№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Шентала 10 мая 2023 года

Исаклинский районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Гутровой Н.В.,

при секретаре Алферовой Р.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3-179/2023 по иску ФИО1 к администрации с.п. Салейкино м.р. Шенталинский Самарской области, администрации м.р. Шенталинский Самарской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации с.п. Салейкино м.р. Шенталинский Самарской области, администрации м.р. Шенталинский Самарской области о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В обоснование своих требований ФИО1 указала, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> умерла ее мать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., отец ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р., умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. После смерти ФИО3 мать истца фактически приняла в наследство все имущество. После смерти матери истец вступила в права наследования, наследственное имущество - земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> На вышеуказанном земельном участке располагается блок (квартира) жилого дома блокированной застройки общей <данные изъяты>, который на кадастровом учете не стоит, то есть кадастрового номера не имеет, хотя блок жилого дома блокированной застройки (квартира) под № <адрес> в <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: №, имеет кадастровый №, поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ как помещение (часть жилого дома, жилое помещение). Вышеуказанный жилой дом блокированной застройки двухквартирный (состоит из двух жилых блоков), один из которых расположен на земельном участке с кадастровым номером №, второй на земельном участке с кадастровым номером №. Дом одноэтажный, кирпичный, 1986 года постройки. Данный жилой дом блокированной застройки был построен хозяйственным способом колхозом имени Ленина Шенталинского района Куйбышевской (Самарской) области в 1986 году. Согласно протоколу № заседания правления колхоза им. Ленина от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выделена квартира в новом доме. В 1998 году колхоз им. Ленина Шенталинского района Самарской области был преобразован в СПК «Тимяшево». СПК «Тимяшево», являвшийся правопреемником колхоза им. Ленина, ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ на основании определения арбитражного суда Самарской области. На баланс администрации с.п. Салейкино м.р. Шенталинский Самарской области жилой дом не передан.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 просила признать право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, <данные изъяты>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчики - администрация с.п. Салейкино м.р. Шенталинский Самарской области, администрация м.р. Шенталинский Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили отзыв, в котором не возражали против удовлетворения исковых требований, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Третье лицо – Управление Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В пунктах 15, 19, 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Установлено, что ФИО4 (ФИО12) Е.И. является дочерью ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о рождении, свидетельством о заключении брака, свидетельствами о смерти (л.д. 10, 11, 13, 14).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданному ФИО4 нотариусом <адрес> ФИО6 после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, наследство состоит из прав на денежные средства, находящиеся в ПАО Сбербанк, земельный участок с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, м.<адрес>, с.<адрес> (л.д. 23).

ФИО4 зарегистрировала в установленном законом порядке право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, м.<адрес>, с.<адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).

Из технического плана от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в границах земельного участка с кадастровым номером 63:36:0208001:22 по указанном адресу расположено здание жилое, соответствующее блоку жилого дома блокированной застройки.

Из заключения кадастрового инженера ФИО7 следует, что исходя из результатов кадастровых работ, изучения правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, установлено, что создаваемый объект недвижимости по адресу: <адрес>, м.<адрес>, с.<адрес>, является блоком жилого дома блокированной застройки (блок жилого дома блокированной застройки имеет конструктивно и пространственно обособленный вход/выход на отдельный земельный участок с кадастровым номером №). Регистрации права собственности на блок жилого дома блокированной застройки не было, для чего необходимо получить кадастровый паспорт, т.к. блок жилого дома блокированной застройки на кадастровый учет не был поставлен. (л.д. 20 об.)

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 является собственником земельного участка с кадастровым номером № и части жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, м.<адрес>, с.<адрес>. (л.д. 49-50, 51-53).

Из сообщения комитета по управлению имуществом, архитектуры, капитального строительства и жилищно-коммунального хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом блокированной застройки двухквартирный (состоит из двух жилых блоков), один из которых расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, м.<адрес>, с.<адрес>, второй на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, м.<адрес>, с.<адрес>. Дом одноэтажный, кирпичный, год постройки 1986, по техническим характеристикам соответствует требованиям, предъявляемым действующим законодательствам к домам блокированной застройки, состоит из двух имеющих смежную стену блоков, доступ к каждому из блоков обеспечивается отдельным входом. Проведение реконструкции для раздела жилого дома блокированной застройки, расположенного на земельном участке с кадастровыми номерами № на два блока не требуется. (л.д. 26)

Поскольку жилой дом с кадастровым номером № в пределах которого находятся жилое помещение <данные изъяты> с кадастровым номером №, принадлежащее на праве собственности ФИО8, и жилое помещение, площадью <данные изъяты>м, указанные помещения имеют отдельные выходы на земельные участки, принадлежащие на праве собственности ФИО8 и ФИО4, имеют смежную стену блоков, общих помещений здание не имеет, суд приходит к выводу о том, что указанный жилой дом соответствует дому блокированной застройки, состоит из двух жилых блоков.

Судом установлено, что ФИО3 на основании решения правления колхоза им Ленина от ДД.ММ.ГГГГ выделено жилое помещение в новом доме по адресу: <адрес>, м.<адрес>, с.<адрес>.

Из выписки из похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ год администрации с.<адрес> следует, что ФИО2 является владельцем жилого помещения по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, на ее имя был открыт лицевой счет №. ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ умерла.

Согласно справке администрации с.п. Салейкино м.р. Шенталинский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 (после заключения брака – ФИО4), ДД.ММ.ГГГГ.р., ДД.ММ.ГГГГ снята с регистрационного учета по адресу: <адрес>, м.<адрес>, с.<адрес>.

Статьей 6 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно разъяснениям, изложенным в пп. 5, 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона о приватизации жилищного фонда наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Исходя из смысла преамбулы и ст. 1, 2 указанного закона гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Согласно ст. 8 Закона о приватизации жилищного фонда решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Судом также установлено, что колхоз им. Ленина прекратил деятельность в 1992году, спорный объект недвижимости на баланс с.п. Салейкино поставлен не был.

Учитывая, что ФИО3 и Г.Г. (родители истца) открыто пользовались и владели спорным жилым помещением на законных основаниях, после смерти ФИО2, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, в права наследования вступила ее дочь ФИО4, которая также открыто пользуется и владеет данным жилым помещением, спорный объект недвижимости на баланс администрации с.п. Салейкино не стоит, а также учитывая, что указанное жилое помещение соответствует блоку жилого дома блокированной застройки, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании права собственности на указанный объект недвижимости в силу приобретательной давности следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации с.п. Салейкино м.р. Шенталинский Самарской области, администрации м.р. Шенталинский Самарской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, <данные изъяты>

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Решение может быть обжалована в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Исаклинский районный суд Самарской области.

Председательствующий Н.В. Гутрова

Мотивированное решение изготовлено 17.05.2023