Дело №2-275/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 апреля 2023 года с. Баган
Карасукский районный суд Новосибирской области в составе
председательствующего судьи Боровко А.В.,
при секретаре Сёмка Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО5, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО5, ФИО3, ФИО4, о признании утратившими право пользования жилым помещением, в обоснование требований указав, что 5 апреля 2022 года на основании договора купли-продажи ответчики продали принадлежащий им жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ФИО1 и ФИО2 В тот же день, после продажи квартиры, ФИО5, ФИО3, ФИО4 выехал из неё. В соответствии с п.1.7 договора ответчики обязались сняться с регистрационного учета до 04.05.2022 года. По настоящее время ответчики с регистрационного учета так и не снялись и продолжают состоять на регистрационном учете по данному адресу. Какие-либо вещи ответчиков в квартире отсутствуют. Где в настоящее время проживают ответчики истцам не известно. Регистрация ответчиков в квартире создают неудобства, а именно истцы не могут обратиться для получении субсидий, компенсации на оплату жилой площади по коммунальным услугам, а так же для назначения пособий.
На основании ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.7 Закона Российской Федерации «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» истцы просят прекратить право пользования ФИО5, ФИО3, ФИО4 жилым помещением – домом, расположенным по адресу: <адрес>. Снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия.
Ответчики ФИО5, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, почтовая корреспонденция, направленная судом по месту регистрации ответчиков, возвращена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу. Поскольку ответчики сообщили государственному органу о месте своего нахождения путем регистрации, ответчики считаются надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела.
Суд, изучив материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению.
Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из представленного суду договора купли-продажи индивидуального жилого дома от 5 апреля 2022года следует, что ФИО6, действующая за себя и от имени и в интересах 11 передала в собственность ФИО1 и ФИО2 в собственность индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Пунктом 1.7 договора предусмотрено, что на отчуждаемой жилой площади состоят на регистрационном учете ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, за которыми сохранялось право пользования указанным помещением до снятия с регистрационного учета 04.05.2022. Из выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что истцы ФИО1 и ФИО2 являются собственниками индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> с 08.04.2022.
Выпиской из домовой книги и ответом МО МВД России «Карасукский» ОП «Баганское» подтверждается довод истца о том, что ответчик ФИО5 с 24.02.2026 зарегистрирован по адресу: <адрес> до настоящего времени.
Доводы истцов о том, что ответчики ФИО3 и ФИО4 зарегистрированы по адресу: <адрес> до настоящего времени в судебном заседании не нашли своего подтверждения, поскольку согласно сведениям МО МВД России «Карасукский» ОП «Баганское», ФИО3 и ФИО4 сняты с регистрационного учета по адресу: <адрес> с 07.04.2022. В связи с чем, в удовлетворении исковых требований, предъявленных к ФИО3 и ФИО4 истцам следует отказать.
Исходя из смысла ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также установленных фактических обстоятельствах дела, а именно того, что у ответчика ФИО5 отсутствуют законные основания для сохранения регистрации по данному адресу, фактически ответчик в доме не проживает, собственником не является, а также принимая во внимание ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающую, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО5 утратил право пользования жилым помещением.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.
Прекратить право пользования ФИО5 жилым помещением – <адрес>
Решение является основанием для снятия ФИО5 с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Новосибирский облсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд.
Решение в окончательной форме принято 02 мая 2023 года.
СУДЬЯ: подпись А.В.Боровко