Дело № 2-152/2025 г.
УИД: 05RS0043-01-2025-000116-13
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
с.Тарумовка 7 апреля 2025 г.
Тарумовский районный суд Республики Дагестан в составе:
председательствующего судьи Багандова Ш.М.,
при секретаре Новохатской Л.В.,
с участием истца Ж.П.Д., представителя истца по доверенности Д.Д.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ж.П.Д. к администрации <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество (квартиру) в силу приобретательной давности,
установил:
Д.Д.К., действуя на основании доверенности в интересах истца Ж.П.Д. обратился в Тарумовский районный суд Республики Дагестан с иском к администрации <адрес> о признании за Ж.П.Д. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В обоснование своих исковых требований представитель истца в исковом заявлении указал, что в квартире по адресу: <адрес>, фактически проживает Ж.П.Д. с 1997 года как полноправная хозяйка данной квартиры.
Постоянно несет бремя ухода за квартирой, следит за ней, делает постоянно ремонт и вкладывает свои средства.
Просит признать за Ж.П.Д., ДД.ММ.ГГГГ, уроженкой <адрес>, проживающей по адресу: <адрес>, право собственности на объект недвижимости - квартиру по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец Ж.П.Д. поддержала свои исковые требования, пояснив, что в 1997 году она приобрела квартиру по адресу: <адрес>, и с того времени проживает в данной квартире, оплачивает коммунальные услуги, налоги, делает ремонт. Просит суд удовлетворить заявленные ею исковые требования.
Представитель истца по доверенности Д.Д.К. поддержал исковые требования, заявленные его доверителем, и показал, что Ж.П.Д. в 1997 году приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. По доводам, изложенным в исковом заявлении, просит удовлетворить заявленные исковые требования.
Ответчик - Администрация <адрес>, извещенный своевременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не обеспечил, направив в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации, и просит удовлетворить заявленные исковые требования.
В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Представитель заинтересованного лица – Кизлярский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Республике Дагестан своевременно и надлежащим образом, извещенный о времени и месте рассмотрения данного заявления, в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, ходатайства об отложении рассмотрения дела на другой срок не представил.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Согласно ст.167 ГПК РФ при указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон.
Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по делу, считает, что заявление подлежит удовлетворению в полном объеме. При этом, суд исходит из следующего.
В соответствии с абз.3 п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.
Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно ч. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из справки №, выданной администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ следует, что Ж.П.Д., ДД.ММ.ГГГГ, была зарегистрирована и проживает с 1997 года по 2019 год по адресу: <адрес>. С августа 2019 года по настоящее время проживает по данному адресу без регистрации.
Из ответа главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на запрос усматривается, что предоставить выписку из похозяйственной книги по адресу: <адрес>, не предоставляется возможным в связи с отсутствием по данному адресу зарегистрированных лиц.
Из копии паспорта серии №, к/п №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по РД в <адрес> на имя Ж.П.Д., ДД.ММ.ГГГГ, уроженки <адрес>, усматривается, что Ж.П.Д. зарегистрирована по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Из копии технического паспорта, составленного ДД.ММ.ГГГГ ППК «Роскадастр» филиал по РД на многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, усматривается, что владельцем квартиры № в указанном выше многоквартирном жилом доме является Ж.П.Д., ее долевое участие в ней составляет 100%.
Из копии технического паспорта, составленного ДД.ММ.ГГГГ Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <адрес> на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (инвентарный номер №), усматривается, что в графе «Фамилия, имя, отчество собственника квартиры» указана Ж.П.Д..
Из справки Территориального участка Тарумовского района ООО «Газпром межрегионгаз Махачкала» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Ж.П.Д. (абонент №), проживающая по адресу: <адрес>, не имеет задолженности за использованный природный газ перед Абонентской службой Тарумовского района ООО «Газпром межрегионгаз Махачкала».
Из справки Тарумовского энергосбытового отделения Филиала ПАО «Россети Северный Кавказ» – «Дагэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Ж.П.Д. (лицевой счет №), проживающая по адресу: <адрес>, не имеет задолженности за электроэнергию.
Из ответа Федеральной налоговой службы от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Ж.П.Д. (ИНН №) не имеет задолженности по налогам.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Х.Н.И. показала, что она длительное время проживает по соседству с истцом Ж.П.Д. В указанной квартире Ж.П.Д. проживала со своей семьей. Супруг Ж.П.Д. скончался, а дети на данный момент все определены. На данное домовладение никто не претендует. Газ, свет в квартире имеются, оплата коммунальных услуг производится своевременно.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля М.Х.Т. показала, что она проживает по соседству с Ж.П.Д. У Ж.П.Д. четверо детей. Супруг Ж.П.Д. скончался. Дети в настоящее время определены. На данное домовладение никто не претендует. Газ, свет в домовладении Ж.П.Д., имеется. Ж.П.Д. своевременно производит оплату коммунальных услуг.
В силу п.2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что Ж.П.Д. 1997 года проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес> и по настоящее время добросовестно и открыто владеет ею, вследствие чего является собственником данного недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь п.3 ст.234 ГК РФ,
ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление Ж.П.Д. к администрации <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество (квартиру) в силу приобретательной давности, - удовлетворить.
Признать за Ж.П.Д., ДД.ММ.ГГГГ, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, проживающей по адресу: <адрес>, право собственности на объект недвижимости - квартиру расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 63,5 кв.м., жилой 44,9 кв.м., в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Тарумовский районный суд РД в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья
Тарумовского районного суда РД Ш.М.Багандов