К делу № 2-2963/2025
УИД 23RS0002-01-2025-001366-23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Сочи 19 мая 2025 года
Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующей Востряковой М.Ю.
при секретаре Тарасовой Д.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о внесении изменений в данные кадастрового учета объекта,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд к ФИО3 с исковым заявлением о внесении изменений в данные кадастрового учета.
В обоснование исковых требований указала, что ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Данный земельный участок располагается в границах территориальной зоны ОЦ-1, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства».
В границах земельного участка расположен объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, площадью 11443, 9 кв.м, назначение –многоквартирный жилой дом.
Многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 11443, 9 кв.м, располагается полностью в границах двух земельных участках : с кадастровым номером № – назначение многоквартирный дом и с кадастровым номером № – назначение «для индивидуального жилищного строительства», что подтверждается выписками из ЕГРН и кадастровым паспортом на многоквартирный жилой дом.
Как указывает ФИО2, ответчик ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ обратился с досудебной претензией в Адлерский отдел гор.ФИО1 Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> с просьбой изменить вид разрешенного использования принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования - «для индивидуального жилищного строительства» на вид разрешенного использования-«многоквартирный жилой дом». Однако его претензия до настоящего времени не рассмотрена.
Изменить вид разрешенного использования земельного участка в административном порядке собственники многоквартирного жилого дома, в том числе истица ФИО2, не могут без согласия ФИО3 - собственника земельного участка с кадастровым номером №.
Ответчик мотивирует свой отказ тем фактом, что в ПЗЗ города ФИО1 в зоне ОЦ-1 в основных видах разрешенного использования отсутствует вид разрешенного использования - многоквартирный жилой дом, а поэтому он не может выполнить обязательства по передаче своего земельного участка жильцам многоквартирного дома.
Вместе с тем, истица считает, что фактическое использование спорного земельного участка и расположенного в его границах объекта недвижимого имущества соответствует действующему градостроительному регламенту.
Как следует из сведений ИСОГД спорный земельный участок располагается в границах территориальной зоны ОЦ-1.
В разделе 5 «Градостроительное зонирование», прим. ^1^, указано, что в сложившейся застройке в любой территориальной зоне допускается образование земельного участка под существующим объектом капитального строительствам «Многоквартирный жилой дом».
В связи с чем истица считает, что соответствие выбранного вида разрешенного использования вышеуказанного земельного участка «Многоквартирный жилой дом», не противоречит градостроительному регламенту, действующего на территории города ФИО1, а также требованиям технических регламентов.
Истица просит суд установить факт использования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, под многоквартирный жилой дом; погасить право собственности за ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений в части указания вида разрешенного использования - «многоквартирный жилой дом» в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по заявлению ФИО3 на основании судебного акта.
В судебном заседании истица и ее представитель адвокат ФИО6 исковые требования поддержали и просили их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик – ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил заявление о признании иска и просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, представление своих интересов поручил ФИО7
Третье лицо - представитель администрации города Сочи, действующая по доверенности ФИО8, просила суд рассмотреть исковые требования в соответствии с действующим законодательством, не возражала против удовлетворения.
Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о дате и времени слушания дела надлежаще извещен, в судебное заседание не явился, не сообщив суду о причине своей неявки.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Так в судебном заседании установлено, что в границах двух земельных участках с кадастровым номером № – назначение многоквартирный дом, и с кадастровым номером № – назначение «для индивидуального жилищного строительства», расположен многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 11443, 9 кв.м.
ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования - «для индивидуального жилищного строительства», запись регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что фактически данный земельный участок используется под многоквартирный жилой дом.
ФИО2 является председателем данного многоквартирного жилого дома, которую общее ФИО4 жильцов ДД.ММ.ГГГГ наделило полномочиями по представлению их интересов при решении вопроса о приведении земельного участка с кадастровым номером № в соответствие с его фактическим использованием.
Согласно ст.161.1 часть 8, пункт 3 ЖК РФ, председатель совета многоквартирного дома наделен полномочиями по обращению в суд в интересах жильцов многоквартирного жилого дома по обращению в суд, действуя без доверенности, в случае, если такими полномочиями он наделен общим ФИО4.
Удовлетворяя исковые требования ФИО2, суд исходит из того, что фактическое использование спорного земельного участка и расположенного в его границах объекта недвижимого имущества соответствует действующему градостроительному регламенту.
Согласно ст. 7 Земельного кодекса РФ, земли в РФ по целевому назначению делятся на категории и используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.
Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
Пунктом 3 ст. 85 Земельного кодекса РФ установлено, что градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.
Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.
Градостроительный кодекс Российской Федерации определяет градостроительное зонирование как зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов, которые включаются в правила землепользования и застройки и определяют правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства. В данных регламентах указываются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны.
В силу п. 1. раздела 4.1. Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи, утвержденных Решением ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ N 202, изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории города Сочи физическими и юридическими лицами осуществляется в соответствии с перечнем видов разрешенного использования на территории соответствующей территориальной зоны, установленным настоящими Правилами, при условии соблюдения требований технических регламентов и иных обязательных требований.
В соответствии с п. 2 раздела 4.1. Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи, утв.Решением ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ N 202, изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории города Сочи может осуществляться правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, без дополнительных разрешений и согласования с учетом требований действующего законодательства.
Согласно представленных в материалы дела сведений ГИСОГД муниципального образования городской округ город-курорт Сочи, спорный земельный участок располагается в границах территориальной зоны ОЦ-1.
В данном случае градостроительное зонирование города Сочи допускает в сложившейся застройке в любой территориальной зоне образование земельного участка под существующим объектом капитального строительствам «Многоквартирный жилой дом».
Согласно закрепленному в подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости: все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Суд учитывает, что соответствие выбранного вида разрешенного использования вышеуказанного земельного участка «Многоквартирный жилой дом», не противоречит градостроительному регламенту, действующего на территории города Сочи, а также требованиям технических регламентов.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО2 паспорт № к ФИО3 паспорт № о внесении изменений в данные кадастрового учета объекта - удовлетворить.
Установить факт использования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, под многоквартирный жилой дом.
Погасить право собственности за ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, город ФИО1, <адрес>.
Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений в части указания вида разрешенного использования - «многоквартирный жилой дом» в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по заявлению ФИО3 на основании судебного акта.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Адлерский районный суд г. Сочи.
Мотивированное решение изготовлено 30.05.2025 года.
Председательствующая Вострякова М.Ю.