2-7227/2023

56RS0018-01-2023-007453-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 2 октября 2023 года

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Шляхтиной Ю.А., при секретаре Белой И.С., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УКЖФ «Форштадт» к ФИО2 о предоставлении доступа и возложении обязанности привести в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «УКЖФ «Форштадт» обратился в суд с данным иском к ответчику ФИО2, указав, что истец является управляющей организацией многоквартирного жилого дома. Ответчик является собственником жилого помещения № ..., расположенного в многоквартирном доме по .... При визуальном обследовании инженерных сетей, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, выявлены нарушения в работе системы холодного водоснабжения, выразившееся в следующем. При осмотре стояков холодного водоснабжения в жилом помещении ответчика выявлено, что нарушена схема подключения стояков вышерасположенных квартир к лежаку холодного водоснабжения, расположенного в лотке под полом квартиры № ... (самовольно заглушен один стояк). Учитывая, что подвального помещения в многоквартирном доме по ... не имеется и коммуникации холодного водоснабжения расположены в лотке под полом квартиры № ... единственный способ восстановить нарушенную схему подключения – проведение работ по подключению заглушенного стояка для надлежащего обеспечения водой квартир ... и .... Таким образом, для устранения неисправности, необходим доступ к системе холодного водоснабжения из квартиры ответчика. Ответчику были направлены требования о допуске в квартиру для устранения неисправности, однако доступ в помещение не предоставлен, о чем составлены соответствующие акты.

Просит суд с учётом уточнений обязать ответчика обеспечить беспрепятственный доступ в квартиру по адресу: ... для обследования системы холодного водоснабжения и приведение общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние путем проведения работ по устранению неисправностей системы холодного водоснабжения: осуществление врезки стояка холодного водоснабжения в туалет непосредственно в лежак (горизонтальный трубопровод с множеством проводов) холодного водоснабжения, проходящий в лотке под полом коридора в квартире по адресу: ...

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте, извещался судом по правилам гл. 10 ГПК РФ по месту регистрации и по месту жительства: ...

Сведения о времени и месте судебного заседания были дополнительно размещены на официальном сайте Ленинского районного суда г. Оренбурга: http://leninsky.orb@sudrf.ru посредством информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судом, вынесено определение о рассмотрении дела в порядке ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом…

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. №25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Согласно п.17 тех же Правил, собственник жилого помещения в многоквартирном доме пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N307 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам.

Согласно п. 50 данных Правил, исполнитель имеет право, в т. ч. требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время в занимаемое им жилое помещение работников или представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время; требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по вине потребителя и (или) членов его семьи, в случае невыполнения потребителем обязанности допускать в занимаемое им жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), в случаях, указанных в подпункте "д" пункта 52 настоящих Правил…

В соответствии п. 52 данных Правил, потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время.

При этом, в соответствии с данными Правилами, исполнителем является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы.

В соответствии с п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354, внутриквартирное оборудование представляет собой находящиеся в жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме и не входящие в состав внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, с использованием которых осуществляется потребление коммунальных услуг.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 01.04.2015г. между собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: ... и ООО «УКЖФ «Форштадт», заключен договор управления вышеуказанным многоквартирным домом.

Согласно п. 2.1 договора, управляющая компания принимает на себя полномочия по Управлению многоквартирным домом, а именно: выполнение работ т оказание услуг по управлению Многоквартирным домом, Содержанию и Текущему ремонту общего имущества в нем, предусмотренных в Приложении № 2 к настоящему договору (в том числе оказание услуг по водоснабжению, водоотведению, теплоснабжению и подогреву врды, электроснабжения), а случае принятия общим собранием собственников соответствующего решения - выполнение работ по капитальному ремонту, самостоятельно в полном объеме или частично, либо путем заключения от имени и за счет собственников договором с обслуживающими организациями на отдельные виды работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту.

Приложением № 2 к договору управления многоквартирным домом, следует, что в обязанности управляющей компании входят общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего) отоплении и водоотведения в дома (п. 16 приложения).

Собственником квартиры ..., расположенной по адресу: ..., является – ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ...

Из материалов дела усматривается, что собственники квартир ... с жалобой на недостаточное давление холодной воды, вследствие чего не работают газовые колонки.

В целях устранения выявленных повреждений специалистом ООО «УКЖФ «Форштадт» слесарем-сантехником ФИО3 проведено обследование в квартире № ..., и установлено, что для хорошего напора в кв. ... необходимо вскрыть пол в туалете и в коридоре для замены участка ХВС на пластик и выполнить присоединение стояка ХВС в туалете к лежаку ХВС, так как сейчас водоснабжение по туалету осуществляется по стояку в ванне. Отсоединение стояка в туалете от лежака ХВС выполнено самовольно. Стояк в ванной присоединен к туалету поэтому при пользовании водой этого «туалетного» стояка в нижней 26 квартире счетчик крутится. Лежак ХВС проходит под полом квартиры № ... в лотке.

Таким образом, в ходе визуального осмотра установлено, что нарушена схема подключения стояков вышерасположенных квартир к лежаку холодного водоснабжения, расположенного в лотке под полом квартиры № ... (самовольно заглушен один стояк). Сведения о согласовании изменений схемы водоснабжения собственником квартиры № ... отсутствуют.

Как следует, из письма гл. инженера ФИО4 на имя директора ООО «УКЖФ «Форштадт» устранить вышеуказанные недостатки не представляется возможным, в связи с отсутствием доступа в квартиру № ...

Истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись требования о доступе в квартиру для устранения неисправности, однако ответчик данные требования не получает, что подтверждается отчетами об отслеживании почтовых отправлений.

Из предоставленных актов от ...., составленных комиссией в составе: гл. инженера ФИО4, инженера ФИО5, слесаря ФИО3, в присутствии собственников квартир № ... и № ... следует, что доступ в квартиру ... не предоставлен.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, ответчиком не оспорены.

Судом установлено и никем не оспаривалось, что подвального помещения в данном доме не имеется и коммуникации холодного водоснабжения, расположены в лотке под полом квартиры № ... единственный способ восстановить нарушенную схему подключения - проведение работ по подключению заглушенного стояка в квартире № ...

Анализируя приведенные выше нормы законодательства, в совокупности с обстоятельствами, установленными в судебном заседании, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО2 - собственник квартиры № ... по адресу: ... несет бремя содержания данного жилого помещения, обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, а также обязан соблюдать права и законные интересы соседей и правила пользования жилым помещением, в соответствии с которыми, как указано в решении ранее, обязан допускать в занимаемые ими жилое помещение работников или представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ.

Несоблюдение собственниками жилого помещения - ответчиком вышеуказанных обязанностей может привести к наступлению неблагоприятных последствий, которые могут затронуть права и законные интересы остальных жильцов дома, в связи с чем, суд считает, что ответчик ФИО2 обязан обеспечить доступ сотрудникам ООО «УКЖФ «Форштадт» в жилое помещение – квартиру № ... по адресу: ...

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УКЖФ «Форштадт» к ФИО2 о предоставлении доступа и возложении обязанности привести в первоначальное состояние удовлетворить.

Обязать ФИО2 предоставить представителям и работникам ООО «УКЖФ «Форштадт» беспрепятственный доступ в квартиру по адресу: ... для обследования системы холодного водоснабжения и приведение общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние путем проведения работ по устранению неисправностей системы холодного водоснабжения: осуществление врезки стояка холодного водоснабжения в туалет непосредственно в лежак(горизонтальный трубопровод с множеством проводов) холодного водоснабжения, проходящий в лотке под полом коридора в квартире по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 октября 2023 года.

Судья подп сь Ю.А. Шляхтина