Дело № 2-1011/22г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Урюпинск 11 октября 2022г.
Судья Урюпинского городского суда Волгоградской области Миронов А.В., при секретаре судебного заседания Нестеровой О.Н.
рассмотрев гражданское дело по иску отдела по управлению имуществом администрации городского округа г.Урюпинск Волгоградской области к ФИО1 о понуждении заключения договора аренды,
установил:
Отдел по управлению имуществом администрации городского округа г.Урюпинск обратился в Урюпинский городской суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о понуждении заключить договор аренды земельного участка.
В обоснование иска истцом указано, ФИО1 является собственником по 5/20 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.
21 мая 2022г. долевой собственник указанного домовладения Л. обратился к истцу с заявлением о предоставлении земельного участка по адресу: <адрес> аренду сроком на 49 лет. 01 июня 2022г. с ним был заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.
30 июня 2022г. истец направил в адрес ответчиков проекты договора аренды и акты приёма-передачи земельного участка. Подписанные договоры в адрес истца не поступили.
Определением суда от 11 октября 2022г. производство по делу в части требований к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 было прекращено в связи с отказом истца от иска по причине заключения ими договора аренды.
Поскольку ответчиком ФИО1, являющимся долевым собственником объекта недвижимости договор аренды не заключен, истец просит обязать ФИО1 заключить договор аренды путем подписания соглашения к договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора №37 от 01 июня 2022г.
В судебное заседание стороны не явились, представитель истца просила рассмотреть дело в свое отсутствие, на исковых требованиях к ФИО1 настаивает.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал.
Руководствуясь положения ст.167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, извещённых о времени и месте рассмотрения дела и не просивших суд об отложении дела.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Согласно ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Статьей 26 ЗК РФ установлено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Главами III и IV ЗК РФ предусмотрено, что земельные участки могут находиться у пользователей на праве собственности в аренде, безвозмездном пользовании.
Согласно п.1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
В силу вышеизложенного, использование земельных участков должно осуществляться на основании соответствующих договоров.
Согласно ч.1 ст.161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, сделки юридических лиц между собой и с гражданами.
В рассматриваемом случае, если истец является стороной договора, на основании которого осуществляется пользование земельного участка, данный договор должен быть заключен в письменной форме.
В судебном заседании установлено, согласно выписке из ЕГРН ФИО6 является собственником 5/20 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> (л.д.9,10), который расположен на земельном участке с кадастровым №. Данный земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, находится в муниципальной собственности, имеет площадь 1013 кв.м., вид разрешенного использования под индивидуальную жилую застройку, границы земельного участка определены, сведения о поворотных точках внесены в ЕГРН (л.д.13,14).
12 мая 2022г. Л., которому принадлежит 4/20 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес>, обратился к истцу с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес> аренду (л.д.15).
01 июня 2022г. с Л. был заключен договор №37 аренды земли под жилую застройку с множественностью лиц на стороне арендатора (л.д.16,17) и подписан передаточный акт (л.д.18).
30 июня 2022г. в адрес ФИО1 было направлено предложение о подписании соглашения к договору аренды №37 от 01 июня 2022г. в течение 30 дней со дня получения уведомления (л.д.19), которое не было получено ответчиком (л.д.20). Вместе с уведомлением ответчику были направлены соглашение и передаточный акт (л.д.21,22).
До настоящего времени ответчик не подписал соглашение, в связи с чем не является стороной договора аренды. Вместе с тем, ответчик является собственником объекта недвижимости и использует земельный участок, на котором данный объект недвижимости расположен.
Согласно ст.39.2 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.
В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.
В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.
В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.
Поскольку ответчик является долевым собственником здания расположенного на земельном участке, который предоставлен на праве аренды иным совладельцам здания, от ответчика имеется обязанность заключить договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора. Поскольку ответчиком не исполнена обязанность заключить данный договор аренды, требования истца о понуждении ответчика заключить договор аренды суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования отдела по управлению имуществом администрации городского округа г.Урюпинск Волгоградской области к ФИО1 о понуждении заключения договора аренды, удовлетворить.
Обязать ФИО1 <данные изъяты>, заключить договор аренды земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, путем подписания соглашения к договору №37 от 01 июня 2002г. аренды земли под жилую застройку с множественностью лиц на стороне арендатора.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Урюпинский городской суд Волгоградской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.
Судья Миронов А.В.