.д. 37) (имеющая высшее юридическое образование) в судебном заседании исковые требования не признали.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).
В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения.
С помощью виндикационного иска может быть истребовано индивидуально определённое имущество (вещь), имеющееся у незаконного владельца.
В пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии со статьёй 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать своё право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.
Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.
В соответствии с указанными нормами права и исходя из положений ст. 56 ГПК РФ, при рассмотрении виндикационного иска истец должен доказать наличие у неё права собственности (иного вещного титула) на истребуемое индивидуально-определённое имущество, наличие спорного имущества в натуре, незаконность владения, отсутствие между истцом и ответчиком отношений обязательственного характера по поводу истребуемой вещи. Соответственно на ответчике лежит встречная обязанность доказать законность своего владения (к примеру, на основании сделки), либо, что собственник утратил право требования возврата вещи.
Судом установлено, что законным владельцем недвижимого имущества - гаража: кадастровый №, площадью 24,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является истец ФИО1, что подтверждается:
- свидетельством о праве на наследство по закону от 11.03.2022 года, выданным нотариусом нотариального округа Камбарский район, зарегистрированным в реестре за № (л.д. 11);
- выпиской из ЕГРН (л.д. 9-10).
В судебном заседании так же нашёл подтверждение тот факт, что спорное имущество имеется в натуре и находится в пользовании у ответчика ФИО2 Данное обстоятельство не оспаривается самим ответчиком, который пояснял, что владеет спорным гаражом с 2018 года, после того как приобрёл его у своего знакомого ФИО6
При этом, законность своего владения ФИО2 не доказана. Доводы о законности своего владения спорным имуществом на том основании, что оно приобретено по договору купли-продажи, суд считает несостоятельными.
В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).
В соответствии со статьёй 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу требований ст.ст. 549, 550 ГК РФ, договор купли-продажи недвижимого имущества, подлежит заключению в письменной форме. Несоблюдение формы договора продажи недвижимого имущества влечёт его недействительность.
Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу положений ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Как следует из материалов дела, спорный гараж (кадастровый №, площадью 24,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>) является объектом недвижимого имущества, следовательно, договор купли-продажи указанного объекта подлежит заключению в письменной форме, а сам договор подлежит государственной регистрации, с момента которой право собственности на указанный объект возникает у покупателя.
Представленная в материалы дела копия расписки от 26 марта 2018 года о получении ФИО6 денежных средств по договору купли-продажи кладовки, не может служить бесспорным доказательством приобретения ФИО2 спорного гаража, поскольку в договоре (расписке) не закреплены условия о предмете договора (предмет договора, его характеристики, месторасположение и т.д.).
При этом, оценивая содержание расписки, суд приходит к выводу, что имеющаяся в конце текста расписки ссылка на адрес гаража внесена не ранее 2022 года, поскольку аналогичная копия расписки (без сведений об адресе гаража), была предоставлена в рамках проводимой отделением ОМВД России по Камбарскому району проверки по заявлению ФИО1 (материал КУСП № от 12 мая 2022 года).
Кроме того, не была осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на гараж по договору купли-продажи (расписка от ДД.ММ.ГГГГ).
Таким образом, ответчиком не доказан факт законности владения спорным гаражом.
При указанных обстоятельствах, учитывая доказанный факт наличия у истца ФИО1 права собственности на истребуемое недвижимое имущество (гараж: кадастровый №, площадью 24,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>), наличие указанного имущества в натуре, незаконность владения ответчиком ФИО2 указанным имуществом, отсутствие между истцом и ответчиком отношений обязательственного характера по поводу истребуемого имущества, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) - удовлетворить в полном объёме.
Истребовать из чужого незаконного владения ФИО2 в пользу ФИО1 гараж: кадастровый №, площадью 24,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики через Камбарский районный суд; Удмуртской Республики з течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Полный текст решения изготовлен 20 ноября 2023 года.
Судья С.Ф. Мавлиев