Дело № 2-1-10747/2023

40RS0001-01-2023-011436-61

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Калуга 10 ноября 2023 года

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Носова Д.В.,

при секретаре Гришукове О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений г. Калуги о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

28 сентября 2023 года истец обратился в суд с иском к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений г. Калуги о сохранении <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что с целью улучшения условий проживания были произведены изменения квартиры без соответствующего согласования.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, общей площадью 74,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12 января 2023 года; запись о государственной регистрации права собственности № от 02 декабря 2022 года.

С целью улучшения условий проживания в квартире была произведена перепланировка в виде: изменения площади жилой комнаты № за счет уточнения замеров при проведении технической инвентаризации, в результате площадь жилой комнаты № составляет 17,8 кв.м.; изменения конфигурации и уменьшения площади кладовой № за счет изменения конфигурации коридора №, демонтажа и установки перегородок, в результате площадь кладовой № составляет 2,0 кв.м.; образования санузла № площадью 3,2 кв.м. за счет части площади коридора №, площади туалета № (ранее), части площади ванной комнаты № (ранее), демонтажа и установки перегородок, установки фальшстенок из листов ГКЛВ по металлическому оцинкованному каркасу с устройством ревизионных лючков для доступа к инженерным коммуникациям; образования кухни-столовой № площадью 26,4 кв.м., за счет площади жилой комнаты № (ранее), части площади ванной комнаты № (ранее), части площади коридора №, демонтажа и установки перегородок. При этом расположение кухонного гарнитура с оборудованием, находится в границах помещений коридора № и ванной комнаты №, выше/ниже расположенных квартир. Прокладка в кухню-столовую № под подвесным потолком вентиляционного шумоизолированного ПВХ короба на подвесных антивибрационных подвесах от существующего вентиляционного канала, расположенного в стене между подсобным помещением № (ранее кухня №) и коридором №; устройства/прокладки гидроизоляции в кухне-столовой №; образования подсобного помещения № площадью 1,1 кв.м, за счет части площади коридора №, части площади подсобного помещения № (ранее помещение кухни №), демонтажа и установки перегородок; изменения конфигурации коридора № за счет изменения конфигурации и уменьшения площади кладовой №, образования санузла №, образования кухни-столовой №, образования подсобного помещения №, части площади помещения кухни № (ранее), демонтажа и установки перегородок, в результате площадь коридора № составляет - 9,4 кв.м.; образования подсобного помещения № площадью 19,1 кв.м, за счет части площади кухни № (ранее), площади лоджии (ранее), демонтажа и установки перегородок, демонтажа части ненесущих стен и утепления части ограждающих конструкций - стен, с демонтажем и установкой биметаллических радиаторов отопления; устройства/прокладки гидроизоляции в подсобном помещении №.

Также с целью улучшения условий проживания в квартире было произведено переустройство в виде установки ванны, унитаза и раковины в санузле № (сток в существующую городскую канализацию); установки мойки в кухне-столовой № (сток в существующую городскую канализацию). Подключение мойки осуществляется от стояков расположенных в санузле №; установки электрической варочной панели/плиты в кухне-столовой №; заглушки существующих отводов от стояков в подсобном помещении № (ранее в помещении кухни №).

В результате изменений, как следует из объяснений истца в судебном заседании произведенных прежним собственником жилого помещения, общая площадь квартиры составила 79 кв.м., в том числе жилая 17,8 кв.м.

Как видно из технического паспорта, перепланировка и переустройство в квартире, произведены без согласия органов местного самоуправления.

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения и в данной же норме закона указано, какие конкретно документы должны для этого предоставляться и куда, в какие сроки данный вопрос должен быть рассмотрен органом, осуществляющим согласование.

Однако, согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению КП «БТИ» № от 2023 года, произведенные перепланировка и переустройство не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности указанного объекта, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно теплотехническому расчету, подготовленному инженером-проектировщиком КП «БТИ» в отношении вновь образованного помещения № 1 величина приведенного сопротивления ограждающих конструкций теплопередаче больше требуемого, следовательно, представленные ограждающие конструкции соответствуют требованиям по теплопередаче; дополнительные теплопотери подсобного помещения № 1 составляют 478 Вт. В подсобном помещении смонтированы теплые полы в стяжку пола – нагревательные маты пола общей тепловой мощностью 600 Вт, покрывают определенные расчетом дополнительные теплопотери в 478 Вт.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Калужской области» № 823 от 02 июня 2023 года по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы квартира после перепланировки и переустройства в части образования помещения кладовой (пом. 7), помещения санузла (пом. 3), подсобного помещения (пом. 4) и коридора (пом. 6) соответствуют санитарным правилам и нормам СанПиН 2.1.3684-21.

При таких обстоятельствах в соответствии с приведенными правовыми нормами суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, общей площадью 79,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту № 39204, изготовленному КП «БТИ» по состоянию на 26 января 2023 года.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об общей площади жилого помещения с кадастровым номером №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий: Д.В. Носов