Решение по делу № 2-4125/2025 от 17.12.2025 | Советский районный суд г.Томска (Томская область)

Категория дела О снятии обременений в виде запрета на совершение регистрационных действий Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента жилищной политики администрации Города Томска обратилось в суд с иском к <ФИО>, <ФИО>, АО «ТомскРТС», АО «Томскэнергосбыт», ООО «Жилремсервис», УФССП России по Томской

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для отмены ограничений в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении 1/4 доли <ФИО> и 1/4 доли <ФИО> в праве общей

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования муниципального образования «Город Томск» в лице департамента жилищной политики администрации Города Томска к <ФИО>, <ФИО>, АО «ТомскРТС», АО «Томскэнергосбыт», ООО «Жилремсервис», УФССП России по Томской

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-4125/2025

УИД 70RS0004-01-2025-005055-91

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 декабря 2025 года Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Мацкевич Р.Н.

при секретаре судебного заседания Дадашове Э.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску муниципального образования «Город Томск» в лице департамента жилищной политики администрации Города Томска к ФИО1, ФИО2, АО «ТомскРТС», АО «Томскэнергосбыт», ООО «Жилремсервис», УФССП России по Томской области, ООО Профессиональная коллекторская организация «Нэйва», ФИО5, ООО «Электрон-М», ООО МКК «Центрофинанс Групп», Фонду «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томской области», УФНС России по Томской области, ФИО6, ООО «НовоФинанс» о снятии обременений в виде запрета на совершение регистрационных действий,

установил:

Муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента жилищной политики администрации Города Томска обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, АО «ТомскРТС», АО «Томскэнергосбыт», ООО «Жилремсервис», УФССП России по Томской области, ООО Профессиональная коллекторская организация «Нэйва», ФИО5, ООО «Электрон-М», ООО МКК «Центрофинанс Групп», Фонду «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томской области», УФНС России по Томской области, ФИО6, ООО «НовоФинанс» о снятии обременений в виде запрета на совершение регистрационных действий с доли ФИО1 в праве долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, наложенное постановлениями:

№-ИП от ДД.ММ.ГГГГ,

№ от ДД.ММ.ГГГГ,

№ (№) от ДД.ММ.ГГГГ,

№ (№) от ДД.ММ.ГГГГ;

снятии обременений в виде запрета на совершение регистрационных действий с доли ФИО2 в праве долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, наложенное постановлениями:

№ от ДД.ММ.ГГГГ,

№ (№) от ДД.ММ.ГГГГ,

№ (№) от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указано, что решением Советского районного суда г. Томска по делу № удовлетворены исковые требования ФИО1, ФИО2 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд, путем выкупа с прекращением права собственности, взыскании выкупной стоимости в размере 5828000 руб. ДД.ММ.ГГГГ администрацией Города Томска во исполнение возложенной обязанности на счет ФИО1, ФИО2 переведены денежные средства. Отделением судебных приставов по Советскому району г. Томска УФССП РОССИИ по Томской области установлен запрет на совершение действий по регистрации в отношении доли ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, на основании постановлений:

№-ИП от ДД.ММ.ГГГГ,

№ от ДД.ММ.ГГГГ,

№ (№) от ДД.ММ.ГГГГ,

№ (№) от ДД.ММ.ГГГГ;

а также Отделением судебных приставов по Советскому району г. Томска УФССП РОССИИ по Томской области установлен запрет на совершение действий по регистрации в отношении доли ФИО2 в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, на основании постановлений:

№ от ДД.ММ.ГГГГ,

№ (№) от ДД.ММ.ГГГГ,

№ (№) от ДД.ММ.ГГГГ.

Наложенное ограничение на действия по регистрации на жилое помещение по вышеуказанному адресу препятствуют исключению из Единого государственного реестра недвижимости сведений о праве собственности ФИО1, ФИО2 и регистрации права собственности муниципального образования «Город Томск». Также указанное обременение препятствует надлежащему исполнению решения Советского районного суда г. Томска по делу №.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Стороны, третье лицо в суд не явились.

Согласно отзыву представителя ответчика УФНС России по Томской области ФИО7, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ, у ФИО2 имеется задолженность в виде отрицательного сальдо на едином налоговом счете на общую сумму 119936,75 руб., из которых 98614,28 руб. – налог, 21322,47 – пеня. Приняты меры на взыскание в соответствии со ст. 48 Налогового кодекса Российской Федерации, на основании которых возбуждено исполнительно производство № на сумму 70546,86 руб. ФИО1 имеет задолженность в виде отрицательного сальдо на едином налоговом счете на общую сумму 11241,83 руб., из которых 9241,27 руб. – налог, 2000,56 руб. – пеня. Информации о наличии у ответчиков в собственности квартиры по адресу: <адрес> не имеется. Просила рассмотреть дело без участия представителя УФНС России по Томской области.

Суд в соответствии со ст. 167, ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1, пп. 1 и 5 ч. 3 ст. 68 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее - Федеральный закон № 229-ФЗ), мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу. В частности, к таким мерам относятся обращение взыскания на имущество должника, в том числе на денежные средства и ценные бумаги, а также наложение ареста на имущество должника, находящееся у должника или у третьих лиц, во исполнение судебного акта об аресте имущества.

Согласно ст.ст. 64, 68, 80 Федерального закона № 229-ФЗ, одной из мер принудительного исполнения исполнительного документа является арест имущества должника, элементом которого является запрет на совершение регистрационных действий в отношении этого имущества. Такого рода запрет налагается в целях обеспечения исполнения исполнительного документа и предотвращения выбытия имущества, на которое впоследствии может быть обращено взыскание, из владения должника.

Согласно ч. 1 ст. 119 Федерального закона № 229-ФЗ, в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В соответствии с ч. 2 ст. 442 ГПК РФ, разъяснениями, данными в п.п. 50, 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при наложении ареста на имущество в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов заинтересованное лицо, не являясь стороной исполнительного производства, не вправе оспаривать действия судебного пристава-исполнителя по наложению ареста, а может предъявить иск об освобождении имущества от ареста. Споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.

Ответчиками по таким искам являются должник, у которого произведён арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

С учётом вышеизложенного, в случае наложения ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не являющееся собственностью должника, собственник имущества (законный владелец) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста. Правом на обращение в суд с соответствующим иском обладают лица, имеющие в отношении спорного имущества права и не являющиеся стороной в исполнительном производстве.

Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 удовлетворить. На муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации Города Томска возложена обязанность изъять у ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 для муниципальных нужд жилое помещение - квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, путем выкупа с прекращением права собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на указанное жилое помещение, установив размер выкупной стоимости, подлежащей взысканию в сумме 5 828 000 рублей, из них 1 457 000 рублей подлежат взысканию в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., 1 457 000 рублей подлежат взысканию в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., 1 457 000 рублей подлежат взысканию в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в лице матери ФИО2, 1 457 000 рублей подлежат взысканию в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в лице матери ФИО2.

Указано, что решение суда по настоящему делу является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилое помещение – квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, после исполнения обязанности по изъятию.

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается выплата ФИО2 выкупной цены за жилое помещение на основании решения Советского районного суда г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 457 000 рублей.

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается выплата ФИО1 выкупной цены за жилое помещение на основании решения Советского районного суда г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 457 000 рублей.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № в ЕГРН содержатся сведения о запрете регистрации на объект недвижимости по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности (1/4 доля в праве), ФИО1 на основании постановлений судебного пристава-исполнителя ОСП по Советскому району г. Томска УФССП России по Томской области о запрете на совершение действий по регистрации № (229495/24/70004-ИП) от ДД.ММ.ГГГГ, № (54290/17/70004-СД) от ДД.ММ.ГГГГ, № (№) от ДД.ММ.ГГГГ, № (№) от ДД.ММ.ГГГГ, № (№) от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ; постановлений судебного пристава-исполнителя ОСП по Ленинскому району г. Томска УФССП России по Томской области о запрете на совершение действий по регистрации № (№) от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № в ЕГРН содержатся сведения о запрете регистрации на объект недвижимости по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности (1/4 доля в праве), ФИО2 на основании постановлений судебного пристава-исполнителя ОСП по Советскому району г. Томска УФССП России по Томской области о запрете на совершение действий по регистрации № (№) от ДД.ММ.ГГГГ, № (№) от ДД.ММ.ГГГГ, № (№) от ДД.ММ.ГГГГ; постановлений судебного пристава-исполнителя ОСП по Ленинскому району г. Томска УФССП России по Томской области о запрете на совершение действий по регистрации № (№) от ДД.ММ.ГГГГ, № (№) от ДД.ММ.ГГГГ, № (№) от ДД.ММ.ГГГГ, № (№) от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ; постановления судебного пристава-исполнителя СОСП по Томской области о запрете на совершение действий по регистрации№ (№) от ДД.ММ.ГГГГ.

Так, постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Ленинскому району г. Томска УФССП России по Томской области о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП, возбужденного ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО1 в пользу взыскателя ООО «ПКО «ФинТраст», объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из единого государственного реестра прав, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: помещение по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Советскому району г. Томска УФССП России по Томской области о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП, возбужденного ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО1 в пользу взыскателя ООО «Жилремсервис», объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из единого государственного реестра прав, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: помещение по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Советскому району г. Томска УФССП России по Томской области о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-СД в отношении ФИО1 в пользу взыскателей ООО Профессиональная коллекторская организация «Нэйва», АО «Томскэнергосбыт», ООО «Электрон-М», АО «ТомскРТС», АО «Томскэнергосбыт», ФИО5, ООО МКК «Центрофинанс Групп», Фонд «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томской области», УФССП России по Томской области, ООО «Жилремсервис» объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из единого государственного реестра прав, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: помещение по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Советскому району г. Томска УФССП России по Томской области о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП, возбужденного ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО1 в пользу взыскателя УФССП России по Томской области, объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из единого государственного реестра прав, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: помещение по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Советскому району г. Томска УФССП России по Томской области о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП, возбужденного ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО1 в пользу взыскателя АО «Томскэнергосбыт», объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из единого государственного реестра прав, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: помещение по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Советскому району г. Томска УФССП России по Томской области о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП, возбужденного ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО1 в пользу взыскателя АО «ТомскРТС», объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из единого государственного реестра прав, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: помещение по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Советскому району г. Томска УФССП России по Томской области о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП, возбужденного ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО1 в пользу взыскателя ФИО5, объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из единого государственного реестра прав, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: помещение по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Советскому району г. Томска УФССП России по Томской области о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП, возбужденного ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО1 в пользу взыскателя ООО «Электрон-М», объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из единого государственного реестра прав, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: помещение по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Советскому району г. Томска УФССП России по Томской области о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП, возбужденного ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО1 в пользу взыскателя ФИО5, объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из единого государственного реестра прав, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: помещение по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Советскому району г. Томска УФССП России по Томской области о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП, возбужденного ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО1 в пользу взыскателя АО «Томскэнергосбыт», объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из единого государственного реестра прав, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: помещение по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Ленинскому району г. Томска УФССП России по Томской области о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП, возбужденного ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО1 в пользу взыскателя ООО «ТРАСТ», объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из единого государственного реестра прав, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: помещение по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно сведениям АИС ФССП исполнительные производства №-ИП в пользу ООО «Электрон-М», №-ИП в пользу АО «Томскэнергосбыт», №-ИП в пользу ООО МКК «Центрофинанс Групп» окончены ввиду отсутствия у должника имущества, на которое может быть обращено взыскание, ДД.ММ.ГГГГ переданы в архив и уничтожены.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Ленинскому району г. Томска УФССП России по Томской области о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП, возбужденного ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО2 в пользу взыскателя ООО ПКО «Вилдон Инвестмент», объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из единого государственного реестра прав, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: помещение по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Советскому району г. Томска УФССП России по Томской области о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП, возбужденного ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО2 в пользу взыскателя ФИО6, объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из единого государственного реестра прав, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: помещение по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Советскому району г. Томска УФССП России по Томской области о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП, возбужденного ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО2 в пользу взыскателя ООО «НовоФинанс», объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из единого государственного реестра прав, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: помещение по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Ленинскому району г. Томска УФССП России по Томской области о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП, возбужденного ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО2 в пользу взыскателя ООО МКК «Русинтерфинанс», объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из единого государственного реестра прав, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: помещение по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Ленинскому району г. Томска УФССП России по Томской области о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП, возбужденного ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО2 в пользу взыскателя ООО «Центр профессионального взыскания», объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из единого государственного реестра прав, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: помещение по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Ленинскому району г. Томска УФССП России по <адрес> о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП, возбужденного ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО2 в пользу взыскателя Фонда «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томской области», объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из единого государственного реестра прав, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: помещение по адресу: <адрес>, кадастровый №.

При этом, указанная выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № содержит сведения, что в отношении данного жилого помещения зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 по 1/4 доли у каждого.

Таким образом, переход к муниципальному образованию «Город Томск», права собственности ФИО1, ФИО2 на принадлежащие им доли в праве общей долевой собственности не оформлены, наложенные обременения препятствуют исключению из ЕГРН права собственности ФИО1, ФИО2 и регистрации права собственности муниципального образования «Город Томск» на указанную долю в жилом помещении.

В соответствии с ч. 2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п. 8 ст. 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), правообладатель изымаемой недвижимости осуществляет самостоятельно расчёт с лицами, обременения на изымаемую недвижимость в пользу которых прекращены на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с ч. 4 ст. 60 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прекращения залога изъятого земельного участка и (или) изъятого объекта недвижимости осуществляется без соответствующего заявления одновременно с государственной регистрацией прав на объекты недвижимости на основании документов, указанных в ч. 2 настоящей статьи. В этом же порядке осуществляется прекращение обременений изъятого недвижимого имущества, находившегося в частной собственности, которые были внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании договоров, заключенных с прежним собственником такого имущества.

Вступившее в законную силу решение суда об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка и (или) расположенных на нём объектов недвижимости, находящихся в частной собственности, является основанием для перехода права собственности на изъятые земельный участок и указанные объекты недвижимости, государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на них и сноса объектов недвижимости (п. 1 ст. 56.11 ЗК РФ). В случае, если указанным решением суда предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятую недвижимость в денежной форме, указанные правовые последствия наступают только после предоставления такого возмещения. С момента прекращения права частной собственности на изымаемую недвижимость на нее возникает право собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, от лица которого уполномоченным органом принято решение об изъятии (п. 4 ст. 56.11 ЗК РФ).

Согласно п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», судебная защита прав, свобод и законных интересов граждан и организаций при принудительном исполнении судебных актов, актов других органов и должностных лиц осуществляется в порядке искового производства по нормам Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, административного судопроизводства - по нормам Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации и производства по делам, возникающим из административных и иных публичных правоотношений, - по нормам АПК РФ с учётом распределения компетенции между судами.

Исковой порядок установлен для рассмотрения требований об освобождении имущества, включая исключительные имущественные права, от ареста (исключении из описи) в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества; об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе, запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества (для лиц, не участвующих в исполнительном производстве).

Как следует из приведённых норм, требование о снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества вправе заявить лицо, обладающее правом на имущество, на которое наложен арест.

Указанное право, исходя из норм жилищного и земельного законодательства, возникает у муниципального образования «Город Томск», поскольку решение Советского районного суда г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ является основанием для перехода к муниципальному образованию «Город Томск» права собственности ФИО1, ФИО2 на принадлежащие им доли в праве общей долевой собственности на аварийное жилое помещение, в том числе права собственности на долю на общее имущество в аварийном многоквартирном доме, включая земельный участок.

Решение суда вступило в законную силу, муниципальным образованием «Город Томск» в лице администрации г.Томска выплачена выкупная цена ФИО1, ФИО2 за жилое помещение.

Исполнение решения суда в полном объеме, а именно оформление перехода права собственности на вышеуказанное жилое помещение к муниципальному образованию «Город Томск» «Город Томск» и изъятие земельного участка для государственных и муниципальных нужд в связи с признанием жилого помещения аварийным и подлежащим сносу, в настоящий момент невозможно ввиду наличия обременений в отношении имущества ФИО1, ФИО2, наложенных постановлениями судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации наложенное постановлениями:

№-ИП от ДД.ММ.ГГГГ,

№ от ДД.ММ.ГГГГ,

№ (№) от ДД.ММ.ГГГГ,

№ от ДД.ММ.ГГГГ,

№ (№) от ДД.ММ.ГГГГ,

№ (№) от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для отмены ограничений в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении 1/4 доли ФИО1 и 1/4 доли ФИО2 в праве общей долевой собственности на аварийное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, возникших на основании вышеуказанных постановлений судебного пристава-исполнителя, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

Принимая во внимание тот факт, что по настоящему делу заявлены и удовлетворены исковые требования неимущественного характера, с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб., с ответчика ФИО2 в доход местного бюджета подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования муниципального образования «Город Томск» в лице департамента жилищной политики администрации Города Томска к ФИО1, ФИО2, АО «ТомскРТС», АО «Томскэнергосбыт», ООО «Жилремсервис», УФССП России по Томской области, ООО Профессиональная коллекторская организация «Нэйва», ФИО5, ООО «Электрон-М», ООО МКК «Центрофинанс Групп», Фонду «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томской области», УФНС России по Томской области, ФИО6, ООО «НовоФинанс» о снятии обременений в виде запрета на совершение регистрационных действий удовлетворить.

Отменить запреты на совершение регистрационных действий, действий по исключению из единого государственного реестра прав, а также регистрации ограничений и обременений жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 (1/4 доля в праве у каждого), наложенные постановлениями судебного пристава-исполнителя ОСП по Советскому району г. Томска УФССП России по Томской области о запрете на совершение действий по регистрации № (№) от ДД.ММ.ГГГГ, № (№) от ДД.ММ.ГГГГ, № (№) от ДД.ММ.ГГГГ, № (№) от ДД.ММ.ГГГГ, № (№) от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ; постановлениями судебного пристава-исполнителя ОСП по Ленинскому району г. Томска УФССП России по Томской области о запрете на совершение действий по регистрации № (№) от ДД.ММ.ГГГГ; №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ; постановлениями судебного пристава-исполнителя ОСП по Советскому району г. Томска УФССП России по Томской области о запрете на совершение действий по регистрации № (№) от ДД.ММ.ГГГГ, № (№) от ДД.ММ.ГГГГ, № (№) от ДД.ММ.ГГГГ; постановлениями судебного пристава-исполнителя ОСП по Ленинскому району г. Томска УФССП России по Томской области о запрете на совершение действий по регистрации № (№) от ДД.ММ.ГГГГ, № (№) от ДД.ММ.ГГГГ, № (№) от ДД.ММ.ГГГГ, № (№) от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ; постановлением судебного пристава-исполнителя СОСП по Томской области о запрете на совершение действий по регистрации № (№) от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для снятия ограничения прав и обременений объекта недвижимости по адресу: <адрес>, в органах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области.

Взыскать со ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (...) в доход бюджета муниципального образования «Город Томск» государственную пошлину в размере 3000 руб.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (...) в доход бюджета муниципального образования «Город Томск» государственную пошлину в размере 3000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявшему заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, представив при этом доказательства уважительности причины его неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен 17.12.2025.

Председательствующий (подпись) Р.Н. Мацкевич

...

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →