Дело № 2-4127/2022
25RS0010-01-2022-007105-35
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 декабря 2022 года г. Находка Приморского края
Мотивированное решение составлено 19 декабря 2022 года (в порядке статьи 199, части 3 статьи 107 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Находкинский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Алексеева Д.А., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Адамовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к администрации Находкинского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
при участии в судебном заседании:
от истца – ФИО3 (паспорт), ФИО1 (паспорт),
от ответчика – явка представителя не обеспечена, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации Находкинского городского округа,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с данным иском, в обоснование которого указано, что истцу принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <.........>. Истцом была выполнена перепланировка квартиры, а именно: демонтаж кирпичных ненесущих перегородок, в результате чего образовано единое пространство прихожей-кухни-гостиной; демонтаж встроенного шкафа; закладка проёма между спальной и гостиной, устройство дверного проёма в спальную со стороны прихожей; объединение и расширение за счет площади прихожей помещение ванной и санузла в единый совмещённый санузел. В результате выполненных работ площадь квартиры изменилась: до перепланировки площадь квартиры составляла 35,2 кв. м, после перепланировки – 36,6 кв. м. Работы выполнены в соответствии с проектной документацией, разработанной обществом с ограниченной ответственностью «Приморпроект» (далее по тексту – ООО Приморпроект») по заданию истца.
Истец просит сохранить данное помещение в перепланированном состоянии.
Истец, представитель истца в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования.
Администрация Находкинского городского округа явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, о времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, представлены возражения на исковое заявление, ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.
В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В ходе рассмотрения дела установлено, что истцу на основании договора дарения от 26 марта 2018 года принадлежит на праве собственности жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <.........>, общей площадью 35,2 кв. м, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Собственником самостоятельно произведена перепланировка квартиры в следующем объёме: демонтаж внутренней ограждающей конструкции (кирпичной стены) между помещениями жилая комната № 1, кухня и коридор; демонтаж встроенного шкафа в помещении – коридор; заложение дверного проема кирпичной кладкой между помещениями жилая комната № 1 и жилая комната № 2; демонтаж внутренней ограждающей конструкции (кирпичной стены) между помещениями туалет и ванной комнатой, заложение дверного проема кирпичной кладкой в ванную комнату; устройство нового межкомнатного дверного блока между помещениями коридор и жилая комната № 2; производство работ по гидроизоляции пола в новообразованном помещении – санузел.
При этом после проведения работ по перепланировке (переустройству) общая площадь объекта составила 36,6 кв. м: прихожая – кухня- гостиная – 24,5 кв.м; жилая комната (спальная) – 8,5 кв. м; санузел – 3,6 кв. м.
Истец указывает на то, что данные работы выполнены в соответствии с проектной документацией, разработанной ООО «Приморпроект» по заданию истца.
В отзыве на исковое заявление ответчик указывает, что 04 декабря 2020 года истец по вопросу согласования перепланировки обращался в Управление землепользования и застройки администрации Находкинского городского округа со сроком производства ремонтно-строительных работ по 15 мая 2021 года. Истцу было выдано решение 04 от 14 января 2021 года о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения со сроком производства ремонтно-строительных работ с 14 января 2021 года по 15 мая 2021 года. По окончанию срока разрешения истец не обращался с заявлением о продлении его срока.
В силу статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) переустройство или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно статье 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью «б» статьи 26 ЖК РФ (решения о согласовании) или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Согласно заключению специалиста от 16 ноября 2022 года № 56-11/22, выполненному обществом с ограниченной ответственностью «Центр судебной экспертизы», перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <.........>, соответствует требованиям градостроительных, технических и иных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что выполненная перепланировка жилого помещения не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, исследуемое помещение технически пригодно и безопасно для дальнейшей эксплуатации, в связи с чем оснований для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований у суда не имеется.
Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление удовлетворить.
Сохранить принадлежащее ФИО8 (<данные изъяты>) жилое помещение, с кадастровым номером: № адрес (местонахождение) объекта: <.........>, в перепланированном состоянии с учётом:
демонтажа внутренней ограждающей конструкции (кирпичной стены) между помещениями жилая комната № 1, кухня и коридор;
демонтажа встроенного шкафа в помещении – коридор;
заложения дверного проёма кирпичной кладкой между помещениями жилая комната № 1 и жилая комната № 2;
демонтажа внутренней ограждающей конструкции (кирпичной стены) между помещениями туалет и ванной комнатой, заложение дверного проема кирпичной кладкой в ванную комнату;
устройства нового межкомнатного дверного блока между помещениями коридор и жилая комната № 2;
производства работ по гидроизоляции пола в новообразованном помещении – санузел,
согласно техническому плану помещения от 26 октября 2022 года, составленному кадастровым инженером Ассоциации «Союз кадастровых инженеров» ФИО2.
Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в части сведений об основных характеристиках и зарегистрированных правах на вышеуказанный объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Находкинский городской суд Приморского края.
Судья Д.А. Алексеев