Дело № 2-1929/2022

УИД 26RS0012-01-2022-005392-96

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2022 года город Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Хетагуровой М.Э.

при секретаре Микейловой Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании *** доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, жилыми помещениями общей площадью *** кв.м; признании указанных жилых помещений квартирой *** по адресу: ***.

В обоснование заявленных требований истцом указано следующее.

На основании договора купли-продажи от *** ему принадлежит *** доли жилого дома, по адресу: ***. В соответствии с договором купли-продажи от ***, в его пользование в счет *** доли поступили следующие помещения в ***общей площадью *** кв.м: комната площадью *** кв.м; комната площадью *** кв.м; прихожая площадью *** кв.м; ванная площадью *** кв.м; подсобное площадью *** кв.м; коридор площадью *** кв.м; тамбур площадью *** кв.м; подвал площадью *** кв.м.

На основании решения Ессентукского городского совета народных депутатов от *** *** жилым помещениям, принадлежащим истцу, был присвоен отдельный почтовый адрес: ***.

На основании Постановления главы администрации *** от *** *** под *** доли его домовладения выделен и предоставлен в собственность отдельный земельный участок.

В соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права от *** *** ему принадлежит на праве собственности земельный участок площадью *** кв.м, по адресу: *** под индивидуальный жилой дом.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от *** № ***, на земельном участке площадью *** кв.м расположен объект недвижимости с кадастровым номером ***

В соответствии с выпиской из ЕГРН от *** № *** данный объект является жилым домом, состоящим из двух квартир: *** площадью *** кв.м, кадастровый ***; *** площадью *** кв.м, кадастровый ***.

Собственником *** по адресу: *** является ответчик, государственная регистрация от *** *** от ***., Выписка из ЕГРН от *** № ***.

В соответствии с Техническим паспортом от ***, подготовленным филиалом «ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», домовладение по *** состояло из двух жилых помещений: помещение *** площадью ***.м (подвал *** кв.м, коридор ***.м, подсобка *** кв.м, кухня *** кв.м, ванная *** кв.м, жилая комната *** кв.м, жилая комната *** кв.м, тамбур *** кв.м); помещение *** площадью *** кв.м (прихожая *** кв.м, санузел *** кв.м, жилая комната *** кв.м, жилая комната *** кв.м, коридор *** кв.м).

В соответствии с Техническим описанием, подготовленным ИП Л.Н. по состоянию на *** на жилой дом по адресу: ***, в доме имеются: жилое помещение общей площадью *** кв.м; *** площадью *** кв.м.

Считает, что при постановке на кадастровый учет в *** году, кадастровой палатой была допущена техническая ошибка, и подвал под квартирой *** ошибочно не был учтен, хотя сведения о наличии под квартирой *** подвала указаны и в договоре *** года, и в Техническом паспорте *** года и в Техническом описании ***.

В соответствии с Техническим описанием *** *** состоит из: подвала *** кв.м; жилой комнаты *** кв.м; кухни *** кв.м; санузла *** кв.м; жилой комнаты *** кв.м; жилой комнаты *** кв.м; коридора *** кв.м; тамбура *** кв.м.

Признанием ? доли в праве общей долевой собственности квартирой *** будет устранено правовое несоответствие, в одном жилом доме, разделенном на два обособленных жилых помещения, поставленных на кадастровый учет как квартиры, имеющие входы с разных улиц, у одного собственника его часть жилых помещений зарегистрирована как ? доли, у другого собственника – право собственности на ***.

Без признания *** доли в праве собственности на жилой дом по адресу: *** жилыми помещениями - квартирой, у истца отсутствует возможность иметь право собственности на конкретное имущество, а не на абстрактную долю в праве общей долевой собственности.

Истец проживает и зарегистрирован по адресу: ***.

Адрес «***» вместо «***» был присвоен домовладению ***.

Признание *** доли жилого дома по адресу: *** квартирой *** по адресу: ***, не нарушает права собственника *** данном жилом доме.

Из заключения эксперта *** от *** (стр.29-30) следует, что объект исследования в *** является жилым домом блокированной застройки. Общая площадь *** кв.м. Помещения, находящиеся в фактическом пользовании ФИО1 в *** на основании договора купли-продажи от *** и решения Ессентукского городского совета народных депутатов от *** *** являются блоком жилым автономным. Общая площадь *** кв.м.

С учетом заключения эксперта, ФИО1 подано заявление в порядке ст.39 ГПК РФ, в котором он просит суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, признать право собственности на блок жилой автономный общей площадью *** кв.м, в том числе: подвал *** кв.м, жилая комната – *** кв.м, кухня *** кв.м, санузел – *** кв.м, жилая комната -*** кв.м, жилая комната -*** кв.м, коридор – *** кв.м, тамбур -*** кв.м, ***, в составе жилого дома блокированной застройки по адресу: ***, общей площадью *** кв.м.

Истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, направили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором он не возражает против удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований, указав, что он имеет отдельные жилые помещения площадью 61,7 кв.м в домовладении по адресу: ***. У его жилых помещений отдельный адрес –***, отдельные подключения к инженерным сетям, договоры со всеми службами. Он не имеет общих чердаков и подвалов с соседом, у него самостоятельный земельный участок. Последствия признания дома жилым домом блокированной застройки ему понятны. Ему также известно, что замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения ЕГРН в отношении блока не требуется и осуществляется по желанию правообладателей объектов недвижимости, полученные ранее документы, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления.

Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, направил ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований по следующим основаниям.

Согласно п.п. 1,2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Конституция Российской Федерации имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации. Законы и иные правовые акты, принимаемые в Российской Федерации, не должны противоречить Конституции Российской Федерации (часть 1 статьи 15).

Как следует из представленных материалов, ФИО1 на основании договора купли-продажи от *** принадлежит *** доли жилого дома по адресу: ***. Согласно п.5 договора ФИО1 в пользование поступили: комната *** площадью *** кв.м; комната *** площадью *** кв.м; прихожая *** площадью *** кв.м; ванная *** площадью *** кв.м; подсобное *** площадью *** кв.м; коридор *** площадью *** кв.м; тамбур *** площадью *** кв.м; подвал *** площадью *** кв.м, летняя кухня под литером «Г» с подвалом, гараж под литером «Д», сараи под литерами «И» и «Ж».

На основании решения Ессентукского городского совета народных депутатов от *** *** жилым помещениям, принадлежащим ФИО1, присвоен отдельный почтовый адрес: ***.

Постановлением Главы администрации города Ессентуки от *** *** ФИО1 выделен в собственность земельный участок площадью *** кв.м в домовладении по ***.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права *** от *** ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью *** кв.м, по адресу: ***, кадастровый ***, под индивидуальный жилой дом.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от *** № ***, на земельном участке площадью *** кв.м расположен объект недвижимости с кадастровым номером ***.

Согласно выписке из ЕГРН от *** № *** вышеуказанный объект недвижимости с кадастровым номером *** является жилым домом, состоящим из двух квартир: *** площадью ***,4 кв.м, кадастровый ***; *** площадью *** кв.м, кадастровый ***.

Собственником *** по адресу: *** является ФИО2, государственная регистрация права от *** ***, Выписка из ЕГРН от *** № ***.

В соответствии с Техническим паспортом от ***, подготовленным филиалом «ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», домовладение по *** состояло из двух жилых помещений: помещение *** площадью *** кв.м (коридор -*** кв.м, подсобка -*** кв.м, кухня- *** кв.м, ванная -*** кв.м, жилая комната -*** кв.м, жилая комната *** кв.м); помещение *** площадью *** кв.м (прихожая -*** кв.м, санузел- ***.м, жилая комната -***м, жилая комната -*** кв.м, коридор *** кв.м).

В соответствии с Техническим описанием, подготовленным ИП Л.Н. по состоянию на *** на жилой дом по адресу: ***, в доме имеются: жилое помещение общей площадью *** кв.м; *** площадью *** кв.м. Жилое помещение площадью *** кв.м состоит из: подвала -*** кв.м; жилой комнаты -*** кв.м; кухни ***.м; санузла *** кв.м; жилой комнаты *** кв.м; жилой комнаты -*** кв.м; коридора -*** кв.м; тамбура- *** кв.м.

Согласно п.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу положений Федерального закона о 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 30 ноября 2016 года отмечается, что в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга.

В силу ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в ред. от 30.12.2021 N 476-ФЗ) жилыми домами "блокированной" застройки являются жилые дома с количеством этажей в таких домах не более трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 30.12.2021 года №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в части 1 настоящей статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный в части 1 настоящей статьи блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления.

В случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных настоящим Федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.

При изменении в соответствии с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на "здание", назначения объекта недвижимости на "жилой дом", вида разрешенного использования на "дом блокированной застройки" и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 настоящей статьи блоки.

В случае, если созданный до дня вступления в силу настоящего Федерального закона жилой дом блокированной застройки, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), расположен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников блоков в таком доме, решение, указанное в части 3 настоящей статьи, может содержать указание на решение таких собственников о разделе данного земельного участка с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки. В этом случае одновременно с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, в орган регистрации прав должно быть подано заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые земельные участки с приложением документов, необходимых для осуществления таких государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположен данный земельный участок, указания на соответствующий вид разрешенного использования, а также утвержденных предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков не является препятствием для указанного в настоящей части раздела земельного участка.

В соответствии со ст. 55 ГПК доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Как следует из заключения эксперта ООО «Кадастр-проект» ***-Э от ***, объект исследования в *** является жилым домом блокированной застройки. Помещения, находящиеся в фактическом пользовании ФИО1 в ***, на основании договора купли-продажи от *** и решения Ессентукского городского совета народных депутатов от *** *** являются блоком жилым автономным.

В данном случае отсутствуют основания для критической оценки экспертного заключения, оно подробно мотивировано, содержит описание предметов и самого процесса исследования, ссылки на нормативные регламенты, а компетентность эксперта сомнений не вызывает, эксперт в установленном законом порядке был предупрежден судом об уголовной ответственности. Следовательно, оно может быть принято судом в качестве допустимого доказательства по делу.

Согласно заключению эксперта ООО «Кадастр-проект» *** от *** объект исследования в *** имеет площадь застройки ***.м.

В соответствии с Техническим описанием, подготовленным ИП Л.Н. по состоянию на ***, общая площадь жилого дома по адресу: *** составляет *** кв.м.

Таким образом, с учетом выводов эксперта, суд полагает, что требования истца о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, признании права собственности на блок жилой автономный общей площадью *** кв.м, в том числе: подвал *** кв.м, жилая комната – *** кв.м, кухня -*** кв.м, санузел – *** кв.м, жилая комната -*** кв.м, жилая комната -*** кв.м, коридор – *** кв.м, тамбур *** кв.м, ***, в составе жилого дома блокированной застройки по адресу: ***, общей площадью *** кв.м, подлежат удовлетворению.

При этом, в собственность ФИО2 подлежит выделу блок жилой автономный общей площадью *** кв.м, в том числе: санузел *** кв.м, прихожая-гостиная ***,*** кв.м, жилая комната *** – *** кв.м, жилая комната *** кв.м, коридор№*** кв.м, расположенный по адресу: ***, в составе жилого дома блокированной застройки ***

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности– удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: ***.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилой автономный общей площадью *** кв.м, в том числе: подвал *** кв.м, жилая комната *** – *** кв.м, кухня *** кв.м, санузел *** – *** кв.м, жилая комната *** кв.м, жилая комната ***,*** кв.м, коридор ***– *** кв.м, тамбур *** кв.м, расположенный по адресу: ***, в составе жилого дома блокированной застройки (***), общей площадью *** кв.м.

Выделить в собственность ФИО2 блок жилой автономный общей площадью *** кв.м, в том числе: санузел *** кв.м, прихожая-гостиная *** кв.м, жилая комната *** – *** кв.м, жилая комната *** кв.м, коридор*** кв.м, расположенный по адресу: ***, в составе жилого дома блокированной застройки (***), общей площадью *** кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующих записей о праве собственности сторон в соответствии с настоящим решением суда и постановки на кадастровый учет объекта недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Ессентукский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 28 декабря 2022 года.

Судья М.Э. Хетагурова