№2-1068/2022

03RS0033-01-2022-001629-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2022 года г. Благовещенск

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Еркеевой М.Р., при секретаре судебного заседания Присич Ж.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО7 к ФИО2 ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона. В обоснование указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 ФИО8 и ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером 02:69:030101:577:11 и земельного участка с кадастровым номером 02:69:030101:577, расположенных по адресу: РБ, <адрес>. Согласно условиям договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 950000 рублей, из которых 550000 рублей стоимость жилого дома и 400000 рублей стоимость земельного участка. Расчет за указанные объекты недвижимости производится полностью в течение трех месяцев после государственной регистрации договора купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ произведена регистрация договора купли-продажи и права собственности истца на жилой дом и земельный участок, в связи с чем выданы свидетельства о государственной регистрации права. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключила договора займа № Л128 с кредитным потребительским кооперативом «Кредит-Альянс», в соответствии с которым кооператив предоставил пайщику займ в сумме 339000 рублей на покупку жилого дома сроком до ДД.ММ.ГГГГ на 12 месяцев. 611000 рублей передано продавцу ФИО5 наличными в день подписания договора купли-продажи жилого дома. В свидетельствах о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом и земельный участок установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, о чем сделана запись регистрации. Оплата по договору купли-продажи произведена полностью. Задолженность по договору займа № Л128 от ДД.ММ.ГГГГ перед кредитным потребительским кооперативом «Кредит-Альянс» полностью погашена, что подтверждается справкой. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. На момент смерти ФИО1 обязательства перед ним истцом по оплате стоимости жилого дома и земельного участка по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, стоимость имущества оплачена полностью, задолженность отсутствует, что свидетельствует о прекращении залога перед залогодержателем ФИО5 При жизни ФИО1 не снял обременение с жилого дома и земельного участка. Наследником ФИО1 является ФИО4

Истец просит суд: прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома кадастровый № и земельного участка кадастровый №, расположенных по адресу: РБ, <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, извещена о дате, месте и времени судебного разбирательства, надлежащим образом, просила о рассмотрении иска без ее участия, исковые требования просила удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явился, извещен о дате, месте и времени рассмотрения дела, надлежащим образом. При этом письменным заявлением, признав требования истца в полном объеме, просил о рассмотрении дела без его участия.

В судебное заседание представители Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не явились, извещены о дате, месте и времени судебного разбирательства, надлежащим образом.

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц, надлежащим образом, извещенных судом, о дате, месте и времени рассмотрения дела.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как следует из п. 5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона РФ от N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

Исходя п. 1 статьи 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 52 и 53 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 купила у ФИО5 за 1500000 рублей жилой дом кадастровый № и земельный участок кадастровый №, расположенные по адресу: РБ, <адрес>.

Пунктом 3 указанного договора предусмотрено, что продавец продал покупателю жилой дом и земельный участок за 1500000 рублей, которые должны быть оплачены покупателем продавцу в течение трех месяцев после государственной регистрации договора купли-продажи и права собственности покупателя на указанные жилой дом и земельный участок. Жилой дом оценен сторонами в 950000 рублей, земельный участок в 550000 рублей.

Произведена регистрация права собственности покупателя на приобретенные по указанному договору жилой дом и земельный участок и ипотеки в силу закона в отношении указанных объектов в пользу ФИО5

В соответствии с договором займа № Л128 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Кредитным потребительским кооперативом «Кредит-Альянс» и ФИО3, кооператив предоставил пайщику займ в сумме 339000 рублей за покупку дома по адресу: РБ, <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ на 12 месяцев.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ КПК «Кредит-Альянс», ФИО3 полностью погасила задолженность по договору займа № Л128 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствие со свидетельством о смерти ФИО1, умер ДД.ММ.ГГГГ.

При этом из наследственного дела ФИО5 следует, что после смерти ФИО1 наследником является ФИО4

При этом в своем письменном заявлении ФИО4, признав иск, считал требования истца подлежащими удовлетворению.

Таким образом, обязательство по полной оплате приобретенного по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка, обеспеченных ипотекой, истцом полностью исполнено, что не оспаривается и ответчиком.

Исполнение ФИО3 обязательств по вышеуказанному договору купли-продажи является основанием для прекращения обременения в виде ипотеки в отношении указанных объектов недвижимости.

При данных обстоятельствах, суд считает требования истца о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО9 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома кадастровый № и земельного участка кадастровый №, расположенных по адресу: РБ, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий судья: Еркеева М.Р.