Решение по делу № 2-159/2025 от 02.04.2025

55RS0038-01-2025-000083-97

2-159/2025 (М-63/2025)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 апреля 2025 года Омская область, Черлакский район,

<...>

Черлакский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Глазковой Т.Г., при секретаре судебного заседания Павловой К.А., помощник судьи Мишинкова В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Черлакского городского поселения Черлакского муниципального района Омской области, о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Черлакского городского поселения Черлакского муниципального района Омской области, в обоснование которого указал, что брал в аренду земельный участок <№> по адресу: <адрес>, платил арендную плату, построил на земельном участке дом. Дом стоит на кадастровом учете с кадастровым номером <№>. Права на дом не зарегистрировал, было тяжелое материальное положение, срок аренды на земельный участок истёк, <ДД.ММ.ГГГГ> участок был снят с кадастрового учета. Заново поставил земельный участок на кадастровый учет с кадастровым номером <№>, отмежевал участок, установил границы земельного участка с площадью 1461. Но дом не может зарегистрировать, потому что земля ни в собственности, ни в аренде, Администрация Черлакского городского поселения не продлевает аренду за истечением срока давности, новый договор не заключает, так как ранее уже был на этот земельный участок договор аренды. Чтобы оформить дом в собственность, нужно оформить земельный участок в собственность. Просит признать на ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 1461 кв.м., по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 не участвовали, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без участия истца и его представителя.

Представитель ответчика - Администрации Черлакского городского поселения Черлакского муниципального района Омской области о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. От главы Черлакского городского поселения ФИО3 поступило письменное заявление, просит рассмотреть дело без его участия, возражений против удовлетворения исковых требований не имеет.

По инициативе суда к участию в рассмотрении гражданского дела в качестве соответчика определением о назначении судебного заседания от 11.03.2025 привлечена Администрация Черлакского муниципального района Омской области, представитель которой в судебном заседании не участвовал, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Письменные возражения по существу не представил. Об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. Письменные возражения по существу не представил. Об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно подпункту 5, 11 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, одними из принципов земельного законодательства являются единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков; сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

Из материалов гражданского дела следует, что 12.08.2013 между Администрацией Черлакского муниципального района Омской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № АЗ-31-79/2013, согласно которому на основании распоряжения главы администрации Черлакского муниципального района Омской области от 09.08.2013 № 1009-р предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 1 416 кв.м., в границах, указанных на кадастровом плане, прилагаемом к договору аренды, с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: <адрес>, для использования в целях индивидуального жилищного строительства. Земельный участок передан в аренду сроком с 12.08.2013 по 12.08.2016. Составлен акт приема-передачи земельного участка от 12.08.2013, подписанный со стороны арендодателя и арендатора.

25.10.2010 Администрацией Черлакского городского поселения ФИО1 выдано разрешение на строительство № RU55531101-170 индивидуального жилого дома, по адресу: <...>. Срок действия разрешения изначально установлен до 25.05.2013, далее продлен до 25.05.2023.

На основании постановления Администрации Черлакского городского поселения Омской области от 29.11.2016 № 191-п, вновь построенному жилому дому (застройщик – ФИО1) присвоен почтовый адрес: <...>.

20.12.2016 на кадастровый учет поставлено здание с кадастровым номером <№>, местоположение: <адрес>, назначение: жилой дом, год завершения строительства: 2016, кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: <№> (согласно выписке, датированной 01.11.2024).

Согласно выписке из ЕГРН, права на земельный участок с кадастровым номером <№> не зарегистрированы. Земельный участок поставлен на кадастровый учет 24.07.2024. Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно выписке из ЕГРН от 27.02.2025, земельный участок с кадастровым номером <№> снят с кадастрового учета 27.06.2022. Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: <№>.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведение Единого государственного реестра недвижимости регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Частями 1, 2, 2.1 статьи 40 Закона о государственной регистрации недвижимости установлено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение (помещения и (или) машино-места в таких здании, сооружении), на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение (помещения и (или) машино-места в таких здании, сооружении), объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случаев, предусмотренных частями 10 и 22 настоящей статьи, а также случаев, если права на такой земельный участок, ограничения прав или обременения земельного участка не подлежат государственной регистрации в соответствии с законом.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение осуществляются также в случае, если на момент государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение истек срок действия договора аренды земельного участка, предоставленного для цели строительства указанных объектов недвижимости, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком, при этом на момент ввода в эксплуатацию указанных объектов недвижимости срок действия соответствующего договора не истек. В случае, если для строительства линейного объекта, в том числе расположенного на нескольких земельных участках, в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не требуется разрешение на строительство, истечение срока действия договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком, на котором полностью или частично расположен такой линейный объект, не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении такого линейного объекта при условии, что на момент окончания строительства (этапа строительства) такого линейного объекта на данном земельном участке срок действия соответствующего договора не истек.

Истечение срока действия договора аренды земельного участка, предоставленного для цели строительства объекта недвижимости, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком не является основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права на создаваемый на таком земельном участке объект незавершенного строительства, разрешение на строительство которого на момент представления документов для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является действующим.

Истец не представил доказательства обращения в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество по вопросу оформления права собственности на дом и земельный участок, не представил письменный отказ в регистрации данного права, не представил также доказательства исполнения обязанности по государственной регистрации договора аренды земельного участка, не представил доказательства обращения в Администрацию Черлакского городского поселения, в Администрацию Черлакского муниципального района Омской области по вопросу продления срока действия договора аренды земельного участка, устранился от рассмотрения гражданского дела.

Однако, с учетом отсутствия у ответчиков возражений против удовлетворения исковых требований, суд полагает возможным вынести решение о признании права собственности истца на земельный участок.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о государственной регистрации недвижимости основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу решения суда.

Согласно части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Признать право собственности ФИО1, ..., на земельный участок с кадастровым номером <№>, адрес: <адрес>, площадь: 1461 +/- 13 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Черлакский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме принято 16 апреля 2025 года.

Судья: