70RS0001-01-2022-003299-38
№ 2-2078/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 августа 2022 года Кировский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Шмаленюка Я.С.,
при секретаре Бондаревой Е.Е.,
помощник судьи Некрасова Е.В.,
с участием
представителя истца ФИО1,
действующего на основании доверенности от 24.03.2022 сроком на три года,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на долю в праве собственности жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, указав, что за ним и ФИО3 зарегистрировано право долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером /________/ по адресу: г. Томск, /________/ в размере 3/4 и 1/4 доли в праве за каждым соответственно. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером /________/, на котором расположен жилой дом, зарегистрировано за истцом.
Жилой дом находится в разрушенном состоянии, крыша, окна, двери дома отсутствуют, целостность деревянных стен нарушена, несущие и ограждающие конструкции находятся в неработоспособном состоянии в связи с физическим износом в процессе эксплуатации, что подтверждается заключением кадастрового инженера ООО «Геомикс» от 23.05.2022. Жилой дом представляет собой разрушенное здание, не пригодное для проживания, его невозможно эксплуатировать по назначению.
Ответчик указанный дом не использует, содержанием дома не занимается, мер к восстановлению не предпринимает, никакого интереса к нему не проявляет.
При этом ответчик препятствует истцу в пользовании земельным участком, поскольку формально у ответчика сохраняется в ЕГРН право на 1/4 долю в праве собственности на жилой дом.
Гибель или уничтожение имущества является основанием для прекращения права собственности на вещь в силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Ввиду того, что на указанном земельном участке зарегистрировано указанное право собственности ответчика на долю в праве на недвижимое имущество, которое перестало существовать в качестве объекта права, истец не может осуществлять правомочия собственника земельного участка.
На основании изложенного, просит признать прекращенным зарегистрированное право ФИО3 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер /________/, по адресу: /________/; указать, что решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о праве ФИО3 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер /________/, по адресу: /________/, /________/.
Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил представителя.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В отзыве на исковое заявление указала, что вследствие двух поджогов, повышения уровня соседнего земельного участка вследствие талых вод, она со своей семьей проживают по иному адресу. В спорном жилом доме её доле в праве собственности соответствовала одна комната. После первого поджога она совместно с членами семьи произвела ремонт всего дома. После второго поджога дом пострадал сильнее. В виду отсутствия материальных средств она не смогла произвести ремонт дома, а остальные сособственники от этого отказались. Весной 2022 года она узнала, что ФИО2 скупил доли в праве собственности на жилой дом, планирует на этом месте построить другой дом. От дома остался хорошо сохранившийся фундамент. Просит в удовлетворении иска отказать.
Выслушав представителя истца, изучив доказательства, определив на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Заявленный истцом способ оспаривания зарегистрированного права собственности Российской Федерации не противоречит положениям ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании установлено, подтверждается выписками из ЕГРН от 18.03.2022, что истец ФИО4 на основании договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома от 17.03.2022, договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от 02.08.2021, договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома от 03.03.2022 приобрел в общую долевую собственность 3/4 доли на жилой дом, расположенный по адресу: /________/
В собственности ответчика ФИО3 также зарегистрировано право на данный жилой дом без указания размера доли. С учетом размера доли истца доля ответчика составляет 1/4.
Кроме того, в собственности истца ФИО2 зарегистрировано с /________/ - 171/684 доли, с /________/ – 342/684 доли, с /________/ – 1/4 доли, то есть в совокупности полная доля в праве на земельный участок по /________/ /________/, вид разрешенного использования – для эксплуатации индивидуального жилого дома.
Право собственности на земельный участок ФИО3 не принадлежит.
Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Геомикс» от /________/ в результате визуального обследования с фотофиксацией выявлено, что жилой дом находится в разрушенном состоянии, крыша, окна, двери дома отсутствуют, целостность деревянных стен нарушена, несущие и ограждающие конструкции находятся в неработоспособном состоянии в связи с физическим износом в процессе эксплуатации или в связи с чрезвычайной ситуацией.
Данные обстоятельства подтверждаются также фотоснимками, приложенными к заключению кадастрового инженера.
Поскольку жилой дом по адресу /________/ по состоянию на /________/ полностью находится в разрушенном состоянии, восстановление дома в установленном порядке ответчиком не начато, право собственности на земельный участок у ответчика отсутствуют, зарегистрированное право собственности ФИО3 на 1/4 долю в праве собственности на жилой дом подлежит прекращению в силу прямого указания закона, п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерции, в связи с чем, исковые требования ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Ответчик не имеет прав на земельный участок. Доказательств предоставления земельного участка ответчику как владельцу доли в праве на земельный участок, в том числе, в ходе рассмотрения дела не представлено. Исковые требования предъявлены истцом как единоличным собственником земельного участка. Доводы отзыва на исковое заявление не подтверждены какими-либо доказательствами, и не опровергают выводы суда.
Объект собственности - жилой дом на момент предъявления иска и рассмотрения дела судом фактически погиб, в силу ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с гибелью объекта собственности право фактически прекращено. Ответчик не лишена права защищать имущественные права предусмотренными законом способами, например, требованием денежной компенсации.
На основании изложенного, суд удовлетворяет исковые требования ФИО2 в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на долю в праве собственности жилой дом удовлетворить.
Признать прекращенным зарегистрированное право ФИО3, паспорт /________/ на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер /________/, по адресу: /________/, /________/.
Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о праве ФИО3 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер /________/, по адресу: /________/, /________/.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
В окончательной форме решения суда принято 30.08.2022.
Судья Я.С. Шмаленюк
ВЕРНО.
Судья: Я.С. Шмаленюк
Секретарь: Е.Е. Бондарева