К делу № 2-2532/2023 23RS0014-01-2023-001363-43
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст. Динская Краснодарского края 26 июня 2023 года
Динской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Майстер Л.В.,
при секретаре Отмаховой О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к lерновым С.Д. о выделении в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к lерновым С.Д. о выделении в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, в котором просит признать жилой дом, расположенный по адресу: ст-ца Новотитаровская, <адрес>омом блокированной застройки; прекратить общую долевую собственность ФИО1 на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: ст-ца Новотитаровская, <адрес>; прекратить общую долевую собственность lерновым С.Д. на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: ст-ца Новотитаровская, <адрес>; погасить запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.05.2022г. №; произвести реальный раздел жилого дома- дома блокированной застройки, находящиеся по адресу: ст-ца Новотитаровская, <адрес>, признав за ФИО1 право собственности на жилой автономный блок № состоящий из: жилой комнаты № площадью 9,5 кв.м., жилой комнаты № площадью 13,1 кв.м., прихожей № площадью 10,7 кв.м., жилой комнаты № площадью 12,2 кв.м., кухни площадью 7,1 кв.м., веранды площадью 5,6 кв.м, литер «А,а» всего общей площадью 52,6 кв.м.; произвести реальный раздел жилого дома- дома блокированной застройки, находящиеся по адресу: ст-ца Новотитаровская, <адрес>, признав за lерновым С.Д. право собственности на жилой автономный блок № состоящий из: жилой комнаты № площадью 8,5 кв.м., вспомогательное помещение № площадью 6,8 кв.м, коридор № площадью 4,7кв.м, кухни № площадью 4,7 кв.м, ванной № площадью 3,7 кв.м, туалета № площадью 1,1 кв.м, коридора № площадью 1 кв.м, литер «А, а1,а2,а3» всего общей площадью 36,7 кв.м. 7. Решение суда является основанием для постановки жилых автономных блоков №,№, расположенных по адресу: ст-ца Новотитаровская, <адрес> на кадастровый учет и регистрации права собственности.
В обоснование требований указано, что истцу принадлежит ? доля земельного участка площадью 2841 кв.м, расположенного по адресу: ст-ца Новотитаровская, <адрес>. Истец также является собственником ? доли жилого дома, площадью 89,3 кв.м, расположенного по адресу: ст-ца Новотитаровская, <адрес>. Подлежащее разделу домовладение состоит из одноэтажного жилого дома с пристройками литер «А, a,al, а2,а3», общей площадью 89,3 кв.м. Жилой дом разделен на 2 помещения, помещение № состоит из: жилой комнаты № площадью 9,5 кв.м, жилой комнаты № площадью 13,1 кв.м, прихожей № площадью 10,7 кв.м, жилой комнаты № площадью 12,2 кв.м, кухни площадью 7,1 кв.м, веранды площадью 5,6 кв.м, литер «А,а» всего общей площадью 52,6 кв.м. Помещение № состоит из : жилой комнаты № площадью 8,5 кв.м, вспомогательное помещение № площадью 6,8 кв.м, коридор № площадью 4,7кв.м, кухни № площадью 4,7 кв.м, ванной № площадью 3,7 кв.м, туалета № площадью 1,1 кв.м, коридора № площадью 1 кв.м, литер «А, а1,а2,аЗ» всего общей площадью 36,7 кв.м. Помещение № занимает истец, помещение № ответчик. Фактический порядок пользования помещениями жилого дома сложился с момента купли-продажи с 2000 годов. Несмотря на неоднократные предложения истца о реальном разделе, ответчик согласия не дает, заключать соглашение о реальном разделе жилого дома ответчик не желает. Расположение помещений жилого дома позволяет произвести выдел доли истца. Помещения имеют разные входы. Между истцом и ответчиком возник спор о порядке пользования и владения жилыми помещениями. Однако до настоящего времени с ответчиком не достигнуто соглашение о способе выделе доли истца. Право собственности за истцом признано и зарегистрировано в установленном порядке, спора о праве нет.
В судебное заседание истец и его представитель не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, иск просили удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Предоставил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал на признание исковых требований в полном объеме, разъяснение последствий признания иска, предусмотренных ст.ст. 39, 173 ГПК РФ.
Представитель третьего лица Динского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, решение вынести на усмотрение суда.
В порядке ст.ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.
Изучив доводы искового заявления, исследовав представленные доказательства, заявление ответчика о признании иска, суд приходит к следующему.
В силу пп. 1, 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
По общему правилу выдел доли из общего имущества представляет собой переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.
В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ). Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии с ФЗ № 476 от 30.12.2021г Домом блокированной застройки является - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющие отдельный выход на земельный участок.
Согласно пункта 40 ст. 1 Градостроительного кодекса дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок."
Блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации действовавший до дня вступления в силу ФЗ 476 от 30.12.2021г соответствующий признакам, указанном в п.40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
В силу с положениями п. 1.1, 3.2, 3.3 Приказа Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр «Об утверждении СП 55.13330 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» настоящий свод правил распространяется на проектирование, строительство, реконструкцию жилых одноквартирных домов (далее - дома) с количеством наземных этажей не более чем три, отдельно стоящих или блокированной застройки. 3.2 блок жилой автономный: Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. 3.3 блокированная застройка домами жилыми одноквартирными: Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.
Положением ч. 1 ст. 39 ГПК РФ предусмотрено право ответчика признать иск.
Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
При этом, согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в мотивировочной части такого решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Судом установлено, что ответчик признал исковые требования добровольно. Признание иска ответчиком и удовлетворение вследствие этого исковых требований истца не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц. Последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны.
Более того, это полностью соответствует материалам дела и представленным истцом доказательствам.
Как следует из материалов дела ФИО1 принадлежит ? доля земельного участка площадью 2841 кв.м., расположенного по адресу: ст-ца Новотитаровская, <адрес>. ФИО1 также является собственником ? доли жилого дома, площадью 89,3 кв.м., расположенного по адресу: ст-ца Новотитаровская, <адрес> на основании договора дарения от 02.02.1977г., определения Динского районного суда от 26.04.2000г. Подлежащее разделу домовладение состоит из одноэтажного жилого дома с пристройками литер «А, a,al, а2,а3», общей площадью 89,3 кв.м. Жилой дом разделен на 2 помещения, помещение № состоит из: жилой комнаты № площадью 9,5 кв.м, жилой комнаты № площадью 13,1 кв.м, прихожей № площадью 10,7 кв.м, жилой комнаты № площадью 12,2 кв.м, кухни площадью 7,1 кв.м, веранды площадью 5,6 кв.м, литер «А,а» всего общей площадью 52,6 кв.м. Помещение № состоит из : жилой комнаты № площадью 8,5 кв.м, вспомогательное помещение № площадью 6,8 кв.м, коридор № площадью 4,7кв.м, кухни № площадью 4,7 кв.м, ванной № площадью 3,7 кв.м, туалета № площадью 1,1 кв.м, коридора № площадью 1 кв.м, литер «А, а1,а2,аЗ» всего общей площадью 36,7 кв.м.
Как установлено судом и не оспорено сторонами помещение № занимает истец, помещение № ответчик. Фактический порядок пользования помещениями жилого дома сложился с момента купли-продажи с 2000 годов.
Расположение помещений жилого дома позволяет произвести выдел доли истца. Помещения имеют разные входы.
Разрешая спор, в соответствии со ст. 12 ГПК РФ судом созданы условия для всестороннего, полного и объективного исследования всех доказательств и установления фактических обстоятельств по делу.
Согласно Согласно заключению судебной строительно- технической экспертизы №Д-136 жилой дом, расположенный по адресу: ст-ца Новотитаровская, <адрес> соответствует требованиям жилой застройки. !4 доли жилого дома, принадлежащие истцу и ответчику являются жилыми автономными блоками. Возможно произвести пропорционально долям, предоставить в собственность: ФИО1 жилой автономный блок № состоящий из: жилой комнаты № площадью 9,5 кв.м, жилой комнаты № площадью 13,1 кв.м, прихожей № площадью 10,7 кв.м, жилой комнаты № площадью 12,2 кв.м, кухни площадью 7,1 кв.м, веранды площадью 5,6 кв.м, литер «А,а» всего общей площадью 52,6 кв.м, lерновым С.Д. жилой автономный блок № состоящий из: жилой комнаты № площадью 8,5 кв.м, вспомогательное помещение № площадью 6,8 кв.м, коридор № площадью 4,7кв.м, кухни № площадью 4,7 кв.м, ванной № площадью 3,7 кв.м, туалета №. площадью 1,1 кв.м, коридора № площадью 1 кв.м, литер «А, а1,а2,аЗ» всего общей площадью 36,7 кв.м.
В силу требований ч.ч. 1, 2 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, при том никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Оценивая заключение эксперта по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд учитывает, что заключение эксперта выполнено квалифицированным экспертом. Заключение соответствует требованиям Федерального закона РФ №73-ФЗ от 31.05.2001г. «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», его объективность и достоверность сомнений не вызывает.
Оснований расценивать заключение эксперта как недопустимое доказательство, не имеется.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Согласно ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Таким образом, суд приходит к выводу что заявленные исковые требования не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц, в связи с чем, суд принимает признание иска ответчиком и удовлетворяет заявленные истцом требования.
Руководствуясь ст.ст. 39, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к lерновым С.Д. о выделении в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом - удовлетворить.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Динской район, ст-ца Новотитаровская, <адрес>омом блокированной застройки.
Прекратить общую долевую собственность ФИО1 на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Динской район, ст-ца Новотитаровская, <адрес>.
Прекратить общую долевую собственность lерновым С.Д. на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Динской район, ст-ца Новотитаровская, <адрес>.
Погасить запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.05.2022г. №.
Произвести реальный раздел жилого дома- дома блокированной застройки, находящиеся по адресу: РФ, Краснодарский край, Динской район, ст-ца Новотитаровская, <адрес>, признав за ФИО1 право собственности на жилой автономный блок № состоящий из: жилой комнаты № площадью 9,5 кв.м., жилой комнаты № площадью 13,1 кв.м., прихожей № площадью 10,7 кв.м., жилой комнаты № площадью 12,2 кв.м., кухни площадью 7,1 кв.м., веранды площадью 5,6 кв.м, литер «А,а» всего общей площадью 52,6 кв.м.
Произвести реальный раздел жилого дома- дома блокированной застройки, находящиеся по адресу: РФ, Краснодарский край, Динской район, ст-ца Новотитаровская, <адрес>, признав за lерновым С.Д. право собственности на жилой автономный блок № состоящий из: жилой комнаты № площадью 8,5 кв.м., вспомогательное помещение № площадью 6,8 кв.м, коридор № площадью 4,7кв.м, кухни № площадью 4,7 кв.м, ванной № площадью 3,7 кв.м, туалета № площадью 1,1 кв.м, коридора № площадью 1 кв.м, литер «А, а1,а2,аЗ» всего общей площадью 36,7 кв.м. 7. Решение суда является основанием для постановки жилых автономных блоков №,№, расположенных по адресу: РФ, Краснодарский край, Динской район, ст-ца Новотитаровская, <адрес> на кадастровый учет и регистрации права собственности.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение одного месяца.
Председательствующий Л.В. Майстер