Решение по делу № 2-7314/2023 от 07.08.2023

дело № 2-7314/2023

72RS0014-01-2023-007472-85

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 07 августа 2023 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Межецкого А.Н.,

при помощнике ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 <данные изъяты>), ФИО4 <данные изъяты> к Управе Ленинского административного округа Администрации города Тюмени, Департаменту имущественных отношений Администрации г. Тюмени, Администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, признании права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ :

Истцы обратился в суд с указанным иском к ответчикам. Требования мотивированы тем, что 21.07.1995 на основании Обменного ордера № серия в-г ФИО3 было предоставлено жилье по <данные изъяты>. По данным технической инвентаризации от 08.10.1996 жилому дому <адрес> присвоен корпус №

Адрес квартиры на сегодняшний день новый <адрес>. Члены семьи нанимателя: ФИО4 (супруга), ФИО5 (дочь). На текущую дату в квартире зарегистрированы и проживают: ФИО3, ФИО4 (истцы). ФИО5 в квартире зарегистрирована, но не проживает, проживает по иному адресу. Дочь спорной квартирой пользоваться не намерена, выезд носит постоянный характер, от участия в приватизации отказалась. Истцы зарегистрированы в указанной квартире и проживают в ней постоянно. Добросовестно и в полном объеме выполняют обязанности нанимателей жилого помещения, регулярно производят там ремонт, оплачивают коммунальные услуги, несут все расходы по содержанию жилья.

В квартире была проведена перепланировка (переустройство) без получения разрешающей документации. Таким образом, истцы просят суд: 1) сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном виде, со следующими изменениями: в жилой комнате установлена перегородка, в результате образовалась еще одна жилая комната; заложено два дверных проёма; установлен новый дверной проём между коридором и комнатой 3; установлен новый дверной проём с дверью между коридором и комнатой 4, разобрано вспомогательное помещение (кладовая), раковина в коридоре перенесена к другой стене; общая площадь квартиры после изменений составила 24,1 кв.м., в т.ч. жилая - 17,0 кв.м.; 2) признать за ФИО3, ФИО4 право пользования жилым помещением по <адрес> на условиях договора социального найма.

Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещались. Представитель истцов, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО5, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель Управы Ленинского АО Администрации г. Тюмени предоставил отзыв на иск, возражений относительно сохранения жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии не заявили.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу ст. 49 ЖК РФ жилое помещение муниципального жилищного фонда предоставляется по договору социального найма.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка и переустройство жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом, на основании обменного ордера № серии в-г Исполнительного комитета городского совета народных депутатов г. Тюмени ФИО3 совместно с ФИО4 предоставлено жилое помещение по <адрес>

Согласно справке об изменении адреса объекта недвижимости №22696 от 05.06.2023 ГБУ ТО «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» по данным технической инвентаризации от 08.10.1996 <адрес> изменен на <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН от 09.05.2023 №КУВИ-001/2023-107279637 жилое помещение по <адрес> является собственностью муниципального образования городской округ город Тюмень.

Оценив в совокупности содержание ордера № серии в-г, справки №22696 от 05.06.2023 ГБУ ТО «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» об изменении адреса объекта недвижимости, суд приходит к выводу о наличии у истцов права пользования указанным жилым помещением на условиях договора социального найма. Такое требование истцов подлежит удовлетворению.

Кроме того, из справки о технико-экономических показателях №05 от 07.05.2023 ООО <данные изъяты>», составленной кадастровым инженером ФИО1, по данным технического обследования от 07.05.2023 жилого помещения (квартиры) по <адрес> произведены следующие изменения по сравнению с планом первичной инвентаризации: в жилой комнате установлена перегородка, в результате образовалась еще одна жилая комната; заложено два дверных проема; установлен новый дверной проем между коридором и комнатой 3; установлен новый дверной проем с дверью между коридором и комнатой 4, разобрано вспомогательное помещение (кладовая), раковина в коридоре перенесена к другой стене. Общая площадь квартиры после изменений составила 24,1 кв.м., в т.ч. жилая – 17 кв.м., комнат – 2.

Согласно экспертному заключению ООО <данные изъяты> от 2023 года выполненная перепланировка и переустройство в квартире № расположенной по <адрес> удовлетворяет требованиям СП 54.13330.2022 «Жилые здания многоквартирные», СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», Постановлению Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 от 27.09.2003 «Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда», в отношении прочности, устойчивости, находится в удовлетворительном состоянии, не затрагивает перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодна для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» № 6706/к от 13.06.2023 в результате проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы на соответствие (несоответствие) санитарно-эпидемиологическим требованиям квартиры по <адрес> после перепланировки и переустройства установлено её соответствие требованиям СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий".

Принимая во внимание, что из представленных в материалы дела доказательств следует, что осуществленные в жилом помещении по <адрес> изменения не нарушают права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, то суд считает, что имеются основания для сохранения в перепланированном, переустроенном состоянии указанного жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО3, ФИО4 право пользования жилым помещением по <адрес> на условиях договора социального найма.

Сохранить жилое помещение по <адрес> перепланированном, переустроенном состоянии: в жилой комнате установлена перегородка, в результате образовалась еще одна жилая комната; заложено два дверных проема; установлен новый дверной проем между коридором и комнатой 3; установлен новый дверной проем с дверью между коридором и комнатой 4, разобрано вспомогательное помещение (кладовая), раковина в коридоре перенесена к другой стене. Общая площадь квартиры после изменений составила 24,1 кв.м., в т.ч. жилая – 17 кв.м., комнат – 2.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Н. Межецкий

Мотивированное решение составлено 14 августа 2023 года.

Подлинник решения, постановления, определения подшит в

гражданское дело, и хранится в Ленинском районном суде г. Тюмени.

Решение, постановление, определение вступило в законную

силу _______________________________________________

Судья Межецкий А.Н.

Секретарь Зандер С.В.

<данные изъяты>